*VERKAUFT*

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine großzügig geschnittene und gleichermaßen gepflegte 4,5 Raum Eigentumswohnung innerhalb eines ursprünglich im Jahr 2004 erbauten Mehrfamilienwohnhauses. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf zwei baugleiche 7-Familienwohnhäuser und befindet sich innerhalb einer ruhigen und beliebten Wohnumgebung in Bottrop-Welheim, rückseitig angrenzend an weitläufige Baumbestände. Die Wohnung an sich wurde im Maisonettenstil erbaut und befindet sich im 2. Obergeschoss und darüberliegendem Dachgeschoss. Insgesamt verteilen sich somit auf zwei Ebenen, verbunden durch einen im Wohnzimmer befindlichen Treppenaufgang ca. 111 qm reine Wohnfläche. Im zweiten Obergeschoss führt Sie zunächst ein kleiner Flurbereich in ein offen geschnittenes Wohnzimmer mit rückseitigem Balkonzugang. Von hier aus haben Sie in östlicher Grundstücksausrichtung einen Überblick über die gepflegten Grundstücksflächen bis zu der ebenfalls zur Wohnung gehörenden PKW- Garage, welche sich auf dem an der Grundstücksgrenze befindlichen Garagenhof der Eigentümergemeinschaft befindet.
Ergänzt wird das Raumangebot der Wohnung auf dieser Etage durch zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 12qm und 13qm), ein soeben teilmodernisiertes Duschbadezimmer, sowie abschließend eine geräumige und vom Wohnraum separierte Küche (ca. 12 qm). Über den bereits angesprochenen Treppenaufgang gelangen Sie in das teilklimatisierte Dachgeschoss. Hier befindet sich zunächst ein zentraler kleiner Flur, welcher Ihnen Zugang in beide hier befindliche Räumlichkeiten schenkt. Zum einen erwartet Sie auf dieser Etage ein ca. 5 qm großes Wannenbadezimmer. Auf der gegenüberliegenden Flurseite betreten Sie das besonders geräumige und klimatisierte Elternschlafzimmer. Hier erwartet Sie neben dem offen gestalteten Schlafraum noch ein praktischer Abstellraum, welcher Ihnen nützlichen Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien schenken kann. Abgerundet wird das reine Raumangebot der Wohnung durch einen separaten zur Wohnung gehörenden Kellerraum, welcher sich im gemeinschaftlich genutzten und ansprechendem Kellergeschoss der Eigentümergemeinschaft befindet. Hier erwartet Sie des Weiteren auch die ebenfalls gemeinschaftlich genutzte Waschküche, mit ausreichend Platz zur Unterbringung einer Waschmaschine und eines separaten Trockners. Sind Sie neugierig geworden und an weiteren Details interessiert?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Krüppelwalmdach mit Gaubenausbauten im 2. OG; Betonpfannen und verzinkte Blechverkleidung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. Gauben in Holzkonstruktion mit Zink- Stehfalzbekleidung. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Laminat. +++ FASSADE: Teilweise Wärmedämmputz; Verzinkte Blechverkleidung und Klinker. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. Im Wohnzimmer (Aufgang in das DG): Moderne Stahlgeländerkonstruktion mit Holzauflage. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden. Dachflächenfenster (inkl. Verdunkelungssystem). Diverse Insektenschutzinstallationen. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Gasanschluss (in 2021 erneuert); Warmwasseraufbereitung für Bad mit Elektro-Durchlauferhitzer. Die Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Buche. +++ SANITÄR: Im 2.OG: Ein innenliegendes, teilmodernisiertes Duschbadezimmer inkl. Handwaschbecken und WC. Im DG: Ein Wannenbadezimmer, inkl. Dachflächenfenster, Handwaschbecken und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (östliche Ausrichtung) inkl. blickdichtem (Milchglas) Balkongeländer; Klimatisiertes Elternschlafzimmer im Dachgeschoss; Zur Wohnung gehört eine PKW Garage auf dem gemeinschaftlich genutztem Garagenhof. +++

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnumgebung innerhalb des Bottroper Stadtteils Welheim. Das gepflegte Gebäude befindet sich in einer ruhigen und für den Anliegerverkehr bestimmten Straße mit vergleichbarer Wohnhausbebauung aus größtenteils identischen Baujahresreihen. Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich diverse Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Sie gewährleisten, dass Sie im Handumdrehen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gelangen. Eine ebenfalls optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224 gewährleistet. Die Bundesautobahnen A2 sowie die A42 sind ebenfalls zügig zu erreichen und werten somit die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen sowie auch Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das weit über die Grenzen von Bottrop bekannte Alpincenter befindet sich in ca. 1,5 Kilometer Fußwegentfernung von dieser Immobilie. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen und Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2021 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum (01.01.2021 - 31.12.2021) auf insgesamt: 332,44 EUR monatlich (Kosten abzgl. Erträge siehe Nebenkostenabrechnung). In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Kabelgebühren, Rauchwarnmelder, Hausmeister/ Hausreinigung, Winterdienst.

Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 185,10 EUR monatlich.

Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 212,66 EUR monatlich.

Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW belief sich in diesem Zeitraum auf: 67,00 EUR monatlich.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 14 WE) belief sich zum 31.12.2021 auf insgesamt: 32.759,94 EUR (anteilig: 2.913,72 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 459,95 EUR (38,33 EUR).

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 67,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2001, B. +++