*VERKAUFT*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Entdecken Sie diese charmante Erdgeschoss- Eigentumswohnung mit Balkon im begehrten Stadtteil Eigen. Diese gemütliche Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1970 mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verbindet Komfort mit einem einladenden Ambiente. Der zentrale Hauseingang auf der Vorderseite des Gebäudes führt Sie zum Wohnungseingang im Erdgeschoss (rechts). Beim Betreten werden Sie von einem beschaulichen Flur empfangen, welcher Sie in die weiteren Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses leitet. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich zunächst ein vielseitig nutzbarer Raum - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Auf ca. 7 qm Wohnfläche lässt sich dieser Raum individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank bietet - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein Flurversatz schafft Raum für eine praktische Garderobe und führt Sie zum Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zur Entspannung ein.
Im weiteren Verlauf gelangen Sie nun zur Küche und dem angrenzenden Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und bildet zweifellos das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie problemlos eine gemütliche Couchecke und einen separaten Essbereich realisieren. Der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine große Fensterfront sorgt für ausreichend Helligkeit und ein gemütliches Ambiente. Über den Wohnbereich erreichen Sie zudem den Balkon in nordwestlicher Ausrichtung, welcher Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein alleinig zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet das Wohnraumangebot ideal ab und bietet Ihnen weiteren praktischen Stauraum. Ferner befindet sich im Keller eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche für weiteren Komfort. Abschließend befindet sich auf der rückwärtigen Grundstücksfläche eine alleinig zur Wohnung gehörende PKW-Garage. Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Bottrops. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach als Pfettendachkonstruktion in 38 Grad Neigung inklusive Gaubenausbauten im Dachgeschoss. Gaubenverkleidung mit Eternitschiefer. Dacheindeckung mit Hohlfalzziegel. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken; über dem ausgebauten Dachgeschoss Holzbalkendecke. Größenteils inkl. Holzverkleidungen, sonst verputzt und gestrichen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Parkett. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig verputzt und gestrichen. Die Giebelseiten sind auf Höhe des Dachgeschosses mit einer Schindelverkleidung versehen. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Treppenhaus: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden (ersichtliche Errichtungsjahre in den Fensterfalzen: 1984/1986/2009). +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Nachtspeicheröfen, ein Fernwärmeanschluss ist vorgerüstet; Warmwasseraufbereitung für Bad mit Elektro-Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen; Rundbogen als Zugang zum Flur zum Wohnbereich. +++ SANITÄR: Weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage auf dem rückwärtigen Grundstücksteil // Balkon in nordwestlicher Ausrichtung mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer sowie Zugang zum rückwärtigen Grundstücksteil // Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im gemeinschaftlichen Kellergeschoss // Zeit- und (klein-)familiengerechte Grundrisslösung. +++

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, unmittelbar angrenzend an die Bottroper Stadtmitte. Die Stadtmitte, der Stadtgarten und der Köllnische Wald sind bequem fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Raum Gladbecker- / Kirchhellener Straße und der Bottroper City ermöglichen Ihnen auch bei Bedarf die fußläufig erreichbare tägliche Versorgung. Ebenfalls in fußläufiger Nähe (ca. 1,9 km Entfernung) der Immobilie befindet sich z.B. die sich in den letzten Jahren stark entwickelte Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte oder im angrenzenden Stadtteilzentrum (ca. 1,5 km Entfernung) in Bottrop Eigen. Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 18 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Sind Sie neugierig geworden oder haben Fragen zu diesem Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen persönlich zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2021 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 81,54 EUR monatlich (exkl. Heizkosten - Strom). Laut Aussage des Eigentümers beläuft sich die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung auf 100,00 EUR monatlich. Der aktuelle Abschlag für die Stromkosten (inkl. Heizung) der Wohnung beläuft sich derzeit auf 149,- EUR monatlich.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 6 WE) belief sich zum 31.12.2021 auf insgesamt: 5.130,85 EUR (anteilig: 918,06 EUR). Die Höhe des aktuellen Rücklagenstandes ist durch uns angefragt worden.

WEG: In den letzten Jahren fanden keine Eigentümerversammlungen statt, aus diesem Grund gibt es keine aktuellen Eigentümerversammlungsprotokolle. Das letzte uns vorliegende Eigentümerversammlungsprotokoll stammt aus dem Jahr 2018. Die WEG war bis zum letzten Jahr in eigentständiger Verwaltung und wird zukünftig durch eine gewerbliche Verwaltung betreut. Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2024 auf insgesamt: 313,96 EUR (monatlich: 26,16 EUR).

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 143,9 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1970, E. +++