iTH: Wohn-& Geschäftshaus mit über 250qm Gewerbeflächen zzgl. zwei Wohneinheiten in BOT- Batenbrock!

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1912 in zentraler Lage von Bottrop- Batenbrock. Die Immobilie wurde ursprünglich auf einem ca. 744 qm großen und nordöstlich ausgerichteten Kaufgrundstück errichtet. Der Großteil der Grundstücksflächen ist durch den ca. 272 qm großen Gewerbeanteil im Erdgeschoss des Gebäudes überbaut. Die Gewerbeflächen sind aktuell leerstehend und bieten alleine durch Ihre Größe und durch die gute Erschließbarkeit diverse Nutzungsoptionen. So befindet sich auf der Gebäudevorderseite zum einen ein zentral gelegener Kundeneingang, und auf der linken Gebäudeseite bietet sich Ihnen ferner ein Zugang in die Gewerbeflächen über eine PKW Garage, welche rückseitig offen mit den weitläufigen Lagerflächen verbunden ist. Auch eine optionale Teilung der Gewerbeflächen in z.B. zwei unterschiedliche Gewerbebetriebe ist zweifellos möglich und wurde in der Vergangenheit auch bereits so umgesetzt.

Auf der Gebäuderückseite grenzen ansprechende und kaum einsehbare Gartenflächen an das Gebäude an. Die Gartenflächen sind derzeit der alleinigen Nutzung der vermieteten Wohneinheit im ersten Obergeschoss zugeordnet. Hier befindet sich eine ca. 126 qm große Wohneinheit, welche ungekündigt und fortlaufend seit 12.2011 vermietet ist. Das Kellergeschoss, die Wohnung im 1. OG, sowie das darüberliegende Dachgeschoss erreichen Sie über einen separaten Hauseingang auf der rechten Gebäudeseite. Derzeit erzielt die 5,5 Raumwohnung im ersten Obergeschoss eine Nettomieteinnahme i.H.v. 550,- EUR/ monatlich. Weitere weitläufige Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss, wie aber auch im wohnraumtauglich ausgebauten Dachgeschoss. Auch die Flächen im Dachgeschoss sind aktuell leerstehend. Mit der Möglichkeit die Wohn- und Gewerbeflächen miteinander zu kombinieren, ist diese Immobilie somit auch perfekt für Investoren oder Eigennutzer geeignet, welche nach einer passenden Gelegenheit suchen, ihre kreativen Ideen umsetzen zu können.

Das Haus befindet sich in einer beliebten und bekannten Lage mit guter Verkehrsanbindung und diversen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Weiter Details zur Lage und dem Umfeld erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch, oder aber auch im Bereich "Lagebeschreibung" innerhalb dieses Exposés.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wir freuen uns auf Ihre individuellen Rückfragen und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++

+++ DACHFORM: Satteldach (Hauptgebäude) inkl. Gaubenausbau auf der Gebäuderückseite - Die letzte Modernisierung liegt mehr als 25 Jahre zurück. Flachdach auf den Erdgeschossanbauten. Die letzte neue Eindeckung erfolgte in 2021. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton sowie Holzbalkendecken. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verputzt und gestrichen. Vertäfelungen auf den Gebäudegiebel- sowie Rückseiten. +++ TREPPEN: Echtholzkonstruktion mit Textilauflage als Aufgang vom EG in das OG und DG. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Holz-, Aluminium, sowie Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die letzten Erneuerungen liegen mehr als 25 Jahre zurück. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung (Wolf Klimatechnik aus dem Jahr 1985 - Letzte Erneuerung des Brenners im Jahr 2006). Die Beheizung erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG/DG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Textil-, sowie Kunststoffbeläge (Laminat/Vinyl etc.). +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Die Wohnung im OG bietet ein Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein weiteres Badezimmer inkl. Dusche, Eckbadewanne und WC befindet sich im DG. Das Badezimmer im OG wurde letztmalig im Jahr 2009 modernisiert. Ein weiteres separates WC befindet sich im Hausflurbereich. +++ ELEKTRIK: Ausreichend vorhanden und je nach Bedarf modernisiert bzw. instand gehalten.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Übergroße PKW-Garage mit Durchgang in die angrenzenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Rückseitig angrenzende Gartenflächen. +++

+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++ Es zeigen sich offensichtliche Feuchtigkeitseinflüsse an typischen Außwandbereichen auf allen Etagen. Beispielhaft sind diese auch in diesem Exposé auch bebildert. +++

Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich in zentraler Lage von Bottrop- Batenbrock. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ursprünglich ab vom Bauernhof Schulte- Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg- Fortsetzung befand. Trotz seiner mitunter weitläufigen Grünflächen ist er nach der Bottroper Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops mit insgesamt über 20.000 Einwohnern. Die zahlreichen Grünflächen, wie z. B. der Batenbrock Park oder das beliebte Tetraeder laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, der A42 und der A2 gewährleistet, ebenso wertet die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil bietet auch einige empfehlenswerte Restaurants, wie z. B. die Pizzeria Don Giovanni, welche Sie in nur ca. 45 m Entfernung fußläufig erreichen können. Einer der beliebtesten Imbisse der Stadt Bottrop, der gleichnamige "Imbiss am Tetraeder" ist in ca. 20 Minuten fußläufiger Entfernung (1,3 km) für Sie erreichbar. Bäcker und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb von ca. 600 m von diesem Standort aus ebenfalls ideal für Sie zu erreichen. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen zur Lage und dem genauen Umfeld interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 454,09 EUR (monatlich: 37,84 EUR). Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Laut Bescheid für das Jahr 2025 belief sich die Höhe der Grundsteuer im Jahr 2025 auf 427,73 EUR (35,64 EUR/mtl.).

VERMIETUNG: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ungekündigt und fortlaufend vermietet seit 12.2011. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 550,- EUR / mtl.

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen. Die Nutzflächenangaben in diesem Exposé beinhalten sämtliche Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die Flächen im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss.

Es gibt insbesondere für das Dachgeschoss keine bauamtlich belegbaren Dokumentationen über einen genehmigten Ausbau zur Wohnfläche.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 08.03.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 289,4 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1912, H. +++