*VERKAUFT*

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine charmante 3,5-Raum Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss innerhalb eines gepflegten Gebäudeverbundes mitten im Herzen der Bottroper Innenstadt. Diese altersgerechte Wohnlösung bietet Ihnen auf rund 90 qm Wohnfläche ein einladendes und gemütliches Ambiente. Noch dazu können Sie die Wohnung mühelos und nahezu barrierefrei mit dem Aufzug erreichen.
Zunächst heißt Sie der großzügige Eingangsbereich herzlich willkommen und vermittelt direkt ein behagliches Gefühl von Zuhause. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Wohn- bzw. Schlafräume zzgl. einer Küche, einem Badezimmer, einer praktischen Abstellkammer und einem Balkon auf der Gebäuderückseite. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier eröffnen sich Ihnen diverse Einrichtungsmöglichkeiten mit ausreichend Raum für einen separaten Essplatz. Geselligen Abenden mit Freunden und Familie steht nun nichts mehr im Wege. Ein Highlight ist sicherlich der großzügige Balkon (ca. 10 qm Grundfläche) auf der Gebäuderückseite, welchen Sie über den Wohnbereich betreten und welcher Ihnen dank der südlichen Ausrichtung neben zahlreichen Sonnenstunden auch einen herrlichen Ausblick schenken wird. Zurück im Inneren befindet sich angrenzend an den Essbereich die geräumige Küche, welche Ihnen den idealen Raum zur kulinarischen Entfaltung bietet und dabei noch ausreichend Raumreserven für einen separaten kleinen Essbereich bietet. Auf der Gebäudevorderseite befinden sich ferner zwei Wohn- bzw. Schlafräume, die flexibel genutzt werden können, um Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Abgerundet wird das Wohnraumangebot nun noch durch das Badezimmer der Wohnung. Hier erwartet Sie ausreichend Platz für eine Dusche sowie eine separate Badewanne. Eine an das Badezimmer angrenzende praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung in Ihrem neuen Zuhause bei.
Abschließend befindet sich ein ausschließlich zur Wohnung gehörender Kellerraum im teilweise gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss, welcher Ihnen weiteren praktischen Stauraum bietet. Ebenso gehört zu diesem Immobilienangebot ein ungemein nützlicher Tiefgaragenstellplatz. Auch die Tiefgarage lässt sich trockenen Fußes über den Hausflur im Kellergeschoss erreichen.
Zusammenfassend handelt es sich somit um ein ideales Wohnungsangebot für diejenigen Immobiliensuchenden, welche Wert auf die Nähe zur Innenstadt legen und darüber hinaus an einem sicheren und altersgerechtem Wohnsitz interessiert sind. Dies wird auch durch die restlichen Eigentümer dieser ruhigen und gepflegten Eigentümergemeinschaft so bestätigt. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACHFORM: Flachdach (Dachdeckung: Kork und Pappe). +++ DECKEN: Stahlbetondecken. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk (Kalksandsteinlochziegel). Brandwände aus Vollziegeln. +++ FASSADE: Eternitschindel auf der Gebäudevorder- und Rückseite. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Treppenhaus: Stahlbetonbauweise mit Kunststeinauflage inkl. Handlauf aus Stahl. Ein Aufzug führt vom KG bis hinauf in das 7. OG. +++ FENSTER-/ SCHUTZ: Kunststofffenster (tlw. gepflegte Holzfenster) mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihen-Standard und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Anschluss an das Fernwärmenetz. Inkl. Warmwasserversorgung. +++ TÜREN: Weiße Holztüren in Stahlzargen. +++ FUßBÖDEN: Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. In den restlichen Wohnräumen sowie im Flur-/Dielenbereich sind die Oberböden bereits entfernt. +++ SANITÄR: Ein Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. In der Küche befindet sich weiterhin ein Waschmaschinenanschluss. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++

SONDERAUSSTATTUNG: Zur Wohnung gehört ein separater Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) // Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss // Balkon auf der Gebäuderückseite (in südlicher Ausrichtung).

Unmittelbar in der Innenstadt von Bottrop liegt dieser prominente Gebäudeverbund genial für Junioren oder Senioren, denen Urbanität und die Nähe der City wichtig ist. Hier spielt der bekannte Lagefaktor gleich mehrere Trümpfe zugleich aus. In fußläufiger Nähe der Immobilie befindet sich z.B. die sich in den letzten Jahren stark entwickelte Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft schließt sich die herrschaftliche Parkanlage der Villa Dickmann an, in welcher Sie während eines gemütlichen Spaziergangs Ihren Gedanken freien Lauf lassen können. Aber auch der wundervolle Stadtgarten oder der nahe gelegene Revierpark Vonderort laden Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen oder nach einem ausgiebigen Spaziergang noch das Josef-Albers-Museum zu besuchen. Circa 25.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 12 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie?! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2023 (Abrechnungszeitraum: 01.01.2023 - 31.12.2023) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 414,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Erbbauzins, Verwalterkosten, Rücklagen (Whg. + TG), Hausmeister, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Aufzugskosten, Winterdienst.

Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW (Wohnung und Tiefgarage) beläuft sich auf: 94,36 EUR monatlich.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 60 WE) belief sich zum 31.12.2022 gem. der Jahresabrechnung für das Jahr 2022 auf insgesamt: 394.074,46 EUR (anteilig: 6.351,69 EUR). Der Rücklagenstand der Tiefgarage beläuft sich zum 31.12.2022 auf insgesamt: 57.841,37 EUR (anteilig: 1.205,04 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 355,30 EUR (monatlich: 29,61 EUR).

ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 11.12.1969 für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen und nachfolgend im Grundbuch eingetragen. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 46 Jahre (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung). Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses (für diese Wohneinheit) beträgt: 49,69 EUR /mtl.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 98 kWh/(m²*a), FW, BJ 1975, C. +++