*VERKAUFT*

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie ein ursprünglich im Jahr 1956 erbautes Einfamilienwohnhaus, erbaut als Doppelhaushälfte, in einer besonders beliebten Lage in Bottrop Welheim. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 645,00 qm großen und nordwestlich ausgerichteten Kaufgrundstück innerhalb einer ruhigen Nachbarschaft mit vergleichbarer Wohnhausbebauung aus vergleichbaren Baujahresreihen.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen. Die Wohnräume im Erdgeschoss bieten Ihnen ca. 70 qm reine Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 4,5 großzügig geschnittene Wohnräume aufteilen. Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch eine großzügige Terrasse- und angrenzende Gartenflächen. Ein praktischer Kellerabgang grenzt im Außenbereich an den seitlichen Garten-/ Grundstückszugang, welchen Sie ebenfalls über die großzügige Garagenzufahrt erreichen.
Über das zentrale Treppenhaus im Erdgeschoss betreten Sie das insgesamt ca. 51 qm Wfl. große 1. Obergeschoss/ Dachgeschoss. Insgesamt erwarten Sie auf dieser Etage weitere 3 Wohnräume zzgl. einem weiteren separatem WC. Abgerundet wird das Wohnraumangebot dieser Immobilie durch ebenso großzügige Kellerflächen, welche Ihnen weiteren Stauraum schenken werden. Sind Sie nun bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. Eine weitere (zwar geringe aber mögliche) Ausbaureserve erwartet Sie im Spitzboden. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Beton (KG/EG) und Holzbalkendecke (EG/OG). Verputzt und gestrichen, tlw. inkl. Holzverkleidung. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verputzt und gestrichen auf Vorder- , Hinter- & Giebelseite. +++ TREPPEN: Holzkonstruktion inkl. Handlauf mit Kunststoffverkleidung in Holzoptik (Aufgang in das OG). Der Abgang in das KG erfolgt über eine Massivbetontreppe mit Fliesenauflage. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Größtenteils Aluminiumrahmen und teilw. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Vermutlich weitestgehend aus den 1980´ iger Jahren) größtenteils inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Beheizung der Wohnräume (zzgl. tlw. des Kellers) erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. Teilweise mit Glaseinfassungen +++ FUßBÖDEN: Fliesen, PVC, Laminat sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. Teilweise Holzdeckenverkleidungen. +++ SANITÄR: Im EG ein Badezimmer inkl. Wanne, Handwaschbecken und WC. OG befindet sich ein WC mit Handwaschbecken. Eine weitere Dusche befindet sich im Kellergeschoss in der Waschküche bzw. dem Heizungsraum. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch, tlw. erneuert und modernisiert gem. den Richtlinien des VDE (wird unterstellt).

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage auf dem westlich ausgerichteten Grundstücksteil mit Zugang in den Garten. Vom Garten aus gibt es eine Kellerabgangstreppe // Terrasse und angrenzender Garten mit Zugang vom Esszimmer (Anbau aus dem Jahr 1983) // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung.

Die Immobilie befindet sich in der gepflegten Gartenstadt Welheim in Bottrop. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und für den Anliegerverkehr bestimmten Sackgasse mit vergleichbarer Wohnhausbebauung aus identischen Baujahresreihen. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich diverse Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Sie gewährleisten, dass Sie einfach in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gelangen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224 gewährleistet. Die Bundesautobahnen A2 sowie die A42 sind ebenfalls zügig zu erreichen und werten somit die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen sowie vereinzelt auch Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das weit über die Grenzen von Bottrop bekannte Alpincenter befindet sich in ca. 3 Kilometer Entfernung von dieser Immobilie.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2021 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 731,92 EUR (monatlich: ca. 61,- EUR).

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von 31.10.2019 bis 13.10.2020 beliefen sich Heizkosten (ELE/ Gas) inkl. Warmwassererzeugung der Immobilie auf monatlich ca. 180,- EUR.

GRUNDBUCH: Im Grundbuch dieser Immobilie sind ortsübliche beschränkt persönliche Dienstbarkeiten eingetragen: Zum einen ein 10% iger Bergschadenminderwertverzicht zu Gunsten der RAG in Essen, weiterhin ein Immissionsschadenverzicht zu Gunsten der VEBA Glas AG & der VEBA Chemie AG. Gerne stellen wir Ihnen entsprechende Auskünfte auf Anfrage zur Verfügung. Eine Löschungsbewilligung der RAG liegt uns bereits über eine Summe von 5.801,25EUR (einschl. MwSt.) vor. Die Gültigkeit dieser Löschungsbewilligung ist zunächst bis zum 30.11.2021 befristet.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre unserer Auftraggeber fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 278,1 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1956, H. +++