*VERKAUFT*

Bei diesem neuen und attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Bottroper Stadtteil Batenbrock, unmittelbar an der Grenze zur Stadtmitte. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes und gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Gebäudehälfte und begrüßt Sie mit einem funktionalen Wohnungsflur, welcher weiterhin ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung bietet. Ebenso erwartet Sie im Eingangsbereich eine praktische Abstellkammer. Der Wohnungsflur bietet Ihnen direkten Zugang zum Schlaf-, Wohn- und Badezimmer. Das helle Wohnzimmer befindet sich auf der Gebäuderückseite und bietet Ihnen neben ausreichend Platz für einen eigenen Essplatzbereich ferner auch eine halboffen in den Wohnraum integrierte Küche. Über das Wohnzimmer betreten Sie den großzügigen Balkon. Zurück im Inneren erreichen Sie über den Wohnungsflur das innenliegende Badezimmer inkl. Badewanne. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich abschließend das geräumige Schlafzimmer. Das beschriebene Wohnraumangebot wird ferner durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum inkl. Strom- und Lichtanschluss perfekt abgerundet. Abschließend ist des Weiteren noch ein PKW- Stellplatz ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

VERMIETUNG: Die Wohnung ist seit 02.2016 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf derzeit auf 439,00 EUR/mtl. (7,13 EUR/qm) inkl. dem PKW- Stellplatz.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Flachdach, Teilbegrünung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen bzw. Erfordernissen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Laminat; PVC. +++ FASSADE: Verblendmauerwerk inkl. Dämmung. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren und Zargen. Lackiert. +++ SANITÄR: Innenliegendes, modernes weiß gefliestes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon/Terrasse auf der Gebäuderückseite (südliche Ausrichtung); Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine halb offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich. Ein PKW Stellplatz ist im Angebot inbegriffen. +++

Auf der Grenze zur Bottroper- Stadtmitte liegt diese moderne Eigentumswohnung bereits im beliebten Stadtteil Batenbrock. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen - dem Batenbrockpark und der Tetraeder-Halde - ist er nach der Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops. Über 20.000 Einwohner leben zwischen der Tannenstraße im Norden und dem Gewerbegebiet Knippenburg im Süden. Im Westen grenzt Batenbrock in Höhe des Ostrings an die Bottroper Mitte und an der Bahnhofstraße an die Lehmkuhle. Im Osten begrenzt eine Zechenbahn entlang des Ostfriedhofs (der sich damit auf Boyer Gebiet befindet) und der Tetraeder-Halde den Stadtteil. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel ist von diesem Standort aus ideal. Die B 224 sowie die A2 erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto. Nicht zu vergessen ist allerdings auch der in nur wenigen Metern Entfernung befindliche REWE Supermarkt, welcher Ihnen auch die alltägliche Versorgung spielerisch sicherstellt. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zur genauen Lage oder dem Umfeld? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2021 (01.01.2021 bis 31.12.2021) beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 1.846,15 EUR (monatlich: 153,85 EUR) inkl. Rücklagenbildung. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Hausmeisterdienst, Winterdienst.

Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf insgesamt: 1.378,56 EUR (monatlich: 114,88 EUR). Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf insgesamt: 467,59 EUR (monatlich: 38,97 EUR).

Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW belief sich in diesem Zeitraum auf: 116,92 EUR p.a. (9,74 EUR/mtl.).

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 18 WE) belief sich zum 31.12.2021 auf insgesamt: 24.643,24 EUR (anteilig: 1.108.21 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 229,98 EUR (19,17 EUR/mtl.).

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 84 kWh/(m²*a), Fernwärme, BJ 2000, C. +++