iTH: *Platz für Ihr Familienglück* - Einfamilienhaus mit 131 m² Fläche und Garten

Dieses kompakte und einladende Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders gefragten und beliebten Wohnlage des Bottroper Stadtteils Fuhlenbrock und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein harmonisches Zusammenspiel aus Nutzbarkeit, solider Substanz und einem ruhigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück mit überdachter Terrasse und separatem Gartenbereich. Auf insgesamt rund 132 qm Wohn- & Nutzfläche eröffnet das Objekt ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, welche ein funktionales und zugleich gemütliches Zuhause in einem gewachsenen Umfeld suchen.
Die Immobilie empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich, welcher in einen zentralen Dielen- und Treppenbereich übergeht und somit den Auftakt einer klar gegliederten Grundrissgestaltung bildet. Im Erdgeschoss schließt sich zur Vorderseite die Küche mit separatem Essplatz an, deren kompakte, funktionale Aufteilung kurze Wege zwischen Kochen und Wohnen erlaubt und den räumlichen Mittelpunkt der Ebene markiert. Direkt angrenzend öffnet sich das Wohnzimmer, dessen großzügige Fensterflächen eine angenehme Tageslichtstimmung erzeugen und zugleich den direkten Zugang zur überdachten Terrasse auf der Gebäuderückseite freigeben. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum insbesondere in den Sommermonaten und bietet einen harmonischen Übergang zum Wirtschaftsweg, über welchen der rückwärtige Garten erreicht wird. Im Obergeschoss setzt sich die klare Raumstruktur fort: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichenden Stellflächen erstreckt sich auf der Rückseite, während das gegenüberliegende Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken einen funktionalen und vollständig ausgestatteten Sanitärbereich bildet. Über einen separaten Flurabschnitt ist der Zugang zum ausgebauten Spitzboden möglich, welcher als wohnraumtaugliche Nutzfläche zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice oder Aufbewahrung schafft und damit eine sinnvolle Erweiterung der vorhandenen Wohnbereiche darstellt. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet weitere Nutzflächen, die sowohl klassische Funktionsräume wie Vorrats- und Lagerkeller umfassen als auch einen zusätzlichen, in der Vorderseite angegliederten Anbaubereich, welcher vielseitig genutzt werden kann. Neben einem separaten WC sind im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere individuell nutzbare Räume vorhanden, welche das Gesamtflächenangebot deutlich vergrößern. Die solide Massivbauweise, der funktionsorientierte Grundriss und der Gesamteindruck bieten eine verlässliche Basis für zukünftige Modernisierungen, welche dem Haus langfristig ein zeitgemäßes Wohnniveau verleihen können.
Die Lage im beliebten Fuhlenbrock überzeugt durch ihren hohen Wohnwert, welcher aus der kurzen Distanz zum zentralen Marktplatz, den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten resultiert. Zudem befinden sich mit Köllnischem Wald, Stadtteichen, Stadtgarten und der Halde Haniel attraktive Naherholungsziele in unmittelbarer Nähe, was diesen Standort gleichermaßen für junge Haushalte wie auch für Best Ager interessant macht. Die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßen- und ÖPNV-Netz rundet das Gesamtbild ab. Dieses Reihenmittelhaus stellt damit ein kompaktes, gut nutzbares und zugleich entwicklungsfähiges Zuhause in einer der beliebtesten Bottroper Wohnlagen dar und bietet sowohl Eigennutzern als auch langfristig orientierten Käufern eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbau auf der Gebäuderückseite mit Ziegeleindeckung (Letzte Dacheindeckung im Jahr 2004). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen, größtenteils inkl. Holzvertäfelungen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Die Gebäudevorder- & Rückseite sind verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Holztreppenkonstruktion mit Geländer (vom EG bis hinauf in das DG). Der Abgang in das KG erfolgt über eine Massivbetontreppe mit Steinauflage. Eine separate Kellerabgangstreppe befindet sich am überdachten Terrassenbereich auf der Gebäuderückseite. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoff- und Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung (im Erdgeschoss aus dem Jahr 2003) inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Nachtspeicheröfen unterschiedlicher Baujahresreihen (Sofern ersichtlich Fabrikat Stiebel Eltron: ETS 408 S - 072626). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen-, Textil- & Laminatbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen, teilweise inkl. Holzvertäfelungen. +++ SANITÄR: Im OG befindet sich ein Badezimmer inkl. Fenster, Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Im KG befindet sich ein separates WC inkl. Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. +++ ELEKTRIK: Ausreichend vorhanden und nach Bedarf modernisiert.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Separates Gartengrundstück // Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und vom Keller // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen inkl. praktischem Kellerausbau auf der Gebäudevorderseite // Zeit- und (Klein-)familiengerechte Grundrisslösung. +++

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer ansprechenden und besonders nachgefragten Nachbarschaft, umgeben von einer vergleichbaren Wohnhausbebauung aus überwiegend vergleichbaren Baujahresreihen. In bequem fußläufiger Entfernung gelegen (ca. nur 550 m Entfernung), finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentralen Marktplatz. Dieser bietet Ihnen einmal wöchentlich eine große Auswahl u.a. an frischem Obst und Gemüse, oft von regionalen Erzeugern. Die gute Infrastruktur rund um den Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz. Auch die morgendlichen Brötchen und Backwaren sind ebenfalls spontan in wenigen Minuten bei den hier ansässigen Bäckereien (Sporkmann, Schollin, BorBäcker) zu besorgen. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick garantiert, als sehr beliebtes Ausflugziel binnen weniger Minuten erreicht. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u.a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bottroper Hallenbad und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (exkl. Grundsteuer) auf jährlich: 574,26 EUR (monatlich: 47,85 EUR). Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Laut Bescheid für das Jahr 2025 belief sich die Höhe der Grundsteuer im Jahr 2025 auf 227,61 EUR (18,97 EUR/mtl.).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die überdachte Terrassenfläche auf der Gebäuderückseite ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

BAUJAHR: In der bauamtlich geführten Bauakte (Sammelakte) befindet sich kein amtlicher Schlußabnahmebescheid der Immobilie. In der Bauakte sind amtlich archivierte Grundrisspläne sowie eine Baubeschreibung aus dem Jahr 1953 zu entnehmen. Die dem Exposé zu entnehmen Angaben zum Baujahr der Immobilie erfolgen daher ohne Gewähr.

DACHGAUBE: Auf der südwestlich ausgerichteten Dachseite (Gebäuderückseite) ist eine Dachgaube installiert. In der bauamtlich geführten Bauakte lassen sich zu dieser Dachgaube keine Bauantrags-/ Genehmigungsunterlagen entnehmen.

FEUCHTIGKEITSEINWIRKUNG: Es zeigen sich aktuelle Feuchtigkeitseinflüsse an den zur Gebäudevorderseite ausgerichteten Außwandbereichen im Kellergeschoss. Gerne stellen wir Ihnen eine entsprechende Fotodokumentation zur Verfügung!

HEIZKOSTEN: Der reine Stromverbrauch für die elektrische Heizungsanlage lag in den vergangenen Abrechnungsperioden im Mittel bei rund 9.760 kWh pro Jahr (Heizstrom HT/NT).

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 19.11.2025) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 120,3 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1953, D. +++