*VERMIETET*

Bei diesem attraktiven Mietangebot handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1986, welche auf einem ca. 366 qm großen Grundstück in ruhiger und zugleich äußerst begehrter Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock gelegen ist und mit einer Wohnfläche von ca. 129 qm sowie ergänzenden Nutzflächen im Kellergeschoss und Spitzboden ideale Voraussetzungen für ein junges Paar oder eine Familie bietet, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit Raum zur Entfaltung in einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld ist. Die Lage innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohnbereiches vermittelt bereits bei der Ankunft ein hohes Maß an Sicherheit, Privatsphäre und Wohnruhe, während die fußläufige Nähe zum Stadtgarten, zu den Stadtteichen, zum Overbeckshof sowie zum Köllnischen Wald den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieses beliebten Stadtteils eindrucksvoll unterstreicht. Über den zentral angeordneten Hauseingang an der Vorderseite des Gebäudes betreten Sie die Immobilie und gelangen in einen großzügigen, einladenden Hausflurbereich, welcher einen gelungenen ersten Eindruck der durchdachten Raumstruktur vermittelt. Von hier aus erschließen sich sämtliche Bereiche des Erdgeschosses, darunter ein praktisches Gäste-WC sowie die zur Vorderseite ausgerichtete, geräumige Küche, welche ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und einen gemütlichen Essplatz für den Familienalltag bietet. Herzstück dieser Ebene ist das großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer auf der Gartenseite des Hauses, welches durch seine offene Gestaltung, großflächige Fensterfronten und den vorhandenen Kamin eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft und zugleich den direkten Übergang auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten ermöglicht. Der Garten präsentiert sich als gut nutzbarer, blickgeschützter Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet sowohl Raum für entspannte Stunden im Freien als auch ideale Voraussetzungen für spielende Kinder. Über eine zentral gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer beherbergt und damit auch dem Platzbedarf einer Familie gerecht wird. Das Elternschlafzimmer ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet und überzeugt durch seine angenehme Größe und klare Möblierbarkeit, während zwei weitere Räume flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, wodurch auch in den morgendlichen Stunden ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Der ausgebaute Spitzboden stellt zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Stauraum oder persönlicher Rückzugsbereich. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot nochmals erheblich und bietet neben klassischen Vorrats- und Abstellräumen einen großzügigen Hobbyraum mit Kellerbar, ein separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Kelleraufgang in den Garten, wodurch dieser Bereich äußerst vielseitig nutzbar ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, im Erd- und Obergeschoss komfortabel über Fußbodenheizung und im Keller- sowie Dachgeschoss über Flächenheizkörper, was für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine Garage in Überlänge mit einer Länge von ca. 12 Metern, welche nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder oder Gartengeräte bietet und zusätzlich über einen direkten Gartenzugang verfügt, ergänzt durch weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der Einfahrt. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und verbindet großzügiges, familiengerechtes Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung und attraktive Außenflächen mit einer der beliebtesten Wohnlagen Bottrops - ein Zuhause, das Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben bietet. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Die Miet- und Nebenkosten: 1.385,00 EUR pro Monat Kaltmiete zzgl. 200,00 EUR pro Monat (Betriebs-) Nebenkosten (inkl. Wasserkosten) 55,00 EUR pro Monat Garagenmiete. Die Eigentümer vermieten diese Wohnung an Mieter mit festen Arbeitsverhältnissen. Ein Bezug ist nach Absprache möglich - bitte beachten Sie bei vorhandenem Mietinteresse die unbedingt einzureichenden Unterlagen!! Nur vollständig eingereichte Unterlagen werden bearbeitet (siehe Mieterselbstauskunft - bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung).

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM UND EINDECKUNG: Die Doppelhaushälfte ist mit einem klassischen Satteldach mit 45° Neigung in Holzkonstruktion ausgeführt. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut (Nutzfläche) und durch mehrere Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Die Dachentwässerung erfolgt über Zinkrinnen und Fallrohre. +++ MAUERWERK UND FASSADENOBERFLÄCHE: Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist vollständig mit einem hellbraunen Verblendklinker versehen und befindet sich in gepflegtem Zustand. +++ FENSTER, TÜREN UND ROLLLÄDEN: Verbaut sind braune Holzfenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden. Der Rollladen im Wohnzimmer zur Terrasse ist elektrisch betrieben, alle weiteren werden manuell bedient. Im Dachgeschoss befinden sich Holzdachflächenfenster ebenfalls inkl. Verdunkelungsrollos. Die Innenraumtüren und Zargen im Erdgeschoss sind in Holzausführung mit glatten Türblättern, im Obergeschoss befinden sich weiße Holztüren in weißen Holzzargen. +++ HEIZUNGSART UND ENERGIEVERSORGUNG: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie über Heizkörper im Dach- und Kellergeschoss. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt gemäß Energieausweis 208,6/(m²a), was der Effizienzklasse G entspricht. +++ WAND- UND BODENBELÄGE, DECKENBEHANDLUNG: In den Wohnräumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge eingesetzt: Fliesenböden im Hausflurbereich im Erdgeschoss, im Wohn- und Esszimmer, in der Küche sowie den Badezimmern und im Keller. Kunststoff- oder Textilbeläge im Ober- und Dachgeschoss. Die Wandflächen sind überwiegend tapeziert oder verputzt und gestrichen. Der Bereich des Treppenaufgangs (KG bis hinauf ins DG) ist mit Klinkerriemchen versehen. Die an den Kamin grenzende Wohnzimmerwand ist ebenfalls mit Klinkerriemchen versehen, welche nachträglich weiß gestrichen wurden. Die Decken sind teils mit weißen (OG und DG), teils mit braunen (EG) Holzvertäfelungen versehen. +++ SANITÄRBEREICHE UND AUSSTATTUNG: Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Bäder sowie ein Gäste-WC: Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses und ist mit WC und Handwaschbecken ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche/ Wanne, Handwaschbecken und WC. Im Keller befindet sich ein Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss. +++ ELEKTROINSTALLATION, SMART HOME, SICHERHEIT: Die Elektroinstallation entspricht dem Ausstattungsstandard des Baujahres und ist ausreichend vorhanden. +++ KELLER- UND NEBENRÄUME: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Es stehen mehrere großzügige Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum mit integrierter Kellerbar, ein Duschbadezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss. Ein separater Kelleraußenzugang führt direkt in den Gartenbereich. +++ AUSSENANLAGEN, STELLPLÄTZE, GARTEN, TERRASSEN ODER BALKONE: An der Gebäuderückseite befindet sich eine großzügig angelegte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Gartenfläche ist ebenerdig, pflegeleicht angelegt und mit Sichtschutzhecken umgeben. Zum Objekt gehört eine Garage in Überlänge (ca. 12 geeignet für Fahrzeug und Fahrräder, mit zusätzlichem Gartenzugang. Zwei weitere Kfz-Stellplätze im Außenbereich komplettieren das Angebot.

+++ SONSTIGE BESONDERHEITEN: Die Grundrisslösung ist zeitgemäß und familienfreundlich mit offenem Wohn-/Essbereich, separater Küche sowie mehreren Bädern auf verschiedenen Ebenen. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich - ruhig und beschützt inmitten einer exklusiven Nachbarschaft. Unmittelbar vor Ihrer Haustür und nur in wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Stadtteiche und den Overbeckshof im Stadtgarten. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock insbesondere wegen seiner Nähe zum Köllnischen Wald und seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile Bottrops. Die ausreichend vorhandene Infrastruktur sichert jungen wie älteren Personen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als aber auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahnnetz. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, sogar eine 9-Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Stadtteils. Sind Sie nun neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

NEBENKOSTEN: Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,00 EUR und beinhaltet u.a. die Wasserkosten. Die Versorgerverträge für Gas und Strom sind vom Mieter eigenständig abzuschließen. Der durchschnittliche Gasverbrauch der Immobilie lag in den vergangenen Abrechnungsperioden bei ca. 25.000-27.000 kWh pro Jahr, woraus sich ein voraussichtlicher monatlicher Abschlag von etwa 200,00 EUR ergibt.
Der durchschnittliche Stromverbrauch betrug in den letzten Abrechnungsperioden ca. 3.000-3.100 kWh pro Jahr.

KAUTION: Die zu hinterlegende Kaution zur Anmietung dieser Immobilie beläuft sich auf 2.770,00,- EUR (zwei Nettokaltmieten), welche zum Zeitpunkt der Übergabe fällig wird.

HAUSTIERE: Die Eigentümer der Wohnung wünschen keine Haustierhaltung in der Wohnung.

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ Energieeffizienz: B, 208,60 kWh/(m²*a), Gas, 1986, G. +++