iTH: Waldnähe, Lieblingslage und Platz für zwei Lebenskonzepte - willkommen in Bottrop-Vonderort!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1964, welches sich auf einem ca. 553 qm großen, sonnig nach Süden ausgerichteten Grundstück in besonders begehrter Wohnlage von Bottrop-Vonderort unmittelbar angrenzend an das Nachtigallental befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 qm, welche sich auf zwei großzügige Wohneinheiten verteilt und dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bietet. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Immobilienangebot eröffnet vielfältige Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus einer sofort verfügbaren Erdgeschosswohnung und einer bereits langfristig vermieteten Obergeschosswohnung. Letztere ist seit dem 01.11.2017 fortlaufend und ungekündigt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 670,- EUR, wodurch zukünftige Eigentümer unmittelbar von einer etablierten Mieterstruktur sowie gesicherten Mieteinnahmen profitieren. Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch ihre großzügigen Außenflächen, zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen sowie die bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer Nähe weitläufiger Grün- und Naherholungsflächen.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie über einen separaten Hauseingang auf der Giebelseite des Gebäudes und überzeugt bereits beim Betreten durch einen großzügigen sowie funktionalen Grundriss. Ein zentraler Wohnungsflur erschließt sämtliche Räumlichkeiten auf angenehme Weise. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Herzstück dieser Wohneinheit bildet der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich, welcher durch seine weitläufige Gestaltung und große Fensterflächen eine ausgesprochen helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend schließt sich ein offen gestalteter Essbereich an, welcher den Wohnraum harmonisch erweitert und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche befindet sich auf der Gebäudevorderseite und verfügt über eine funktionale Größe mit kurzen Wegen zum Essbereich. Im privaten Wohnbereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Die großzügig überdachte Terrasse erstreckt sich entlang der Gebäuderückseite und bildet gemeinsam mit dem liebevoll angelegten, sonnigen Garten ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die weitläufigen Grünflächen bieten reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für die gesamte Familie.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und präsentiert sich in einem modernen sowie äußerst gepflegten Zustand. Aufgrund einer im Jahr 1992 bauamtlich genehmigten Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohnungen auf dieser Etage, entstand hier eine großzügige Wohneinheit mit einem offenen und zeitgemäßen Raumkonzept. Mittelpunkt dieser Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, welcher sich nahezu über die gesamte Gebäuderückseite erstreckt und durch seine großzügigen Fensterflächen ausgesprochen hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den Balkon sowie in die angrenzende geschlossene Loggia beziehungsweise den Wintergarten, welche den Wohnbereich hervorragend erweitern und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsort darstellen. Die Küche verfügt über einen unmittelbar angrenzenden Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer sowie insgesamt zwei Tageslichtbäder, wodurch ein außergewöhnlich hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.
Das Kellergeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudegrundfläche und bietet neben klassischen Vorrats- und Abstellräumen einen großzügigen Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich sowie weitere vielseitig nutzbare Kellerräume. Über einen separaten Kelleraußenzugang gelangen Sie bequem in den Garten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zwei massiv errichtete Garagen mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten runden dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab.
Die Wohnlage in Bottrop-Vonderort zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt. In direkten Umfeld befinden sich das Nachtigallental, der Gesundheitspark Quellenbusch, das Knappschaftskrankenhaus sowie zahlreiche weitläufige Grün- und Naherholungsflächen, welche zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Bottroper Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen und den Hauptbahnhof. Diese gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit, ihre gepflegte Gesamterscheinung sowie die attraktive Verbindung aus sofort verfügbarer Eigennutzungsmöglichkeit und langfristig gesicherter Mieteinnahme. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als nachhaltige Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte und langfristige Werthaltigkeit in einer der beliebtesten Wohnlagen Bottrops.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach in Holzkonstruktion (ca. 30° Dachneigung) mit Frankfurter Pfanneneindeckung; Dachrinnen und Fallrohre aus Zink; 1992 bauamtlich genehmigte Balkonerweiterung inklusive Errichtung einer verglasten Loggia bzw. eines beheizten Wintergartens (OG) auf der Gebäuderückseite. +++ MAUERWERK / FASSADE: Massive Bauweise mit Kalksandstein- und Hochlochziegelmauerwerk; Stahlbetondecken über Keller- und Wohngeschossen; Gepflegte Putzfassade sowie teilweise einheitlich verklinkert. +++ FENSTER / TÜREN: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (unterschiedlicher Baujahre - tlw. ersichtlich aus 2024/2021/2017/2003); Überwiegend Rollläden (tlw. elektrisch); Gepflegte Haus- und Innentüren. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Vaillant VC DE 206/4-7 ecoTEC) mit zentraler Warmwasserbereitung (für das EG - im OG befindet sich ein Durchlauferhitzer im modernisierten Badezimmer); Flachheizkörper in den Wohnräumen. Im Heizungskeller befindet sich weiterhin noch ein "Mikro Blockheizkraftwerk - Vaillant eco Power 1.0 aus dem Jahr 2014 - dieses ist derzeit außer Betrieb. +++ BODEN- / WANDBELÄGE: Parkett-, Fliesen- und Kunststoffböden verteilt auf das EG und OG; Die Wandflächen sind überwiegend verputzt/tapeziert und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG: Ein Gäste WC mit Handwaschbecken sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper. Im OG befindet sich ein modernisiertes Duschbadezimmer mit Fenster, WC, Handwaschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper, sowie ein weiteres Wannenbadezimmer vermutlich aus dem Baujahr inkl. Fenster, WC und Handwaschbecken. +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihentypisch und bedarfsgerecht modernisiert; Kabelanschluss im Kellergeschoss vorhanden. +++ KELLER: Vollunterkellert mit Heizungs-, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräumen; Separater Kelleraußenzugang auf der westlichen Giebelseite. Im Kellergeschoss befinden sich weiterhin auch die beiden PKW Garagen mit Zufahrt und vorgelagerten Stellplatzflächen auf der östlichen Giebelseite. +++ AUßENANLAGEN: Südlich ausgerichteter Garten mit seitlichem Gartenzugang; Überdachte Terrassenflächen im Erdgeschoss; Balkon mit Wintergarten im Obergeschoss.

+++ SONSTIGES: Die Immobilie bietet zwei separate Hauseingänge - Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingangsbereich auf der westlichen Giebelseite. Über den Hauseingang auf der Gebäudevorderseite ist die Wohnung im Obergeschoss zu erreichen. Weiterhin befindet sich im gemeinschaftlichen Hausflurbereich vom Erdgeschoss noch ein weiterer Wohnungszugang in die Wohneinheit im Erdgeschoss. Bauamtlich genehmigte Zusammenlegung der ehemals zwei separaten Obergeschosswohnungen (im Jahr 1992); Vielseitige Nutzungsoptionen als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus; gepflegter Gesamtzustand.

Dieses interessante Immobilienagebot befindet sich in der Stadtmitte von Bottrop, unmittelbar an der Stadtteilgrenze zum Vonderort. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in der Nähe zum Gesundheitspark Quellenbusch, angrenzend an das Knappschaftskrankenhaus. Die Lage ist somit genial für Junioren oder auch Senioren, denen ausgedehnte Grünflächen und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. In kürzester Zeit erreichen Sie sowohl Autobahnen, den Hauptbahnhof am Südringcenter, als auch den Revierpark, den Stadtgarten und den Köllnischen Wald mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Hier lässt es sich leben! Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen jederzeit persönlich zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (exkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.777,05 EUR (monatlich: 148,09 EUR). Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Im Jahr 2025 betrug die Grundsteuer insgesamt: 509,87 EUR (42,49 EUR/ mtl.).

BAULASTEN: Laut aktueller Bestätigung der Stadt Bottrop (v. 29.07.2026) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.

HEIZENERGIEVERBRAUCH: Der Gasverbrauch für die Beheizung der gesamten Immobilie einschließlich der Warmwassererzeugung belief sich in den Jahren 2023 bis 2025 auf insgesamt knapp 5.500 m³ beziehungsweise rund 54.000 kWh. Dies entspricht einem durchschnittlichen Gas- Jahresverbrauch von ca. 18.000 kWh. Der durchschnittliche monatliche Verbrauch lag damit bei ca. 1.500 kWh beziehungsweise rund 153 m³ Gas.

WOHNFLÄCHENANGABE: Die ausgewiesene Wohnfläche basiert auf einer Wohnflächenberechnung aus 07.1963, die Bestandteil der ursprünglichen Bauantrags- und Planungsunterlagen ist. Diese Berechnung wurde seinerzeit auf Grundlage der genehmigten Ausführung des Gebäudes als Dreifamilienhaus erstellt. Die spätere Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten im Obergeschoss und der damit verbundene Umbau des Gebäudes von einem Drei- zu einem Zweifamilienhaus erfolgten im Jahr 1992 mit bauamtlicher Genehmigung. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen wurden ebenfalls die Vergrößerung des Balkons sowie die Errichtung eines Wintergartens im Obergeschoss bauamtlich genehmigt. Eine entsprechend aktualisierte Wohnflächenberechnung ist in der vorliegenden Bauakte nicht enthalten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 218,3 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1964, G. +++