*VERKAUFT*

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Rande der Bottroper Innenstadt mit diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1926. Auf einem ca. 389 qm großen nordöstlich ausgerichteten Grundstück erwartet Sie eine reine Wohlfühloase mit rund 165 qm Wohnfläche. Das Haus verfügt über acht einladende Wohn- & Schlafräume, eine großzügige Küche und ein komfortables Badezimmer.
Sie betreten die Immobilie auf der nördlichen Gebäudeseite über einen modernen Hauseingangsbereich und werden in einem einladenden Hausflur empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, das traumhafte Kaminwohnzimmer, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder erstes Kinderzimmer eignet. Über einen kleinen Flurversatz erreichen Sie das auf der Gebäudevorderseite befindliche und im Jahr 2015 erneuerte Badezimmer inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das geräumige Kaminwohnzimmer, welches zum Verweilen einlädt. Hier können Sie eine gemütliche Sofaecke mit TV einrichten und sich auf behagliche Winterabende am Kamin freuen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und besticht durch eine unmittelbar angeschlossene Speisekammer, welche ungemein wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und anschließend in den angrenzenden Garten. Hier eröffnet sich Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.
Über eine zentrale Treppe in Holzbauweise erreichen Sie nun das erste Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein komfortables Schlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer einzurichten. Diese Immobilie ist zweifellos flexibel gestaltbar und passt sich Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Derzeit verbindet eine Raumspartreppe im Obergeschoss einen der Wohnräume mit einem Zimmer im Dachgeschoss. Mit geringem Aufwand könnten hier zwei separate, unabhängig nutzbare Räume geschaffen werden.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Wohnräume, welche ebenfalls vielseitig nutzbar sind. Zudem bieten der Spitzboden und das Kellergeschoss wertvolle Nutzflächen. Der Keller verfügt zudem über einen weiteren Zugang zum Garten auf der Gebäuderückseite, was zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine zugehörige PKW-Garage inkl. Zugang zum Garten und weiteren, der Garage vorgelagerten PKW Stellplatzflächen, entlang der Giebelseite.
Ein Immobilienangebot welches historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und sich perfekt Ihrer individuellen Lebenssituation anpassen kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach als Holzdachkonstruktion, Dacheindeckung mit Hohlblockziegeln (letzte bekannte Maßnahmen erfolgten im Jahr 1990). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecke (KG/ EG); Holzbalkendecke (EG/ OG/ DG). Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig einheitlich verputzt und gestrichen. Eine Wand des Anbaus im Erdgeschoss ist gedämmt (2015). +++ TREPPEN: Holztreppenkonstruktion (vom EG bis hinauf in das DG). Der Abgang in das KG innerhalb des Hauses erfolgt über eine Holztreppenkonstruktion. Der Abgang in das KG aus dem Garten erfolgt über eine Treppe in Massivbauweise. Im 1.OG wurde eine zusätzliche Raumspartreppe hinauf in das 2.OG im Jahr 2017 installiert. Der Zugang in den Spitzboden erfolgt über eine Bodeneinschubtreppe aus einem der Schlafräume im 2. OG. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (tlw. BJ 2017 (Haustür und 4 Fenster - hauptsächlich älter) größtenteils inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Fernwärme (STEAG aus dem Jahr 2015). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG/DG). Im Zuge der Heizungsumstellung wurden die Heizleitungen und Heizkörper erneuert (2015). +++ TÜREN: Einheitliche, weiße Holztüren mit Holzzargen tlw. inkl. Glasausschnitt (2015). Rundbogen als Zugang zum Wohnzimmer (EG). Die Hauseingangstür wurde 2017 erneuert. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat (EG und OG) sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich ein modernes Wannenbadezimmer aus dem Jahr 2015 inkl. Fenster, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Abwasser- und Frischwasserleitungen wurden ebenfalls im Jahr 2015 erneuert. +++ ELEKTRIK: Modern und ausreichend vorhanden, letzte umfangreiche Maßnahmen erfolgten im Jahr 2015.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage inkl. elektrischem Garagentor (Erneuerung in 2019) und vorgelagerter Einfahrt mit weiteren Stellplatzflächen sowie Zugang in den Garten // Separater Gartenzugang entlang der PKW-Einfahrt // Praktische Kellerabgangstreppe auf der Gebäuderückseite // Zugang zum Spitzboden aus dem DG (2.OG) über eine Einschubtreppe // Terrasse mit Zugang zur Küche // Kaminwohnzimmer // Teileingelassener Pool im Garten // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Besonders Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Angrenzend an die Innenstadt von Bottrop befindet sich diese Immobilie nahezu genial gelegen für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der in wenigen Fahrminuten zu erreichenden Behörden, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung der Stadt Bottrop - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten, ist dies ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In knapp 1 km Entfernung befindet sich die Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Der wundervolle Bottroper Stadtgarten, welcher sich fußläufig in nur 800 m Entfernung befindet, lädt Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen und nach einem ausgiebigen Spaziergang das Josef-Albers-Museum (Quadrat) zu besuchen. Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 19 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie?! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2024 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.468,07 EUR (monatlich: 122,34 EUR).

SCHIEFLAGE / BERGSCHÄDEN: Die letzte bekannte Schieflagenvermessung der Immobilie erfolgte gem. überlieferter Dokumentation im Dezember 1989. In dem Gebäude ist eine Schieflage vorhanden. Die Böden sind allerdings entsprechend angeglichen worden, daher ist diese nicht/kaum wahrnehmbar. Im Januar 1990 erfolgte eine Ausgleichzahlung in Höhe von 5.700 DM. Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind und das Ihm keine entsprechende Weitergabeverpflichtungen bekannt sind. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von 07.2022 bis 06.2023 beliefen sich Heizkosten (Fernwärme) der Immobilie auf monatlich 257,00 EUR.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 23.05.2024) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 232,2 kWh/(m²*a), FW, BJ 1927, G. +++