iTH: Wohnen über den Dächern - lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-ETW mit Kamin, Balkon & Garage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Dachgeschosswohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, welches sich im beliebten Bottroper Stadtteil Vonderort befindet. Die Wohnung bietet eine reine Wohnfläche von ca. 99 qm, welche sich auf insgesamt 4,5 Wohnräume verteilt und durch ihre durchdachte Gestaltung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten auch anspruchsvolle Immobiliensuchende zu überzeugen vermag. Der Wohnungseingang befindet sich im vierten Obergeschoss, welches Sie durch ein gepflegtes gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichen. Das Dachgeschoss dieses ursprünglich im Jahr 1994 erbauten Wohnhauses beherbergt keine weiteren Wohneinheiten auf dieser Etage, was die Grundlage für großzügige Platzverhältnisse auf dieser Ebene ermöglicht. Der geräumige Eingangsbereich leitet in einen traumhaften und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmerbereich, an welchen auch der Zugang in die Küche angeschlossen ist. Eines der Highlights dieser Wohnung ist zweifellos das Kaminwohnzimmer mit einem zentralen und freistehenden Kamin, welcher eine gemütliche Atmosphäre schafft und diesen offenen Wohnbereich zum absoluten Wohlfühlort für Sie macht. Der ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichende Balkon befindet sich auf der nach Osten ausgerichteten Giebelseite des Gebäudes. Dieser Balkon lädt Sie mit seinem Blick auf angrenzende Wald - und Wiesenflächen zum Entspannen im Freien ein.

Die Küche, welche direkt neben dem aktuellen Essbereich liegt, bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ambitionen und weiterhin genügend Stellplatzflächen für eine moderne Ausstattung. Ein komfortables Badezimmer und ein separates Gäste WC (inkl. Waschmaschinenanschluss) runden das Angebot der Wohneinheit ab - das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, während das separate Gäste-WC weiterhin über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der private Bereich der Wohnung umfasst weiterhin ein klimatisiertes Elternschlafzimmer sowie einen weiteren Raum, welcher aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, aber auch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie etwa ein Arbeitszimmer oder ein beschauliches Gästezimmer. Abschließend befindet sich neben dem Elternschlafzimmer ein letzter Wohn- bzw. Schlafraum, welcher Ihrer individuellen Nutzung als weiteres Kinder - oder Arbeitszimmer zur Verfügung steht. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und Komfort und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnfläche.

Im Kellergeschoss steht der Wohnung ein eigener und außergewöhnlich geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Diese weiteren Abstellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz, um Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder saisonale Dekorationen sicher und ordentlich zu verstauen. Zudem gibt es gepflegte Gemeinschaftsflächen, welche auch auf dieser Etage von allen Bewohnern genutzt werden können, um beispielsweise Fahrräder sicher abstellen zu können. Die zum Angebot gehörende Garage befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang und verfügt über eine weitere vorgelagerte Stellplatzfläche, sodass auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet somit eine ideale Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, flexibler Raumaufteilung und hervorragender Lage. Sie ist damit optimal für Immobiliensuchende, welche eine gehobene Wohnqualität in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Umfeld suchen.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach; Eindeckung mit Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Kunststoff (Designboden/Vinyl/Laminat). +++ FASSADE: Gebäudevorder- & östliche Giebelseite einheitlich verklinkert. Die Gebäuderückseite ist mit einem Wärmedämmputz verputzt und gestrichen. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen mit einheitlichem Steinbelag. Geländer aus Stahl (weiß lackiert) mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Gepflegte und großformatige Dachflächenfenster inkl. Verdunkelungseinrichtungen mit Isolierverglasung; Großzügiges Hebe-/ Schiebetürelement auf der Giebelseite als Zugang zum Balkon. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung (BJ 2012) mit Gasanschluss; Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren und Zargen in Buche. +++ SANITÄR: Ein komfortables Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC, Fenster und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste WC inkl. Handwaschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Klimatisiertes Wohn- & Schlafzimmer / Türsprechanlage / Ein besonders geräumiger und alleinig zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss / Balkon auf der Gebäudegiebelseite (östliche Ausrichtung) / Ein weiterer praktischer Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung / Zur Wohnung gehört eine separate PKW Garage unmittelbar am gemeinschaftlichen Hauseingang inkl. einem vorgelagertem PKW Stellplatz. +++

Diese traumhafte Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Vonderort. Als südlichster Stadtteil an der Grenze zu Oberhausen und Essen hat er sich in den letzten Jahren zu einem von Bottrops Vorzeigewohnvierteln entwickelt. Geprägt durch das Grün des Revierparks, des Gesundheitsparks Quellenbusch, der Grünflächen rund um das "Haus Hove" und dem sich daran anschließenden Nachtigallen-Tal, sowie durch eine vergleichsweise jüngere Bebauung gilt Vonderort heute als ruhiger und beliebter Stadtteil mit viel Grün und hohem Freizeitwert mit reichlich Sport- und Erholungsstätten. Die Innenstadt von Bottrop ist in ca. 3 km ebenso leicht erreichbar wie die von Essen und Oberhausen. Auch das Westfield Centro Oberhausen u.a. mit der Marina und dem Seeaquarium sind im Handumdrehen von hier aus zu erreichen. Vonderort gewinnt seinen Charme durch viel Grün, ausreichende Nahversorgung und der nahe liegenden Bottroper Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten am Quellenbusch und der Bottroper Stadtmitte ermöglichen die auch fußläufig problemlos erreichbare tägliche Versorgung. Für einen gemütlichen Abend bietet das in wenigen Fußminuten Entfernung liegende Restaurant Laguna eine köstliche und entspannte Alternative zum abendlichen Kochen in den eigenen vier Wänden. An heißen Tagen können Sie im Café Waldhof eine Portion Eis genießen oder sich im nahe gelegenen Freibad dem Solbad Vonderort, abkühlen. Rundum ist dieser Ortsteil die perfekte Lage für Familien. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

NEBENKOSTEN (Wohnung): Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2023 (Abrechnungszeitraum: 01.01.2023 - 31.12.2023) belaufen sich die gesamten Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 315,84 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten (Wohnung und Garage), Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Heizung, Rücklagenbildung.

Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW belief sich in diesem Zeitraum auf: 265,80 EUR p.a. (22,15 EUR /mtl.).

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 7 WE) belief sich zum 31.12.2023 auf insgesamt: 23.126,35 EUR (anteilig: 3.584,58 EUR). Insgesamt entfallen auf dieses Wohnungseigentum 155 MEA (Miteigentumsanteile) von 1.000 MEA.

NEBENKOSTEN (Garage): Im gleichen Abrechnungszeitraum belaufen sich die Nebenkosten der Garage auf insgesamt: 5,70 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Grundbesitzabgaben, Versicherung, Verwaltungskosten, Reparaturen, Rücklagenbildung.

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2025 auf insgesamt: 301,08 EUR p.a. (25,09 EUR / mtl.).

ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 10.06.1994 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 69 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 10.06.2093. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beträgt: 884,76 EUR p.a. (73,73 EUR/mtl.) gem. letzter aktueller Erbbauzinsanpassung von 02.09.2013. Der Grundstückseigentümer hat uns gegenüber im Februar 2025 mitgeteilt, dass für die Finanzierung ein Eigenkapitalanteil i.H.v. 20-30 % des Kaufpreises erforderlich ist.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 46,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1994, A. +++