iTH: Solider Bungalow sucht neuen Glanz - gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause!

Dieser in massiver Bauweise errichtete Bungalow aus dem Jahr 1974/75 befindet sich auf einem rund 422 qm großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage des Bottroper Stadtteils Welheim, welcher durch seine gewachsene Struktur, kurze Wege und eine besonders gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 124 qm im Erdgeschoss sowie zusätzliche rund 127 qm Nutzfläche im vollunterkellerten Kellergeschoss und richtet sich damit an Käufer, welche nach einem solide konstruierten und großzügig angelegten Zuhause suchen, das sich dank seines klaren Grundrisses und der ebenerdigen Wohnstruktur ideal für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung eignet.
Der Eingangsbereich führt in einen weitläufigen Dielen- und Flurbereich, welcher das zentrale Rückgrat der Erdgeschossebene bildet und eine klare Verbindung zu allen Wohn- und Schlafräumen schafft. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich die Küche, deren Größe und Schnitt vielfältige Modernisierungsvarianten zulassen und welche zugleich einen direkten Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Dieser weitläufige Raum erstreckt sich über die gesamte Gebäuderückseite, wird durch großzügige Fensterflächen angenehm belichtet und öffnet sich zur teilüberdachten Terrasse, auf welcher sich ein geschützter Außenbereich für entspannte Aufenthalte anbietet. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Schlafzimmer auf der Gartenseite ergänzt, welches durch seine ruhige Lage und die breite Fensterfront eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Ein weiteres Zimmer steht zudem als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort funktional erweitert.
Dank der Bungalowbauweise eignet sich diese Etage besonders für Interessenten, welche eine barrierearme Wohnform bevorzugen und gleichzeitig Wert auf großzügige Raumzuschnitte legen. Das Kellergeschoss eröffnet vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und umfasst zahlreiche Abstell- und Funktionsräume wie Wasch- und Trockenraum, Hausanschlussraum sowie klassische Vorratsbereiche. Darüber hinaus befinden sich hier mehrere wohnraumtauglich ausgebaute Räumlichkeiten, welche sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten und ein weiteres Duschbad ergänzen.
Es stehen Ihnen weiterhin zwei direkte Zugänge in das Kellergeschoss zur Verfügung. Einer führt Sie von der Terrasse in einen Flurbereich im Kellergeschoss und ein weiterer Kellerabgang befindet sich auf der östlich ausgerichteten Gebäudeseite. Hierdurch wird die Nutzbarkeit dieser Ebene zusätzlich gesteigert. Das Haus weist in Teilbereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf, der insbesondere die Oberflächen, die Bäder, die Elektroinstallation sowie einzelne bauliche Bereiche betrifft. Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsbeeinträchtigungen erkennbar, deren Sanierung im Rahmen einer umfassenden Modernisierungsplanung berücksichtigt werden sollte (nähere Details unter "Sonstige Angaben". Zum Angebot gehört darüber hinaus eine Einzelgarage auf einem angrenzenden Garagenhof, welche den Nutzwert der Immobilie in diesem Umfeld sinnvoll ergänzt. Die Lage in Bottrop Welheim bietet eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Nahversorgung und Nähe zur Natur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso im Umfeld wie die weitläufigen Grünzüge der Mühlenflöte, während die schnelle Erreichbarkeit der B224 sowie die Anbindung an die Autobahnen A2 und A3 eine zügige Mobilität im gesamten Ruhrgebiet gewährleisten. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, welche ein solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen und die Möglichkeit schätzen, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM UND EINDECKUNG: Das Gebäude ist einem Flachdach in massiver Stahlbetonbauweise erbaut. Die ursprüngliche Dachkonstruktion besteht gemäß Baubeschreibung aus einer tragenden Stahlbetondecke mit oberseitiger Wärmedämmung (5 cm Kork), mehrlagiger Bitumenabdichtung und aufgebrachter Kiesschicht als Oberflächenschutz. +++ MAUERWERK UND FASSADENOBERFLÄCHE: In Massivbauweise errichtet. Die Fassadenflächen sind überwiegend mit Faserzementplatten gestaltet; Rückseitig tlw. mit Klinkerriemchen. Die energetischen Eigenschaften entsprechen dem ursprünglichen Baujahr; Eine nachträgliche Fassadendämmung liegt nicht vor. +++ FENSTER, TÜREN UND ROLLLÄDEN: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung größtenteils inkl. Rollläden (Kunststoff). Holztüren in Holz- bzw. Stahlzargen. +++ HEIZUNGSART UND ENERGIEVERSORGUNG: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Fernwärmestation (03.1997) im Kellergeschoss (Hersteller: Steag). +++ WAND- UND BODENBELÄGE, DECKENBEHANDLUNG: Gößtenteils bereits entfernt. In den Bädern finden sich keramische Fliesen. Wandflächen sind mehrheitlich tapeziert oder verputzt und gestrichen. Teilbereiche des Wohnzimmers sowie der Nebenräume verfügen über Vertäfelungen. Die Decken sind zumeist verputzt oder mit Holzpaneelen verkleidet. +++ SANITÄRBEREICHE UND AUSSTATTUNG:
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Zusätzlich ein separates Gäste-WC. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbadezimmer mit Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTROINSTALLATION, SMART HOME, SICHERHEIT: Die Elektroinstallation entspricht weitgehend dem ursprünglichen Ausführungsstand. +++ KELLER- UND NEBENRÄUME: Das Haus ist vollständig unterkellert. Es stehen mehrere großzügige Räume mit tlw. wohnraumähnlichem Ausbau zur Verfügung (es handelt sich um Nutzflächen). Teilbereiche zeigen Feuchtigkeitsspuren, insbesondere an erdberührten Außenwänden. +++ SONSTIGE BESONDERHEITEN: Die Immobilie wurde Mitte der 1970´iger Jahre errichtet und weist größtenteils baujahrestypische Ausstattungsmerkmale auf. Der Keller zeigt teils aktuelle Feuchtigkeitseinwirkungen an Außenwänden.

+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage des Bottroper Stadtteils Welheim, unmittelbar an der Grenze zum lebendigen Stadtteil Boy. Bottrop Welheim zählt derzeit rund 4.400 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnbereichen, grünen Strukturen und einer historisch gewachsenen Identität aus. Geographisch wird der Stadtteil durch das Flüsschen Boye begrenzt und umfasst auf etwa viereinhalb Quadratkilometern sowohl weitläufige Waldflächen rund um die Mühlenflöte als auch markante Freizeitangebote wie das in Bottrop bekannte Alpincenter. Die historische Keimzelle Welheims bildet die Kommende Welheim, ein ehemaliger Besitz des Deutschen Ritterordens, welcher dem Quartier bis heute einen besonderen kulturellen Bezugspunkt verleiht. Die infrastrukturelle Anbindung der Immobilie überzeugt ebenfalls: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in direkter Nähe, insbesondere entlang der oberen Johannesstraße im angrenzenden Stadtteil Bottrop-Boy. Die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B224 ermöglicht Ihnen zudem einen zügigen Anschluss an die Autobahnen A2 und A3, wodurch sowohl das regionale Ruhrgebiet als auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar sind. Wenn Sie eine Wohnlage suchen, die Historie, kurze Wege und eine schnelle Mobilität vereint, dann bietet dieses Umfeld einen überzeugenden Mehrwert. Für weiterführende Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (exkl. Grundsteuer) auf jährlich: 617,43 EUR (monatlich: 51,45 EUR). Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Laut Bescheid für das Jahr 2025 belief sich die Höhe der Grundsteuer im Jahr 2025 auf 369,42 EUR (30,79 EUR/mtl.).

NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie keine amtlich geprüfte Flächenberechnung der Nutzfläche im Kellergeschoss archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Die in den vorliegenden Abrechnungsunterlagen dokumentierten Heizkosten der Immobilie belaufen sich im Mittel der letzten drei Abrechnungsjahre auf rund 3.340 EUR pro Jahr (durchschnittlich 278,33 EUR/ mtl.). Die dabei verbrauchten Wärmemengen lagen je nach Jahr zwischen 67,0 GJ, 62,1 GJ und 68,0 GJ.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 20.11.2025) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Es handelt sich um eine Vereinheitlichungsbaulast mit einem angrenzenden Flurstück. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

FEUCHTIGKEITSEINWIRKUNG / TERRASSENABDICHTUNG: Im Bereich des unterkellerten Wohnzimmers ist es zu einer erkennbaren Feuchtigkeitseinwirkung gekommen, welche auf undichte bzw. fehlerhafte Abdichtung der rückseitigen Terrassenfläche (EG) zurückzuführen ist. Die Terrassenflächen liegen konstruktiv oberhalb des betroffenen Kellerraumes, sodass Niederschlagswasser über unzureichend geschützte Schichten in die Wand- und Bodenbereiche eindringen konnte. Um weiteren Witterungseinflüssen vorzubeugen, wurden die Terrassenflächenflächen provisorisch mit einer Plane abgedeckt. Unterhalb dieser Plane befinden sich die ursprünglichen Terrassenfliesen, deren vollständige Entfernung (inkl. Estrich) gemäß einem ersten vorliegenden Sanierungsvorschlag notwendig ist, um die erforderlichen Abdichtungsarbeiten fachgerecht ausführen zu lassen. Eine erste Fachfirma schätzt den Investitionsaufwand zur Behebung dieses Schadens auf ca. 22.500 EUR (brutto). Gerne stellen wir Ihnen uns vorliegende Kommunikation in dieser Angelegenheit zur Verfügung. Zudem weist ein Entwässerungsrohr im Keller derzeit eine Undichtigkeit auf. Derzeit wird in dieser Angelegenheit ebenfalls eine Fachfirma kontaktiert. Sobald neue Erkenntnisse vorliegen, leiten wir diese selbstverständlich weiter.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: Zum Grundstück der Immobilie zählt zusätzlich ein separates ca. 99 qm großes Flurstück, angrenzend an die östlich ausgerichtete Gebäudeseite. Diese wird aufgrund zurückliegender, rein nachbarlicher Absprachen bislang als Gartenfläche des angrenzenden Einfamilienhauses genutzt. Diese Nutzung ist jederzeit widerruflich und begründet keinerlei dauerhafte Rechte zugunsten des Nachbargrundstücks. Der Eigentümer der angrenzenden Immobilie ist über den Verkaufsfall informiert und hat die damit einhergehende Verpflichtung zur vollständigen Räumung und Rückgabe dieser Fläche anerkannt.

WEITERGABEVERPFLICHTUNG: Für das Grundstück besteht eine im Rahmen früherer Vereinbarungen mit der Ruhrkohle AG begründete Weitergabeverpflichtung. Der Käufer übernimmt diese Verpflichtungen vollumfänglich, insbesondere hinsichtlich der Anpassung baulicher Maßnahmen an bergbauliche Einwirkungen, der eingeschränkten Geltendmachung von Bergschäden sowie einer möglichen Beteiligung an Sicherungskosten, und ist verpflichtet, diese Regelungen bei einer etwaigen Weiterveräußerung an seinen Rechtsnachfolger weiterzugeben. Die Einzelheiten werden im notariellen Kaufvertrag durch Bezugnahme auf die zugrunde liegende Vereinbarung geregelt. +++ LÖSCHUNGSANGEBOT DER RAG: Wir haben ein aktuelles Löschungsangebot der RAG für diese Weitergabeverpflichtung bereits eingeholt. Gegen die Zahlung eines Wertausgleiches i.H.v. 7.259,- EUR ist die RAG bereit diese Bergschadensregelung dauerhaft aufzuheben. +++

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 187,5 kWh/(m²*a), FW, BJ 1974, F. +++