*VERKAUFT*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1914 lädt Sie ein, Ihre Wohnträume in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Bottrop-Batenbrock zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 537 qm bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt - perfekt für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches und durchdachtes Zuhause legen. Insgesamt verteilt die Immobilie ca. 75 qm reine Wohnfläche auf 4,5 Räume zzgl. einer Küche und einem Badezimmer.
Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre! Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Grundrissgestaltung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie direkt in alle Räumlichkeiten. Das Highlight dieser Etage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für ein einladendes, helles Ambiente sorgen - ideal für entspannte Stunden mit Ihren Liebsten. Im weiteren Verlauf betreten Sie das geräumige Esszimmer, der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit der Familie oder mit Freunden. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz, um Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss, welches bequem vom Flur aus erreichbar ist. Eine elegante Holztreppe führt Sie hinauf zum Dachgeschoss, welches ebenfalls mit einer gelungenen Raumaufteilung punktet. Hier erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre behagliche Atmosphäre bestechen. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank und wird somit zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase, während das zweite Zimmer vielseitig nutzbar ist - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier finden Ihre Wünsche Raum.
Auch der Keller lässt keine Wünsche offen. Mit seinen großzügigen Abstellflächen bietet Ihnen dieser reichlich Stauraum für die Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen, wie z. B. saisonale Dekoration oder Vorräte.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der praktische Carport auf dem vorderen Grundstück. So bleibt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter geschützt. Doch damit nicht genug - das weitläufige Grundstück in östlicher Ausrichtung ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen.
Diese Doppelhaushälfte kombiniert Komfort, Raum und eine optimale Lage - eine Immobilie, die darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Sind Sie bereits neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause verzaubern!

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Walmdach inklusive Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Eindeckung mit Betonpfannen (die letzte Dacherneuerung inkl. Dämmung erfolgte im Jahr 2002). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton (KG/ EG), Holzbalkendecke (EG/ DG). Verputzt und gestrichen; im EG inkl. Holzverkleidung. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Größtenteils verklinkert, tlw. verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Im Hausflur: Massivholztreppe. Der Abgang in den Keller erfolgt ebenfalls über eine Treppe in Holzbauweise. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (u.a. aus 1986, 2002) größtenteils inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Gas-Brennwerttherme (Vaillant - Erneuerung im Jahr 2011). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im Anbaubereich im EG befindet sich ein Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Carport auf dem südlichen Grundstücksteil // überdachte Terrasse inkl. Sonnenschutzmarkise (aus dem Jahr 2022) // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bottrop- Batenbrock mit unmittelbarer Nähe zum Batenbrockpark. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, der sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen - dem Batenbrockpark und der Tetraeder-Halde - ist er nach der Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops. Über 20.000 Einwohner leben zwischen der Tannenstraße im Norden und dem Gewerbegebiet Knippenburg im Süden. Im Westen grenzt Batenbrock in Höhe des Ostrings an die Bottroper Mitte und an der Bahnhofstraße an die Lehmkuhle. Im Osten begrenzt eine Zechenbahn entlang des Ostfriedhofs (der sich damit auf Boyer Gebiet befindet) und der Tetraeder-Halde den Stadtteil. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224 gewährleistet, ebenso eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wertet die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen persönliche zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2025 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.319,88 EUR (monatlich: 109,99 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 02.12.2024) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen (Abstandsflächensicherung, Entwässerungssicherung, Standsicherung). Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.

VORKAUFSRECHT/ WEITERGABEVERPFLICHTUNG: Dem Grundbuch lässt sich ein Vorkaufsrecht für die RAG Aktiengesellschaft Essen entnehmen. Die RAG Aktiengesellschaft teilte im Februar 2025 mit, dass die Löschung des Vorkaufsrechts inkl. Verzicht auf die Weitergabeverpflichtung einer schuldrechtlichen Vereinbarung gegen eine Einmalzahlung i.H.v. 6.747,00 EUR (inkl. Bearbeitungsgebühren und Mehrwertsteuer) löschungsfähig ist.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 290,7 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1914, H. +++