iTH: Die Natur im Blick, die Stadt in Reichweite - 2,5 Raum ETW im EG inkl. Balkon und Tiefgarage!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2,5-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1974, welches sich in zentraler und zugleich grün geprägter Lage von Bottrop befindet. Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 63 qm sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 4 qm (Kellerraum) und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen großzügigen Balkon auf der Gebäuderückseite sowie eine im Angebot enthaltene PKW- Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Die Einheit wurde bereits in größeren Teilen für eine anstehende Renovierung vorbereitet. Wand- und Bodenbeläge wurden überwiegend entfernt, sodass der zukünftige Eigentümer nicht zunächst umfangreiche Vorarbeiten einplanen muss, sondern die vorhandene Grundlage unmittelbar für eine individuelle Neugestaltung nutzen kann. Damit eignet sich diese Wohnung besonders für Käufer, welche bewusst nicht nach einer fertig modernisierten Standardlösung suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Bodenbelägen, Wandgestaltung, Küchenplanung und Wohnambiente verwirklichen möchten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über den gemeinschaftlichen Hauseingang im Erdgeschoss. Die Wohnung selbst befindet sich im hinteren Erdgeschossbereich und bietet dadurch eine angenehme Position innerhalb des Gebäudes. Über die Diele erschließen sich die wesentlichen Wohnbereiche. Bereits der Eingangs- und Flurbereich bietet eine praktische Grundstruktur und ausreichend Fläche für Garderobe oder ergänzende Stauraumlösungen. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, welcher durch seine Breite, die guten Stellmöglichkeiten und den direkten Bezug zum Außenbereich überzeugt. Das große Hebe-Schiebetürelement führt auf den überdachten Balkon, welcher sich auf der Gebäuderückseite befindet (westliche Ausrichtung) und einen schönen Mehrwert dieser Wohnung darstellt. Gerade in Kombination mit der Erdgeschosslage entsteht hier ein angenehmes Wohngefühl mit unmittelbarer Nähe zum grünen Umfeld.
Die offene Küche ist separat angeordnet und bietet eine solide Grundlage für die Planung einer modernen Einbauküche. Aufgrund der angrenzenden Wohn- und Schlafbereiche bleibt die Raumaufteilung funktional und klar nachvollziehbar. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls zur Gebäuderückseite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Schrankflächen. Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne, WC, Handwaschbecken sowie eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im gepflegten Kellergeschoss, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet. Ergänzend stehen gemeinschaftliche Nutzbereiche wie der Waschkeller zur Verfügung. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die im Angebot enthaltene PKW-Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Gerade in einer zentral gelegenen Wohnanlage ist dieser Punkt nicht zu unterschätzen und erhöht sowohl den Alltagskomfort für Eigennutzer als auch die Attraktivität bei einer möglichen späteren Vermietung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher aktuell komplett erneuert wird. Zudem ist das Erdgeschoss über eine Rampe im Eingangsbereich komfortabel erreichbar. Die Wohnung spricht damit nicht nur Singles oder Paare an, sondern auch Käufer, welche eine gut erreichbare Erdgeschosswohnung mit überschaubarer Größe und klarer Raumstruktur suchen.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine überzeugende Kombination aus solider Gebäudestruktur, praktischer Erdgeschosslage, attraktivem Grundriss, großem Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Wer bereit ist, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen herzurichten, erhält hier eine interessante Grundlage für ein individuelles Zuhause oder eine langfristig sinnvolle Kapitalanlage in gefragter Bottroper Lage.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie die detaillierten weiteren Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere Unterlagen und ergänzende Informationen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

DACH: Flachdach. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUßBÖDEN: Größtenteils bereits entfernt. Das Badezimmer und der Eingangsbereich sind gefliest. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitlich verklinkert, Teilbereiche im Bereich der Balkone und am Hauseingang sind verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage im gemeinschaftlichen Hausflur zzgl. Aufzug und ebenerdiger Zugangsmöglichkeit durch einen Treppenlift im Eingangsbereich des Erdgeschosses. +++ FENSTER: Weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Hebe-/Schiebetüranlage als Zugang auf den (Süd-) Balkon. Inklusive elektrischer Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Nachtspeicheröfen. Die Warmwassererzeugung im Badezimmer und in der Küche erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Stahlzargen mit Holztüren. Tlw. Oberlichter (Schlafzimmer/ Wohnungsflur) im Deckenbereich. +++ SANITÄR: Innenliegendes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. +++ WANDBEHANDLUNG: Die Wandbeläge sind bereits entfernt.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Großzügiger Balkon mit großzügigen Hebe-/Schiebetürelement und einem zur Wohnung gehörendem Kellerraum. +++ Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet die Möglichkeit durch einen Treppenlift die Treppen im Eingangsbereich stufenlos zu überwinden. Eine separate PKW Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage ist ebenfalls im Angebot inbegriffen. +++

Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Bottrop-Vonderort. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich direkt am Gesundheitspark Quellenbusch angrenzend an das Knappschaftskrankenhaus im 7. Obergeschoss einer ruhigen Eigentumsanlage aus dem ursprünglichen Baujahr 1974. Die Lage ist somit genial für Junioren oder Senioren, denen ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. In kürzester Zeit erreichen Sie sowohl Autobahnen, den Hauptbahnhof am Südringcenter, als auch den Revierpark, den Stadtgarten und den Köllnischen Wald mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Kurz gesagt: Hier lässt es sich leben! Für weitere individuelle Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 (01.01.2025 - 31.12.2025) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 323,22 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage waren u.a. folgende Dienstleistungen und Umlagen enthalten: Erbpacht (30,24 EUR/mtl.) Treppenhausreinigung, Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Aufzugskosten, Kabelgebühren, Instandhaltungsrücklage (i.H.v. 108,34 EUR/mtl.).

Gemäß der Wirtschaftsplanung für das Jahr 2026 beläuft sich die nun aktuelle Nebenkostenvorauszahlung auf 235,00 EUR.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 37 Wohneinheiten) belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt: 67.042,66 EUR. (zzgl. IST Rückstellung i.H.v. 89.026,68 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

HEIZKOSTEN: Die abgerechneten Verbrauchswerte der Nachtspeicherstromheizung im NT-Tarif lagen in den letzten drei Abrechnungszeiträumen durchschnittlich bei ca. 4.951 kWh pro Jahr, woraus sich reine NT-Stromkosten von durchschnittlich ca. 1.330 EUR brutto jährlich bzw. ca. 111 EUR brutto monatlich ergaben.

GRUNDSTEUER: Im Jahr 2026 versendet die Stadt Bottrop aufgrund rechtlicher Unsicherheiten im Grundsteuerrecht zunächst keine Grundsteuerbescheide. Es wird darauf hingewiesen, dass die Festsetzung und Veranlagung der Grundsteuer nach Angaben der Stadt zu einem späteren, noch unbekannten Zeitpunkt erfolgen wird. Die Kosten für die Grundsteuer der Wohnung beliefen sich im Jahr 2024 auf vierteljährlich 54,75 EUR. Der Bescheid liegt leider nicht mehr vor.

ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 29.11.1974 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 47 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 29.11.2073. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beläuft sich gem. der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 auf: 362,91 EUR p.a. (30,24 EUR/mtl.).

Nach Auskunft des Erbbaurechtgebers vom 13.05.2026 können wir folgende Aussagen zur Belastungshöhe nennen: Sollte der Erwerber des Wohnungserbbaurechts beabsichtigen, das Wohnungserbbaurecht mit mehr als 2/3 bis zu einer maximalen Belastungshöhe von 100 % des aktuellen Verkehrswertes zu belasten, erhöht sich der Erbbauzins auf 777,19 Euro/Jahr insgesamt. Sollte keine Belastung erfolgen, oder die Belastung innerhalb von 2/3 des aktuellen Verkehrswertes der Immobilie liegen, verändert sich der Erbbauzins lediglich im Rahmen der vertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel. Danach wäre zurzeit ein neuer Erbbauzins in Höhe von 427,00 Euro/Jahr zu vereinbaren.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.

BAULASTEN: Gem. vorliegender Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 11.03.2019) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung. Es handelt sich um eine Verpflichtung des Grundstückseigentümers 8 PKW Stellplätze auf dem Grundstück (vor dem Hauseingangsbereich) von baulichen Anlagen freizuhalten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 68,0 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1974, B. +++