*VERKAUFT*

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1954 erbautes 3-Familienhaus auf einem ca. 1.060 qm großem (südlich ausgerichtetem) Grundstück in begehrter Lage des Bottroper Stadtteils Fuhlenbrock. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in drei separat nutzbare Wohneinheiten, jeweils im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt verteilen sich ca. 170 qm reine Wohnfläche auf die drei Wohneinheiten zzgl. ca. 88 qm Nutzfläche auf das Treppenhaus und die Kellerflächen. Auf der rechten Gebäudeseite wurde im Jahr 1963 eine PKW-Garage mit angrenzendem Lagerraum errichtet, welcher von den an die Gebäuderückseite angrenzenden Terrassenflächen aus begehbar ist. Weiterhin befindet sich auf der Gebäuderückseite ein praktischer Kellerabgang. Eine Grundstückstiefe von nahezu 70 Metern unterstreichen den Seltenheitswert dieses Angebotes und bieten in diesem nachgefragten Wohnumfeld einen klaren Mehrwert. Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss seit dem 01.05.2019 vermietet. Der Mieter dieser Wohneinheit hat das Mietverhältnis zum 31.10.2022 gekündigt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind leerstehend und könnten durch Sie genutzt werden. Das Erd- und Obergeschoss bieten schnittgleiche ca. 64 qm (Wfl.) große, 3,5-Raum-Wohnungen, jeweils zzgl. Badezimmer, Küche, einem großzügigem Abstell-/Lager- bzw. Minibüroraum (5,77 qm), sowie einem zentralen Wohnungsflur. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte, ca. 42 qm (Wfl.) große 2,5-Raum-Wohnung. Das Kellergeschoss bietet jeder Mietwohnung separat zugehörige Kellerräume, sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit praktischem Gartenzugang.

MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der Dachgeschosswohnung betragen aktuell (gem. Mietvertragsvereinbarungen) insgesamt: 3.000,- EUR zzgl. 1.800,- EUR Nebenkostenumlagen. Dieses Mietverhältnis ist zum 31.10.2022 gekündigt.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach als Pfettendachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung (ungedämmt). Inkl. Zwei Gaubenausbauten auf der Gebäudevorder- und Rückseite. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken (KG bis DG); Über dem ausgebauten Dachgeschoss (Spitzboden): Kehlbalkendecke. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen-, Laminat- und Textilböden verteilt in den Mietwohnungen. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus im EG sind gefliest. Die Etagenpodeste im 1. OG und DG sind in Holzbauweise errichtet und mit Textilbelag versehen. +++ FASSADE: Mineral- Edelputz (aus dem Baujahr). +++ TREPPEN: Stahlbetonkonstruktion als Abgang in das Kellergeschoss. Zentrale Geschosstreppe als Aufgang in das OG/DG in Holzbauweise mit Textilauflage. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. mit Rollläden (BJ 1981) im EG inkl. Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Erneuerungsbedürftig! +++ HEIZUNG: Gasetagenheizungen im KG und im Badezimmer der DG- Wohnung (FA Viessmann, Vaillant: BJ laut Energieausweis tlw. aus 2009) Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Überwiegend Sperrholztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen, sowie als Wohnungseingangstüren. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet ein Wannenbadezimmer, inkl. Handwaschbecken, WC und einem Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++

+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von einer vergleichbar ansprechenden Wohnhausbebauung in einem der begehrtesten Stadtteile von Bottrop - im Bottroper Fuhlenbrock. Nahe Ihrer Haustür gelegen und somit in nur wenigen Fußminuten Entfernung, erreichen Sie durch den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls sehr beliebt zur Erholung ist die Halde Haniel, die für einen atemberaubenden und weiten Ausblick sorgt. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u. a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Die gute Infrastruktur sichert jungen, wie aber auch älteren Familien sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahnnetz. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.691,84 EUR (monatlich: 140,98 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Gemäß der letzten (aktuellen) Heizkostenabrechnung für den Abrechnungszeitraum 01.11.2019 bis 31.10.2020 beliefen sich die gesamten Heizkosten der Immobilie auf insgesamt: 2.134,74 EUR (inkl. Wartung, Schornsteinfeger, Miete- Heizkostenverteiler und Abrechnungserstellung durch die Firma Brunata).

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 03.03.2022) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 95,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1954, C. +++