*VERKAUFT*

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus, erbaut als Doppelhaushälfte im Jahr 1984. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 241 qm großen Kaufgrundstück in westlicher Ausrichtung in ruhiger und beliebter Wohnumgebung von Bottrop Batenbrock. Das Gebäude ist aufgeteilt in zwei separate Maisonettewohnungen, jeweils im Erdgeschoss und Souterrain sowie im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss.

Über den zentral gelegenen Hauseingang auf der Gebäudevorderseite betreten Sie zunächst einen geräumigen und gemeinschaftlich genutzten Hausflurbereich mit einer zentralen Treppenanlage, welche das Kellergeschoss bis hinauf in das erste Obergeschoss miteinander verbindet. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain und bietet Ihnen ca. 88 qm Wohnfläche. Diese Wohneinheit schenkt Ihnen insgesamt vier Wohnräume zzgl. einer Küche, einem praktischem Gäste WC sowie einer nützlichen Abstellkammer. Auf der Gebäuderückseite betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen einen direkten Zugang auf den Balkon in westlicher Ausrichtung auf der Gebäuderückseite ermöglicht. Die hochwertige Hebe-/Schiebtüranlage bietet Ihnen in bodentiefer Ausführung eine optimale Belichtung dieses Wohnraumes. Ein erstes Schlafzimmer dieser Wohneinheit befindet sich zudem ebenfalls im Erdgeschoss auf der Gebäudevorderseite. Durch einen zentralen Treppenabgang erreichen Sie aus dem Flurbereich dieser Etage schließlich das Souterrain. Auch hier erwarten Sie zwei separate und ebenfalls geräumige Schlafräume. Jeder dieser beiden Wohnräume ermöglicht Ihnen einen Zugang auf den überdachten Terrassenbereich im Souterrain.

Betrachten wir nun die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss und dem darüberliegendem Dachgeschoss. Den Wohnungseingang erreichen Sie über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Ein zentraler Wohnungsflur empfängt Sie in der insgesamt ca. 97 qm großen Wohneinheit, welche Ihnen ebenfalls vier reine Wohnräume anbietet. Im Obergeschoss befindet sich neben einem traumhaften Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang auf der Gebäuderückseite, weiterhin auch ein praktisches Gäste WC, eine ausreichend geräumige Küche sowie ein erstes Wohn- bzw. Schlafzimmer. Im Wohn- und Esszimmerbereich befindet sich auch der Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Auch hier werden wir zunächst von einem zentralen und beschaulichen Wohnungsflur empfangen. Dieser schenkt Ihnen u.a. Zugang in das Hauptbadezimmer, sowie in die beiden sich auf dieser Etage befindlichen Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch eine ungemein nützliche Abstellkammer. Hier erwartet Sie weiterhin auch der Zugang, mittels einer Bodeneinschubtreppe, in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Ideal ergänzt wird das großzügige Wohnraumangebot von insgesamt ca. 185 qm Wohnfläche, durch ebenfalls geräumige Kellerflächen. Zunächst gilt es die ca. 16,5 qm Nutzfläche große gemeinschaftliche Waschküche nicht unerwähnt zu lassen. Hier erwarten Sie neben separaten Wasser- und Stromanschlüssen auch ausreichend geräumige Flächen zur Wäschetrocknung. Abgerundet wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch einen weiteren ca. 8 qm (Nfl.) großen Kellerlagerraum. Zusammenfassend handelt es sich folglich um ein interessantes Angebot mit einer soliden Bausubstanz, welche entweder den Anforderungen einer Immobilie für das Mehrgenerationenwohnen gerecht werden kann, oder aber auch zur Nutzung als Kapitalanlage nach Anschlussvermietungen. Zweifellos stehen durch die nachgefragten Raumaufteilungen und Wohnraumgrößen beider Wohneinheiten kaum Hindernisse einer lukrativen Vermietung im Wege.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

*Insbesondere gilt es hier die Vorschriften einer Sozialbindung für die Wohnung im 1. OG/DG (bis zum 31.12.2026) zu beachten! Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei diesem Thema jederzeit persönlich bei Rückfragen zur Verfügung!!*

Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme
zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach als Pfettendachkonstruktion. Ton- bzw. Zementdachziegel mit Deltafolie (ohne Dämmung). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton gem. statischen Erfordernissen. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf Vorder- , Hinter- & südlicher Giebelseite. +++ TREPPEN: Jeweils in Massivbauweise mit Kunststeinbelag und Stahlgeländerkonstruktion (vom KG bis hinauf in das OG) sowie innerhalb der Wohnungen. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung größtenteils inkl. Rollläden. In beiden Wohnzimmern (EG/OG) befinden sich bodentiefe Hebe-/ Schiebetürelemente. +++ HEIZUNG: Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung in den Badezimmern erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Holztüren in Stahlzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, PVC - sowie Laminatböden. Tlw. sind die Oberböden bereit entfernt worden. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils verputzt, tapeziert und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG: Ein separates Gäste WC im Flurbereich. Ein weiteres Badezimmer inkl. Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Im OG: Ein separates Gäste WC. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss: Inkl. Fenster, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden. Die Sicherungskästen befinden sich jeweils im Flurbereich der Wohneinheiten. Der gemeinschaftliche Sicherungskasten befindet sich im Kellergeschuss.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage auf dem südlichen Grundstücksteil, nahe des Hauseinganges // Ein weiterer PKW Einstellplatz befindet sich auf dem vorderen Grundstück // Zwei Balkone auf der Gebäuderückseite (westliche Ausrichtung) sowie eine überdachte Terrasse im Souterrain mit Zugang // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung - auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar. +++

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bottrop- Batenbrock mit unmittelbarer Nähe zum Batenbrockpark. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, der sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen ist er nach der östlich von hier aus gelegenen Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops mit über 20.000 Einwohnern. Die zahlreichen Grünflächen, wie z. B. der Batenbrock Park oder das beliebte Tetraeder (in ca. 700 m Entfernung gelegen) laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, der A42 und der A2 gewährleistet, ebenso wertet die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil bietet auch einige empfehlenswerte Restaurants, wie z. B. das griechische Restaurant Kali Orexi, welches Sie in nur ca. 1.200 m Entfernung auch fußläufig gut erreichen können. Einer der beliebtesten Imbisse der Stadt Bottrop, der gleichnamige "Imbiss am Tetraeder" ist in ca. 10 Minuten fußläufiger Entfernung für Sie erreichbar. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen zu diesem Immobilienangebot interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 2.092,71 EUR (monatlich: 174,39 EUR).

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 09.11.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

SOZIAL-/WOHNUNGSBINDUNG im 1.OG/DG: Laut Bescheid des Stadtplanungsamtes der Stadt Bottrop, Abteilung für Wohnungswesen endet die Mietbindung am 31.12.2026. Bis dahin darf die OG Wohnung nur von Personen bewohnt werden, die einen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein basierend auf dem Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW, § 13) haben. Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Homepage des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen.

www.mhkbd.nrw/themenportal/
wohnberechtigungsschein

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 213,8 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1984, G. +++