*VERKAUFT*

Mit diesem Immobilienangebot erwartet Sie eine ursprünglich im Jahr 1965 erbaute Doppelhaushälfte in einer beliebten Lage im Bottroper Stadtteil Batenbrock, östlich der Stadtmitte gelegen. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 315 qm großen und westlich ausgerichteten Erbbaugrundstück (nähere Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé), innerhalb einer ruhigen Nachbarschaft mit vergleichbarer Wohnhausbebauung aus ähnlichen Baujahresreihen. Das Grundstück befindet sich, ruhig und in zweiter Reihe der angrenzenden Anliegerstraße gelegen und trumpft somit u.a. damit auf, dass kein direkter PKW Verkehr an der Immobilie entlang führt.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 90 qm Wohnfläche, welche sich über das Erd- und 1. Obergeschoss verteilt. Die Wohnflächenberechnung erfolgte im Baujahr und schließt Großteile der Verkehrsflächen (z.B. Treppenhaus) und auch die Terrassenflächen aus, daher ergibt sich ein Raumgefühl welches die angegebene Wohnfläche deutlich überschreitet. Im Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte befindet sich neben dem Hauseingangsbereich ein zentral gelegenes praktisches Gäste-WC, die geschlossene und gemütliche Küche befindet sich gleich einen Raum weiter und verbindet die rückwärtig liegenden Wohnräume Ess- & Wohnzimmer miteinander. Vom Esszimmer aus genießen Sie über großflächige Fensterfronten einen wundervollen Blick in Ihren traumhaften Garten. Ebenso können Sie von hier aus über eine bodentiefe Ausgangstür die großzügigen Terrassen- und angrenzenden Gartenflächen betreten. Geselligen Abenden im Freien, stehen hier folglich nichts mehr im Wege. Auch den gärtnerischen Ambitionen bieten die weitläufigen Gartenflächen ausreichend Raum zur freien Entfaltung.

Zurück im Haus gelangen Sie über den Treppen Auf- und Abgang im Flurbereich in das praktisch aufgeteilte Obergeschoss. Insgesamt erwarten Sie auf dieser Etage zwei rückwärtig liegende Wohnräume mit wunderschönem Blick in den grünen Garten zzgl. einem großen und hell gefliesten Dusch- und Wannenbadezimmer, welches sich über die Vorderseite des gesamten Gebäudes erstreckt und Ihnen viel Platz für die morgendliche Routine mit der gesamten Familie bietet. Hier möchten wir auch die optionale Teilbarkeit des derzeit sehr geräumigen Badezimmers ansprechen. Es besteht die Möglichkeit das Badezimmer um die Größe eines weiteren Kinderzimmers zu verkleinern. Gerne stehen wir Ihnen hier mit weiteren Planungsideen zur Verfügung! Im Flur des Obergeschosses können Sie über eine Bodeneinschubtreppe den nützlichen Spitzboden betreten, welcher Ihnen weiteren Stauraum zu bieten vermag. Abgerundet wird das Wohnraumangebot dieser Immobilie durch ebenso großzügige Kellerflächen, welche Ihnen weiteren Stauraum schenken werden. Die Kellerflächen sind nicht nur über das Treppenhaus im Inneren, sondern auch von der seitlich gelegenen Außentreppe zu erreichen. Sind Sie nun bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: 20° geneigtes Satteldach mit Betondachziegeln. Im Jahr 1998 wurde die Dacheindeckung erneuert. Der Spitzboden bietet Ihnen ergänzend zum Keller weitere Lagerfläche. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton laut Baubeschreibung. Verputzt und gestrichen (tlw. mit Holzverkleidungen). +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf der Gebäuderück- & nördlichen Giebelseite. Die Gebäudevorderseite ist verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Stahlgeländerkonstruktion mit hochwertigen Steinplatten (vom KG bis hinauf in das OG). Der Abgang in das Kellergeschoss ist weiterhin durch eine außenliegende Kellerabgangstreppe möglich. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (erneuert im Jahr 2000) inkl. Rollläden. Im Kellergeschoss wurden tlw. Kunststofffenster erneuert. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung (Viessmann VitoCell - Erneuerung des Brenners (Brötje) im Jahr 2019). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen (tlw. mit Glaseinfassungen). Die Türen wurden zusätzlich hochwertig und aufwendig in Holzoptik foliert. +++ FUßBÖDEN: Fliesen-, Granit- sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/ verputzt und gestrichen (tlw. mit Holz oder Kork verkleidet). +++ SANITÄR: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Im Obergeschoss befindet sich ein in den 1990iger Jahren um eine Kinderzimmergröße erweitertes Hauptbadezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Fenster und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Zur Immobilie gehört eine PKW-Garage, gelegen an der Straßenfront, inkl. vorgelagertem PKW-Stellplatz (vgl. Bild Nr. 26). Eine weitere PKW Stellplatzmöglichkeit befindet sich direkt am Haus // Terrasse inkl. zwei Sonnenschutzmarkisen und großzügigen Gartenflächen - Die Terrasse auf der Gebäuderückseite befindet sich in südwestlicher Ausrichtung. Noch dazu können Sie hier vom frühen Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen // Seitlicher Grundstückszugang neben dem Eingangsbereich // Gartenhaus als Lagerlösung für Ihre Gartenutensilien o.ä. // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // u.v.m.

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bottrop-Batenbrock. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, der sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen ist er nach der östlich von hier aus gelegenen Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops mit über 20.000 Einwohnern. Die zahlreichen Grünflächen, wie z. B. der Batenbrock Park oder das beliebte Tetraeder (in ca. 700 m Entfernung gelegen) laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, der A42 und der A2 gewährleistet, ebenso wertet die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil bietet auch einige empfehlenswerte Restaurants, wie z. B. das griechische Restaurant Kali Orexi, welches Sie in nur ca. 1.200 m Entfernung auch fußläufig gut erreichen können. Einer der beliebtesten Imbisse der Stadt Bottrop, der gleichnamige "Imbiss am Tetraeder" ist in ca. 10 Minuten fußläufiger Entfernung für Sie erreichbar. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2021 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 870,64 EUR (monatlich: 72,55 EUR).

ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Es besteht aktuell keine Kaufoption auf das Grundstück. Die Höhe des aktuellen Erbbauzinses beläuft sich gem. letzter Anpassungsberechnung (gültig ab 01.01.2022) auf jährlich: 588,24 EUR (mtl. 49,02 EUR). Die Abbuchung des Erbbauzinses erfolgt halbjährlich zum 01.01. und 01.07. eines Kalenderjahres. Die im Einzelfall zustimmungspflichtige Beleihungsobergrenze beläuft sich laut Auskunft des Grundstückseigentümers vom 22.03.2022 auf 90% des Kaufpreises. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde am 03.10.1961 geschlossen hat eine Laufzeit von 99 Jahren (beginnend mit dem Tage der Eintragung im Grundbuch). Folglich eine Restlaufzeit von ca. 38 Jahren.

OPTION DER GRUNDRISSVARIATION: Die derzeitige Grundrissaufteilung ermöglicht bei Verkleinerung des Badezimmers im OG die Schaffung eines dritten Wohnraumes (z.B. ein zweites Kinderzimmer) auf dieser Etage. Ggf. lohnt sich auch der Gedanke an den Ausbau der bisherigen Waschküche, hier ließe sich sicherlich auch eine weiteres hochwertiges Duschbadezimmer (oder evtl. eine Sauna) errichten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 297,38 kWh/(m²*a), Öl, BJ 1965, H. +++