iTH: Zuhause für Groß & Klein: Bungalow in Bottrop-Vonderort mit Garten & Platz für Familienleben!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen gepflegten Bungalow aus dem Baujahr 1980, welcher sich auf einem ca. 566 qm großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bottrop-Vonderort befindet und mit einer Wohnfläche von ca. 121 qm sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 119 qm (im Kellergeschoss) ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet. Die Immobilie richtet sich sowohl an Familien als auch an Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte, welche die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, funktionalen Grundrissen und vielseitig nutzbaren Flächen im Untergeschoss zu schätzen wissen. Bereits der stufenlose Zugang zum Gebäude unterstreicht den komfortablen und barrierearmen Charakter dieses Hauses, welches durch seine durchdachte Aufteilung und die solide Massivbauweise überzeugt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielen- und Flurbereich, welcher als zentrale Verteilerachse sämtliche Wohnräume erschließt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zur rechten Seite befindet sich die geräumig geschnittene Küche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und durch ihre Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Direkt angrenzend erstreckt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch große Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und zugleich den direkten Zugang auf die rückwärtige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Dieser Außenbereich überzeugt durch seine großzügige Rasenfläche, gewachsene Bepflanzung sowie eine weitere seitlich gelegene Terrassenfläche, wodurch sich vielfältige Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten im Freien ergeben.
Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über mehrere gut proportionierte Schlaf- und Wohnräume, welche flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sorgt für zeitgemäßen Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich die Alltagstauglichkeit dieser Ebene sinnvoll ergänzt. Ein weiterer Raum mit abgetrenntem Abstellbereich inkl. Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Nutzungsoptionen und kann bei Bedarf individuell angepasst oder rückgebaut werden.
Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Lager- und Vorratsräumen sowie einem separaten Technikbereich mit Heizungsanlage steht hier eine wohnraumtauglich ausgebaute Einliegerwohnung zur Verfügung, welche jedoch offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Diese Einheit umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes WC und bietet somit ideale Voraussetzungen für Gäste, erwachsene Kinder oder eine flexible Nutzung als Hobby- und Arbeitsbereich. Ergänzend befinden sich im Kellergeschoss ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, weitere Abstellflächen sowie eine komfortable Sauna mit separater Dusche, welche ebenfalls einen Mehrwert im Alltag darstellt.
Das Grundstück präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional gestaltet. Neben den Terrassenflächen und dem Gartenbereich steht Ihnen eine Garage auf einem angrenzenden Garagenhof zur Verfügung, welche komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes verbindet ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Städten Essen und Oberhausen sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses Standortes.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und gepflegte Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial, welche durch ihre ebenerdige Wohnstruktur, das großzügige Platzangebot sowie den ansprechenden Gartenbereich überzeugt und zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Flachdachbungalow gemäß ursprünglicher Planung als Warmdachkonstruktion mit entsprechender Abdichtung; Innerhalb der letzten 5 Jahre wurde die Dacheindeckung inkl. des Oberlichtfensters für das Badezimmer im EG erneuert. +++ MAUERWERK UND FASSADE: Massivbauweise mit tragendem Mauerwerk aus Hüttensteinen gemäß DIN 398; Außenwände mit zusätzlicher Luftschicht sowie Wärmedämmung und umlaufender Klinkerfassade (Gesamtverklinkerung), wodurch eine langlebige und wartungsarme Gebäudehülle gegeben ist. +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend den statischen Anforderungen; im Kellergeschoss sowie im Erdgeschoss massive Ausführung mit solider Tragstruktur. +++ FENSTER, TÜREN UND ROLLLÄDEN: Ursprünglich Holzfenster in Dreh- und Kippausführung mit Rollläden; im Zuge laufender Instandhaltungen teilweise modernisiert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Exposéangaben. Innentüren überwiegend in Holzbauweise (inkl. Holzzargen) ausgeführt. +++ HEIZUNG UND ENERGIEVERSORGUNG: Beheizung über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2019 mit zentraler Warmwasserbereitung; Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Im Zuge der Heizungserneuerung wurde auch die Hebeanlage erneuert. +++ WAND- UND BODENBELÄGE, DECKENBEHANDLUNG: Innenwände überwiegend verputzt sowie tapeziert und gestrichen. Bodenbeläge differieren je nach Nutzung: Fliesen in Flur-, Küchen- und Sanitärbereichen, darüber hinaus Teppich-, Laminat-, Parkett- sowie Kunststoffbeläge in den Wohn- und Schlafräumen. +++ SANITÄRBEREICHE: Modernisiertes Hauptbadezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC; Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Kellergeschoss ergänzende sanitäre Einrichtungen im Bereich der Einliegerwohnung sowie im Saunabereich mit separater Dusche. +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahrestypische Elektroausstattung gemäß damaliger VDE-Vorschriften, im Laufe der Zeit bedarfsgerecht angepasst und erweitert. +++ KELLER- UND NEBENRÄUME: Vollunterkellerung mit massiver Bauweise; Vielseitig nutzbare Flächen mit Lager-, Technik- und Hauswirtschaftsräumen. Zusätzlich wohnraumtauglich ausgebaute Einliegerwohnung (Nutzfläche) mit separatem Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie eigenem WC. Ergänzend vorhanden: Wasch- und Trockenraum, Sauna mit Duschbereich sowie weitere Abstellflächen. Separater Außenzugang zum Kellergeschoss vorhanden. +++ AUSSENANLAGEN UND STELLPLÄTZE: Gepflegtes Gartengrundstück, Rasenflächen und gewachsener Bepflanzung. Zwei Terrassenbereiche (Hauptterrasse sowie seitliche Zusatzterrasse) bieten unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Eine Garage befindet sich auf einem nahegelegenen Garagenhof. +++

+++ SONSTIGE BESONDERHEITEN: Barrierearmer, stufenloser Zugang zum Erdgeschoss unterstreicht den Bungalowcharakter. Solide Grundrissstruktur mit funktionaler Raumaufteilung sowie zusätzlichem Flächenpotenzial im Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung entsprechend heutiger Wohn- und Ausstattungsansprüche. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im überaus beliebten Bottroper Stadtteil Vonderort. Als südlichster Stadtteil an der Grenze zu Oberhausen und Essen hat er sich in den letzten Jahren zu einem von Bottrops Vorzeigewohnvierteln entwickelt. Geprägt durch das Grün des Revierparks, des Gesundheitsparks Quellenbusch, der Grünflächen rund um Haus Hove und dem sich daran anschließenden Nachtigallen-Tal sowie durch die neuere, moderne Bebauung gilt Vonderort heute als ruhiger und beliebter Stadtteil mit viel Grün und hohem Freizeitwert durch reichlich Sport- und Erholungsstätten. Die Innenstadt von Bottrop ist in ca. 3 km ebenso leicht erreichbar wie die von Essen, Oberhausen und das CentrO Oberhausen mit der Marina und dem Seeaquarium. Vonderort gewinnt seinen Charme durch viel Grün, ausreichende Nahversorgung und der nahe liegenden Bottroper Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten am Quellenbusch und der Bottroper Stadtmitte ermöglichen die auch fußläufig problemlos erreichbare tägliche Versorgung. Für einen gemütlichen Abend bietet das Restaurant Laguna direkt im Stadtteil eine köstliche und entspannte Alternative zum abendlichen Kochen in den eigenen vier Wänden. An heißen Tagen können Sie im Café Waldhof eine große Portion Eis genießen oder sich im nahe gelegenen Freibad, abkühlen. Rundum ist dieser Ortsteil die perfekte Lage für Familien. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2025 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer i.H.v. 588,92 EUR) auf jährlich: 2.115,70 EUR (monatlich: 176,31 EUR). Im Jahr 2026 versendet die Stadt Bottrop aufgrund rechtlicher Unsicherheiten im Grundsteuerrecht zunächst keine Grundsteuerbescheide. Es wird darauf hingewiesen, dass die Festsetzung und Veranlagung der Grundsteuer nach Angaben der Stadt zu einem späteren, noch unbekannten Zeitpunkt erfolgen wird.

NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie keine amtlich geprüfte Nutzflächenberechnung archiviert ist, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen. Trotz der teilweise wohnraumtauglichen Nutzung im Kellergeschoss sind die Flächen der Einliegerwohnung der Nutzflächenangabe zugehörig. Ebenso sind diese Räumlichkeiten nicht den Wohnraumanzahl zugerechnet.

HEIZKOSTEN: Im Abrechnungszeitraum 01.01.2024 bis 31.12.2024 wurde ein Gasverbrauch von ca. 27.680 kWh erfasst, woraus sich jährliche Heizkosten in Höhe von 2.851,86 EUR und durchschnittliche monatliche Kosten von ca. 237,65 EUR ergeben.
Im Abrechnungszeitraum 01.01.2025 bis 31.12.2025 wurde ein Gasverbrauch von ca. 30.028 kWh ermittelt, woraus sich jährliche Heizkosten in Höhe von 3.686,97 EUR und durchschnittliche monatliche Kosten von ca. 307,25 EUR ergeben.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 15.04.2026) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 114,20 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1980, D. +++