iTH: Charmante Kapitalanlage oder neues Zuhause in Bottrop-Batenbrock u.a. mit Südbalkon!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Bottrop-Batenbrock. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 als Vierfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und im Zuge eines genehmigten Dachum- und -ausbaus mit bauamtlichem Schlussabnahmebescheid aus Februar 1993 um zwei weitere Wohneinheiten erweitert. Die zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss links wurde in diesem Zusammenhang etwa im Jahr 1992 neu errichtet und verbindet somit die solide Bausubstanz des Ursprungsjahres mit dem baulichen Standard der frühen 1990er Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm zuzüglich eines großzügigen, separaten Kellerraumes mit ca. 13 qm Nutzfläche bietet diese 3,5-Raum-Wohnung ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, welche eine nachhaltig vermietbare Einheit in gefragtem Wohnumfeld suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige und zentral angeordnete Diele, welche als verbindendes Element sämtliche Räume erschließt und durch ihre klare Struktur ein angenehmes, gut organisiertes Wohngefühl vermittelt. Der Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 20 qm bildet das Herzstück der Einheit und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie durch die angenehme Belichtung über breite Fensterflächen. Die Dachschrägen fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verleihen dem Wohnraum eine behagliche Atmosphäre mit individuellem Charakter. Von der angrenzenden Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in südlicher Ausrichtung, welcher insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden von einer guten Besonnung profitiert und einen attraktiven Außenbereich mit Blick in die umliegende Wohnbebauung eröffnet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Einbauküche mit ergänzenden Arbeits- und Stellflächen, sodass kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen gewährleistet sind.
Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot sinnvoll und trägt den Anforderungen moderner Wohnkonzepte Rechnung. Das Tageslichtbadezimmer ist klassisch und funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine strukturierte Organisation des Alltags.
Ergänzend steht Ihnen ein der Wohnung zugeordneter, großzügiger Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 12,78 qm zur Verfügung, welcher weiteren Stauraum bietet. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Wasch- und Trockenräume befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnung über elektrische Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch beträgt 107 kWh/(m²a) gemäß vorliegendem Verbrauchsausweis.
Die Lage in Bottrop-Batenbrock zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter infrastruktureller Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Der nahegelegene Tetraeder sowie umliegende Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist eine zügige Anbindung an die Bundesstraße 224 sowie an die Autobahnen A2 und A42 gegeben, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler als attraktiv erweist.
Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Eigentumseinheit, welche im Rahmen des genehmigten Dachausbaus Anfang der 1990er Jahre neu geschaffen wurde und somit eine interessante Kombination aus gewachsener Gebäudestruktur und vergleichsweise jüngerem Wohnstandard bietet. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Parteien, der funktionale Grundriss, der südlich ausgerichtete Balkon sowie die vorhandenen Nebenflächen schaffen eine ausgewogene Wohnqualität mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristig orientierte Wohn- und Investitionsentscheidungen.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!