iTH: Nicht groß, sondern großartig! Schicke 2,5 Raum ETW inkl. Balkon & Garage im Batenbrock!

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine gemütliche Eigentumswohnung inklusive Balkon im beliebten Stadtteil Bottrop Batenbrock. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ursprünglich in den Jahren 1987/88 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbefläche (Ladenlokal) im Erdgeschoss. Auf rund 53 qm Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Wohnräume, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon in nordwestlicher Ausrichtung. Der zentrale Wohnungsflur ermöglicht Ihnen den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten.
Zunächst gelangen Sie in das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Über das Wohnzimmer erreichen Sie zudem die beschauliche Küche, welche Ihnen ausreichend Platz zum kochen und kreieren Ihrer Lieblingsgerichte bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, hier können Sie problemlos ein Bett und einen Kleiderschrank aufstellen und Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Zurück im Wohnungsflur, gelangen Sie in das helle Duschbadezimmer. Ferner verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, welche sich unmittelbar neben dem Badezimmer befindet und zusätzlichen Stauraum schafft. Ergänzend zum Wohnraumangebot befinden sich im Kellergeschoss ein alleinig zur Wohnung gehörender Kellerraum, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum (ca. 6 qm) bietet, sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die zugehörige Garage auf der Gebäuderückseite.
Sind Sie bereits neugierig geworden? Entdecken Sie diese gemütliche Wohnung und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause!

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach (gedämmt) inkl. großzügigen Gaubenausbauten zur Gebäudefront- und Rückseite. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitliche Verklinkerung. Großzügige Fensterfronten vom EG bis in das DG. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen- und Laminatböden innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist ebenfalls deckenhoch gefliest. +++ TREPPEN: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen, Geländer mit Glaseinsätzen. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Großflächige weiße Holzfenster mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihen- Standard und ausreichend Vorhanden. Im Kellerraum befindet sich ebenfalls ein Stromanschluss. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung (separate Zähler für Warm- und Kaltwasser). +++ TÜREN: Anthrazit lackierte Holztüren und Zargen. +++ SANITÄR: Ein Badezimmer inkl. Dusche, WC, Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: +++ Balkon in nordwestlicher Ausrichtung; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss; Eine exklusiv zur Wohnung gehörende PKW- Garage befindet sich auf dem hinteren Grundstück; Nutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten (zwischen dem Gebäude und den Garagen bzw. Stellplatzflächen auf dem hinteren Grundstück. +++

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bottrop- Batenbrock mit unmittelbarer Nähe zum Batenbrockpark. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, der sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen - dem Batenbrockpark und der Tetraeder-Halde - ist er nach der Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops. Über 20.000 Einwohner leben zwischen der Tannenstraße im Norden und dem Gewerbegebiet Knippenburg im Süden. Im Westen grenzt Batenbrock in Höhe des Ostrings an die Bottroper Mitte und an der Bahnhofstraße an die Lehmkuhle. Im Osten begrenzt eine Zechenbahn entlang des Ostfriedhofs (der sich damit auf Boyer Gebiet befindet) und der Tetraeder-Halde den Stadtteil. Eine optimale Verkehranbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224 gewährleistet, ebenso eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wertet die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2025 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 500,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst.

Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 322,26 EUR monatlich.

Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 178,17 EUR monatlich.

Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 129,20 EUR monatlich.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 16 WE) belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt: 86.0351,25 EUR (anteilig: 4.462,68 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2025 auf insgesamt: 212,26 EUR (monatlich: 17,69 EUR).

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 119,0 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1988, D. +++