*VERKAUFT*

Dieses Reihenendhaus in gefragter Lage der Bottroper- Stadtmitte bietet eine seltene Kombination aus innenstadtnaher Wohnlage, eigenem Grundstück, Garage, zusätzlichem Stellplatz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 305 qm großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit ca. 83 qm Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss als interessantes Angebot für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Gestaltungsspielraum suchen.
Bereits die äußere Erscheinung macht deutlich: Dieses Haus bietet mehr als die klassische Reihenhauslösung. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einer angenehmen Grundstückssituation, einem seitlichen Garagenbereich sowie einem großzügigen Außenbereich mit Terrassen- und Gartenflächen. Die vorhandene Garage mit praktischem Gartenzugang sowie der zusätzliche Freistellplatz vor der Garage sind gerade in dieser innenstadtnahen Lage ein klarer Mehrwert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein zentraler Flurbereich, von dem aus sich die Wohnräume erschließen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht offen in den angrenzenden Esszimmerbereich über. Dadurch entsteht ein angenehm weitläufiges Raumgefühl, das sich mit einer modernen Renovierung sehr gut zu einem zeitgemäßen Wohn- und Lebensmittelpunkt entwickeln lässt. Im rückwärtigen Anbaubereich befindet sich die funktional angeordnete Küche. Ebenfalls dort liegen das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet und bietet damit eine solide Grundlage für eine mögliche Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Über den Anbau gelangen Sie unmittelbar auf die großzügigen Terrassen- und Gartenflächen. Gerade dieser Außenbereich zählt mit zu den stärksten Argumenten der Immobilie: Mehrere befestigte Flächen, ein rückwärtiger Gartenbereich und die Südost-Ausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familienleben, Hobbygärtner oder eine attraktive Neugestaltung nach eigenen Ideen.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Elternschlafzimmer auf der Rückseite überzeugt durch seine gute Raumgröße und den Blick in Richtung Garten. Ergänzend bietet das zweite Zimmer eine passende Nutzung als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Grundrissstruktur ist klar und funktional, gleichzeitig aber nicht überladen - ideal für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die ein kompaktes Haus mit eigenem Grundstück einem Wohnungskauf vorziehen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Dachgeschoss. Dieses bietet derzeit praktischen Stauraum und eröffnet zugleich weiteres Potenzial. Ob als Hobbybereich, Lagerfläche oder perspektivische Ausbaumöglichkeit - die vorhandene Fläche schafft Reserven, die bei vielen vergleichbaren Häusern in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich sind. Eine baurechtliche Prüfung etwaiger Ausbauwünsche bleibt selbstverständlich dem Käufer vorbehalten.
Das Vorderhausbereich ist voll unterkellert und bietet dort weitere Nutzflächen, unter anderem zwei separate Kellerräume sowie Bereiche für Hausanschlüsse und Haustechnik. Damit stehen zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen zur Verfügung, die den Wohnalltag spürbar erleichtern.
Wer bereit ist, eigene Vorstellungen einzubringen, kann hier ein solides Reihenendhaus mit Garten, Garage und Stellplatz in zentraler Bottroper Lage zu einem individuellen Zuhause entwickeln. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick, junge Familien, Paare oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial bietet sich hier eine stimmige Gelegenheit, den Einstieg ins eigene Haus realistisch und zukunftsorientiert anzugehen. Kurz gesagt: Dieses Reihenendhaus ist kein Objekt von der Stange, sondern eine ehrliche Immobilie mit erkennbarem Modernisierungsbedarf, aber ebenso klar erkennbarem Mehrwert. Lage, Grundstück, Garage, Garten und Ausbaureserven bilden eine starke Grundlage für Käufer, die nicht nur Wohnfläche erwerben möchten, sondern die Chance suchen, ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Klassisches Satteldach in traditioneller Holzkonstruktion aus dem ursprünglichen Baujahr 1922. Die Dacheindeckung erfolgte mit Betondachsteinen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet praktische Lager- bzw. Ausbaureserve (Nfl.). +++ MAUERWERK / FASSADE: Massivmauerwerk. Im Jahr 1988 wurde mit bauamtlicher Genehmigung eine gebäudeumläufige, einheitliche Verklinkerung hergestellt. Die Klinkerfassade präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Erscheinungsbild. +++ DECKEN: Baujahrestypische massive Geschossdecken sowie Holzbalkenkonstruktion. Die Deckenflächen sind überwiegend verputzt bzw. mit Paneelverkleidungen versehen und gestrichen. +++ TREPPEN: Geschosstreppe vom Erd- bis hinauf in das Dachgeschoss als Holzkonstruktion mit Holzgeländer. Der Kellerabgang erfolgt über eine massive Treppenanlage aus dem Flur im Anbaubereich. +++ FENSTER / ROLLLÄDEN: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterschiedlichen Alters. Teilweise Rollläden vorhanden. +++ HEIZUNG: Vaillant - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 mit zentraler Wärmeversorgung des Wohnhauses. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper in den Wohnräumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Hauseingangstüren (Vorderseite und Anbaubereich) mit Glasausschnitten. Innentüren überwiegend einheitlich als Holztüren mit Holzzargen (Buche) entsprechend verschiedener Modernisierungsphasen ausgeführt. +++ FUßBÖDEN: Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden ausgestattet. Im Flur, in der Küche sowie in den Sanitärbereichen befinden sich helle Fliesenbeläge. Die Schlafräume im Obergeschoss verfügen über textile Bodenbeläge. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einem Laminatboden versehen. +++ WANDBEHANDLUNG: Die Wand- und Deckenflächen sind überwiegend tapeziert bzw. verputzt und hell gestrichen. Teilweise kommen Paneeldecken zum Einsatz. +++ SANITÄR: Tageslichtbad im Anbaubereich mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken. Zusätzlich separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster. Die Sanitärbereiche sind deckenhoch hell gefliest. +++ ELEKTROINSTALLATION: Nach Bedarf angepasst und erweitert. Die zentrale Unterverteilung befindet sich im Kellergeschoss. +++ KELLER: Das Vorderhaus ist vollunterkellert. Es stehen großzügige Keller- und Vorratsräume sowie Flächen für Hausanschlüsse und Haustechnik zur Verfügung. An einzelnen erdberührten Außenwandbereichen zeigen sich Feuchtigkeitseinwirkungen, welche im Exposé entsprechend dokumentiert sind - weitere Informationen unter "Sonstiges" in diesem Exposé. +++ AUSSENANLAGEN: Großzügige, befestigte Terrassenflächen mit Übergang in den Gartenbereich in südöstlicher Ausrichtung. Seitlich des Hauses befindet sich eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang. Diese wurde im Jahr 2004 mit bauamtlicher Genehmigung errichtet. Vor der Garage steht ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Die Außenanlagen bieten viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien.

Weitere technische und bauliche Informationen entnehmen Sie bitte den ergänzenden Unterlagen unseres Exposés oder erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop befindet sich diese Immobilie in einer ausgesprochen attraktiven Lage für Menschen, die Urbanität, kurze Wege und die Nähe zur Stadtmitte besonders schätzen. Ob ausgiebiges Shopping, der Besuch eines der zahlreichen Cafés und Restaurants oder die bequeme fußläufige Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern sowie sozialer und medizinischer Versorgung - von diesem Wohnsitz aus lassen sich viele Einrichtungen des täglichen und städtischen Lebens komfortabel erreichen. Der Bezirk Innenstadt zählt ca. 26.000 Einwohner und damit nahezu ein Viertel der Bottroper Gesamtbevölkerung. Dies unterstreicht - gerade im Vergleich zu vielen anderen Großstädten - die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses beliebten Stadtteils. In fußläufiger Nähe zur Immobilie befindet sich zudem die Bottroper Gastromeile, welche mit einem vielseitigen gastronomischen Angebot überzeugt. Ob nachmittags ein Kaffee im Café Mio oder abends ein gutes Steak im Drago Steakhaus - hier findet sich zu nahezu jeder Tageszeit und für unterschiedliche Geschmäcker das passende Angebot. Auch das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist insbesondere an den Markttagen besonders empfehlenswert. Ein Kaffee mit einem Stück Kuchen im Café Kram bietet in gemütlicher Atmosphäre die ideale Gelegenheit, neue Energie zu sammeln, bevor der Einkauf vom Wochenmarkt bequem nach Hause gebracht wird. Neben der kulinarischen Vielfalt kommen auch Kultur und Naherholung nicht zu kurz. Der wundervolle Stadtgarten lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein. Im Anschluss bietet sich ein Besuch des Quadrats, auch bekannt als Josef-Albers-Museum, an. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 866,70 EUR (monatlich: 72,23 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Nach den vorliegenden Heizkostenabrechnungen belief sich der tatsächliche Gasverbrauch in den Abrechnungszeiträumen 02.2023 bis 02.2024 sowie 02.2024 bis 02.2025 auf durchschnittlich ca. 4.325 kWh pro Jahr. Die hierfür ausgewiesenen Gaskosten lagen im Durchschnitt bei rund 693,52 EUR jährlich, entsprechend ca. 57,79 EUR monatlich.

FEUCHTIGKEITSEINWIRKUNGEN KG/EG: Es wurden in erdberührenden Außenwandbereichen des Kellergeschosses Feuchtigkeitseinwirkungen am Mauerwerk festgestellt und teilweise messtechnisch dokumentiert. Da einzelne Kellerwandflächen mit Trockenbau verkleidet sind, können auch hinter diesen Verkleidungen Feuchtigkeitseinwirkungen nicht ausgeschlossen werden; eine zerstörungsfreie messtechnische Überprüfung war dort nicht möglich. Darüber hinaus wurden im hofseitigen Anbaubereich, im Bereich neben dem Ausgang zu den Terrassenflächen, ebenfalls Feuchtigkeitseinwirkungen festgestellt. Weitere Feuchtigkeitseinwirkungen im Gebäude sind uns bei der Besichtigung augenscheinlich nicht aufgefallen. Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, Art, Ursache, Umfang und etwaigen Sanierungsbedarf vor Erwerb eigenständig und bei Bedarf unter Hinzuziehung sachverständiger Begleitung zu prüfen. Eine entsprechende Besichtigung ermöglichen wir gerne kooperativ.

WEITERGABEVERPFLICHTUNG: Im vorliegenden Kaufvertrag aus dem Jahr 1980 sind schuldrechtliche Weitergabeverpflichtungen aus dem damaligen Erwerb von der Treuhandstelle für Bergmannswohnstätten enthalten. Diese betreffen insbesondere Nutzungsauflagen im Zusammenhang mit dem Charakter der Wohnanlage sowie nachbarrechtliche Vereinbarungen zu gemeinschaftlichen Anlagen, Zugängen, Wirtschaftswegen und gegebenenfalls erforderlichen Duldungs- beziehungsweise Mitbenutzungsrechten.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop v. 06.07.2026 ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 232,6 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1922, G. +++