iTH: Ein Ort für gemeinsame Erinnerungen - gepflegtes RMH mit Kamin & Garten in Bottrop-Eigen!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem ursprünglichen Baujahr 1931, welches sich auf einem ca. 196 qm großen, nach Norden ausgerichteten Grundstück in ruhiger und zugleich zentral angebundener Wohnlage von Bottrop-Eigen befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 qm, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, sowie ergänzenden Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss und großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss eröffnet dieses Haus vielseitige Möglichkeiten für Paare oder kleine Familien, welche sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Entwicklungspotenzial erfüllen möchten. Die durchdachte, (klein-)familiengerechte Grundrissgestaltung über mehrere Ebenen sowie die harmonische Verbindung von Wohn- und Nutzflächen schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung, wobei der Wohnbereich durch einen Anbau erweitert wurde, welcher gemäß amtlichem Schlussabnahmeschein im Jahr 1967 realisiert worden ist.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein funktional geschnittener Eingangsbereich, welcher in den zentralen Flur des Erdgeschosses übergeht und eine klare sowie angenehme Erschließung dieser Ebene ermöglicht. Zur Vorderseite des Hauses befindet sich die Küche, welche mit ihrer praktischen Größe und Anordnung kurze Wege im Alltag gewährleistet und sich harmonisch in das Gesamtgefüge des Hauses einfügt. Der rückwärtige Bereich des Erdgeschosses wird durch das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer geprägt, welches als lebendiger Mittelpunkt des Hauses fungiert und durch seine Offenheit ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, warme Atmosphäre, während der Zugang zur Terrasse und in den Garten eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die vorgelagerte Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und lädt dazu ein, den Alltag im Freien ausklingen zu lassen. Der anschließende Garten präsentiert sich als angenehm dimensionierte, pflegeleicht angelegte Grünfläche, welche sowohl Raum für Erholung als auch für individuelle Gestaltungsideen bietet und damit zu einem echten Rückzugsort im eigenen Zuhause wird.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit einer klassischen und zugleich funktionalen Aufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und somit unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, welche wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und wurde im Zuge früherer Modernisierungen funktional erneuert, sodass es sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, welche sich ideal als Hobby-, Spiel- oder Arbeitsbereich anbietet und somit eine wertvolle Ergänzung zur vorhandenen Wohnfläche darstellt. Diese Ebene schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Bedürfnisse und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Immobilie.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Angebot an klassischen Nutzflächen, darunter ein Vorrats- und Heizkeller sowie weitere Abstellräume, welche ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Hobbys bieten. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Sauna, welche einen spürbaren Mehrwert für Erholung und persönliche Auszeiten schafft und dem Haus eine besondere Note verleiht. Ein separates WC im Untergeschoss ergänzt die Funktionalität dieser Ebene sinnvoll. Die im Haus verbaute Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die solide Bausubstanz sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen - unter anderem im Bereich Dach, Elektrik und Innenausstattung - eine gute Grundlage für zukünftige Anpassungen und individuelle Gestaltungsideen bieten.
Die Lage im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Bottroper Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen wie der Stadtgarten oder der Köllnische Wald zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die gute Anbindung an die Autobahnen A42, A3 und A31 unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standortes, insbesondere für Berufspendler.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als charmante Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, welche insbesondere Käufern mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause und der Bereitschaft zur individuellen Modernisierung eine hervorragende Grundlage bietet und zugleich ein behagliches Wohngefühl vermittelt.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Klassisches Satteldach mit straßenseitiger Gaubenausbaute zur Erweiterung der Nutzfläche im Dachgeschoss; Neueindeckung der Dachflächen im Jahr 2005; Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und als zusätzliche Nutzfläche hergerichtet. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ FASSADE: Die Gebäudevorder- und Rückseite sind verklinkert und verleihen dem Objekt ein zeitloses Erscheinungsbild. +++ DECKEN: Stahlbetondecke zwischen Keller- und Erdgeschoss sowie Holzbalkendecken in den oberen Ebenen; Oberflächen überwiegend verputzt und gestrichen, im Dachgeschoss ergänzt durch Holzvertäfelungen. +++ TREPPEN: Durchgängige Holztreppenkonstruktion vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss; Kellerabgang ebenfalls über eine Holztreppe; zusätzlicher Gartenzugang über eine außenliegende Stahltreppe vom Wohn- und Essbereich. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahre u. a. 1978 und 1985) sowie überwiegend vorhandenen Rollläden; Terrassentürelement im Jahr 2004 erneuert; zusätzliche Belichtung im Dachgeschoss über Dachflächenfenster. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2000, Wärmeversorgung über klassische Heizkörper in allen Wohnebenen. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren mit passenden Holzzargen, überwiegend im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2004 erneuert. Rundbogen als Zugang von der Küche zum Wohn- und Esszimmer. +++ BODENBELÄGE: Mischung aus Fliesenbelägen in funktionalen Bereichen sowie Laminat (Erneuerung 2004) und Textilbelägen im ausgebauten Dachgeschoss. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapezierte bzw. verputzte und gestrichene Wandflächen. +++ SANITÄR: Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC (Modernisierung 2004) inklusive zugehöriger Leitungsinfrastruktur; zusätzlich separates WC im Kellergeschoss vorhanden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Modernisierte und den Nutzungsanforderungen entsprechend ausgebaute Elektroinstallation mit wesentlichen Erneuerungen im Jahr 2004. +++ KELLER: Voll unterkellertes Gebäude mit ausreichend dimensionierten Nutz- und Abstellflächen sowie ergänzendem WC-Bereich. +++ AUSSENANLAGEN: Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Essbereich über eine außenliegende Stahltreppe und vom Keller sowie ein funktionaler Übergang in den Gartenbereich.

+++ SONSTIGES: Insgesamt (klein-)familiengerechte und funktionale Grundrissgestaltung mit klarer Raumstruktur; baulicher Zustand geprägt durch sukzessive Modernisierungsmaßnahmen insbesondere in den Jahren um 2004 (Dacheindeckung, Elektrik, Sanitär). +++

Diese gepflegte Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, unmittelbar angrenzend an die Bottroper Stadtmitte. Die Stadtmitte, der Stadtgarten und der Köllnische Wald sind bequem fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Raum Gladbecker- / Kirchhellener Straße und der Bottroper City ermöglichen Ihnen auch bei Bedarf die fußläufig erreichbare tägliche Versorgung. Ebenfalls in fußläufiger Nähe (ca. 1,8 km Entfernung) der Immobilie befindet sich z.B. die sich in den letzten Jahren stark entwickelte Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte oder im angrenzenden Stadtteilzentrum (ca. 1,5 km Entfernung) in Bottrop Eigen. Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 14 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Sind Sie neugierig geworden oder haben Fragen zu diesem Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen persönlich zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (exkl. Grundsteuer) auf jährlich: 445,12 EUR (monatlich: 37,09 EUR). Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet.

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Die vorliegenden Gasabrechnungen zeigen für die Beheizung der Immobilie einen konstanten Verbrauch. Im Abrechnungszeitraum 11.2022 bis 07.2023 lag der Gasverbrauch bei rund 11.168 kWh mit Kosten von ca. 1.578 EUR (ca. 175 EUR monatlich). Im darauffolgenden Zeitraum 07.2023 bis 07.2024 wurden etwa 11.490 kWh bei Kosten von ca. 1.196 EUR (ca. 100 EUR monatlich) erfasst. Damit bewegt sich der jährliche Gasverbrauch stabil bei rund 11.000 kWh.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 20.04.2026) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 222,1 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1931, G. +++