*VERKAUFT*

Bei diesem ansprechenden Immobilienangebot handelt es sich um einen auffallend gepflegten und hochwertig erbauten Bungalow im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen. Ursprünglich erbaut wurde diese freistehende Immobilie im Jahr 1987 auf einem ca. 347 qm großen Kaufgrundstück in nordwestlicher Ausrichtung.

Sie betreten die Immobilie über einen zentralen Hauseingang und werden in einem weitläufigen Eingangsbereich begrüßt, welcher Sie im weiteren Verlauf in den Wohn- und Essbereich geleitet. Gegenüberliegend des Hauseinganges befindet sich zunächst ein praktisches Gäste WC, welches durch weitere Sanitärräume ergänz wird. Auf insgesamt rund 92 qm Wohnfläche im Erdgeschoss bietet Ihnen dieser Bungalow alleine auf dieser Etage insgesamt drei reine Wohnräume. Das Schlafzimmer (ca. 12 qm) mit angrenzendem Ankleidezimmer (ca. 6 qm) befindet sich auf der Gebäudevorderseite. Dem weiteren Verlauf des Hausflurs folgend, erreichen Sie unmittelbar den hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich (ca. 48 qm). Die derzeit offene Gestaltung des Wohn- und Essbereich bietet durch die große Fensterfront eine sehr angenehme und freundliche Atmosphäre. Auf der Gebäuderückseite befindet sich angrenzend an den Wohnbereich eine Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung. Die pflegearmen Außenbereiche ermöglichen Ihnen, gerade im Sommer eine ruhige Auszeit vom stressigen Alltag. Das Erdgeschoss bietet Ihnen weiterhin eine ausreichend dimensionierte Küche und das besagte Gäste-WC gegenüber dem Hauseingang.

Im weitläufigen Unter- bzw. Kellergeschoss verteilen sich drei separate Räume zzgl. einer Waschküche mit praktischem Zugang zu den rückseitigen Außenbereichen, einem weiterem Gäste-WC und einem Badezimmer. Das im Kellergeschoss befindliche Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Dieses umfangreiche Raumangebot bietet Ihnen mit insgesamt ca. 95 qm Nutzfläche absolut ausreichende Lager- und Stauraumflächen, welche z.T. auch bereits wohnraumtauglich ausgebaut sind. Der Vollständigkeit halber sollte es nicht unerwähnt bleiben, dass die Flächen im Untergeschoss nicht in der Wohnflächen und Zimmer- bzw. Raumanzahl in diesem Exposé enthalten sind. Ferner wird dieses Immobilienangebot durch eine, direkt an das Wohngebäude angrenzende, PKW-Garage ideal ergänzt. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Flachdach in 3-Grad Neigung, Stahlbetonplatten mit Kies abgestreut. Eine umfangreiche Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton, verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig einheitliche Verblendsteine. +++ TREPPEN: Stahlgeländerkonstruktion mit Echtholzauflagen (vom KG hinauf in das EG). Der Abgang in das KG (aus dem Garten) erfolgt über eine Massivbetontreppe mit Steinauflage. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus dem Baujahr) größtenteils inkl. Rollläden und tlw. in bodentiefer Ausführung. +++ HEIZUNG: Nachtspeicher - Fußbodenheizung im EG, im Kellerbereich befinden sich Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Standspeicher. +++ TÜREN: Einheitlich hochwertige Holztüren in passenden Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesenböden im gesamten Haus (Erd- und Kellergeschoss). +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG und KG jeweils ein Gäste-WC inkl. Handwaschbecken; Im KG ein Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage angrenzend an das Wohnhaus mit Zugang in den Garten // Kellerabgangstreppe von den rückwärtigen Terrassenflächen // Großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Besonders großzügig dimensionierte Kellerflächen (ca. 95 qm Nutzfläche) // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, genauer gesagt im Stadtteilgebiet des kalten Eigens. Dieser Ortsteil bietet Ihnen nahezu alles, was das Herz begehrt. Sogar fußläufig sind von hier aus Ihre alltäglichen Bedürfnisse im Radius von nur ca. 500 m abgedeckt. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe beim Bäcker erledigen, im REWE Lebensmittel besorgen, die Apotheke aufsuchen oder aber auch das im Stadtteil beliebte Restaurant Shanghai besuchen. Diese genannten Anlaufpunkte befinden sich allesamt im Stadtteilzentrum rund um die Kirchhellener Straße und sind bequem fußläufig zu erreichen. Die nahe liegenden Restaurants "Bahnhof Nord" und "Zorbas" sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden ebenfalls zu kulinarischen Abenden ein. Da Bottrop über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man weiterhin schnell die Autobahnanschlüsse A2/A3 sowie die A31 und die A42.

Zusätzlich bietet Bottrop auch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das in nur ca. 800 m Entfernung fußläufig zu erreichende Fitnessstudio Sportpark Stadtwald, das Alpin Center oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Sie lieben lange Spaziergänge? In nur ca. 700 m Entfernung eröffnet sich Ihnen der Köllnische Wald, welcher Ihnen erholsame Stunden der Ruhe zu schenken vermag. Die Lage dieser Immobilie verbindet also gleich diverse Vorteile miteinander und bietet Ihnen zukünftig alles was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

ERFOLGTE WASSERSCHADENSANIERUNG IM KG: Im Kellergeschoss der Immobilie wurden soeben umfangreiche Sanierungsarbeiten nach einem Wasserleitungsschaden abgeschlossen. In diesem Zuge sind umfangreiche Arbeiten an Wand- und Bodenflächen, Elektroinstallationen, Maurer- und Putzarbeiten sowie Trocknungsarbeiten vorgenommen worden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.053,51 EUR (monatlich: 87,79 EUR).

NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie keine amtlich geprüfte Nutzflächenberechnung archiviert ist, beruht die hier im Exposé aufgeführte Nutzflächenangabe auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von 11.2021 bis 11.2022 belief sich der Stromverbraucht zur Beheizung der gesamten Immobilie auf insgesamt 28.767 kWh, was zu diesem Zeitpunkt monatliche Kosten i.H.v. ca. 290,- EURausmachte.

KAUFPREIS: In der jungen Vergangenheit hat die Immobilie eine Kaufpreisreduzierung von 379.000 EUR auf 349.000 EUR erfahren.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 14.06.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 161,7 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1986, F. +++