iTH: Beständig. Vermietet. Ertragsstark. Gepflegtes MFH mit Garagenhof in Bottrop Eigen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in massiver Bauweise mit angrenzendem Garagenhof, welches sich auf einem ca. 2.250 qm großen Grundstück im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen befindet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 594 qm verteilt sich auf insgesamt sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und nachhaltig vermietbaren Grundrissstrukturen. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal bildet der unmittelbar angrenzende Garagenhof mit insgesamt 25 Garagen, welcher neben den Wohneinheiten einen außergewöhnlich attraktiven zusätzlichen Ertragsbaustein darstellt. Die derzeit vollständig vermietete Liegenschaft erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 59.696 EUR und vereint damit eine gewachsene Mieterstruktur mit einer breit aufgestellten Einnahmenbasis.
Die sieben Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und überzeugen durch klassische sowie langfristig gut vermietbare Grundrissstrukturen. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Erdgeschosswohnungen, welche im Zuge der Umnutzung ehemaliger Gewerbeflächen zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut wurden. Während die linke Erdgeschosswohnung im Jahr 2016 umfassend neu geschaffen und technisch nahezu vollständig modernisiert wurde, überzeugt auch die zweite Erdgeschosswohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die unmittelbar angrenzenden Terrassen- und Gartenflächen. Beide Einheiten vermitteln aufgrund ihrer Außenbereiche, der zugeordneten Garagen sowie der funktionalen Raumstruktur einen nahezu hausähnlichen Wohncharakter und stellen innerhalb des Gebäudes die hochwertigsten Wohneinheiten dar.
Die Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen ergänzen das Wohnungsangebot durch marktgerechte Wohnungsgrößen und klassische Grundrisskonzepte, welche seit vielen Jahren eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Helle Wohnbereiche, separate Küchen sowie unterschiedlich ausgeprägte Außenbereiche schaffen ein attraktives Wohnangebot für verschiedenste Haushaltsgrößen. Hervorzuheben sind insbesondere die großzügige Dachterrasse einer Obergeschosswohnung sowie weitere Balkone und Gartenanteile einzelner Einheiten, welche den Wohnwert zusätzlich steigern und die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig unterstreichen. Sämtlichen Wohnungen sind eigene Kellerabstellräume zugeordnet; darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Trockenflächen sowie ein großzügiger Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Die technische Ausstattung des Gebäudes wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über wohnungsweise installierte Gas-Etagenheizungen mit separaten Versorgungsverträgen der Mieter. Die Erdgeschosswohnung (links) verfügt hingegen über eine im Jahr 2016 installierte Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurden unter anderem große Teile der Fenster sukzessive erneuert, die Dacheindeckung modernisiert sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb einzelner Wohneinheiten unterstreichen zusätzlich den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Werterhaltung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 4.975 EUR monatlich beziehungsweise ca. 59.696 EUR jährlich. Neben den Mieteinnahmen aus den sieben Wohneinheiten trägt insbesondere der außergewöhnlich umfangreiche Garagenbestand maßgeblich zur wirtschaftlichen Attraktivität dieser Liegenschaft bei. Gerade vor dem Hintergrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Garagen und Stellplätzen stellt der Garagenhof einen langfristig stabilen und vergleichsweise konjunkturunabhängigen Ertragsbaustein dar. Die Kombination aus vollständig vermietetem Wohnungsbestand, gewachsener Mieterstruktur und zusätzlichem Garagenertrag schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen, welcher seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb des Stadtgebietes zählt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie der beliebte Eigener Wochenmarkt befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Autobahnen A2, A3, A31 und A42. Die gewachsene Infrastruktur sowie die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und die langfristige Attraktivität dieses Standortes.
Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten sowie einem außergewöhnlich umfangreichen Garagenhof zu erwerben, welches eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und eine nachhaltig stabile Ertragssituation in besonderer Weise miteinander verbindet. Die Kombination aus gewachsener Mieterstruktur, attraktiver Wohnlage und dem seltenen Garagenbestand macht diese Liegenschaft zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage mit überzeugenden Zukunftsperspektiven.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM / DACHEINDECKUNG: Das im Jahr 1957 errichtete Mehrfamilienwohnhaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Unterspannbahn sowie Zinkdachrinnen und Fallrohren. Die Dacheindeckung wurde einschließlich der Unterspannbahnen gegen Ende der 1980er Jahre erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde im Jahr 2012 gedämmt. +++ MAUERWERK / FASSADE: Massiv errichtetes Wohngebäude mit verputzten und gestrichenen Außenwänden. Straßenseitig befinden sich im Erdgeschoss teilweise Fassadenplattierungen. Im Zuge der umfassenden Nutzungsänderung der linken Erdgeschosswohnung im Jahr 2016 erhielt die Vorderfassade in diesem Bereich eine zusätzliche Wärmedämmung. Insgesamt präsentiert sich die Außenhülle entsprechend des Baujahres in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. +++ FENSTER / TÜREN / ROLLLÄDEN: Der überwiegende Teil der Fenster wurde bereits Anfang bis Mitte der 1980er Jahre durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Einzelne Fenster- und Türelemente wurden Anfang der 2010er Jahre erneuert. Im Rahmen des vollständigen Umbaus der Wohneinheit im Erdgeschoss links erfolgte im Jahr 2016 der komplette Austausch sämtlicher Fenster und Außentüren. Teilweise sind Rollläden vorhanden; die Erdgeschosswohnung links verfügt über elektrische Rollläden. Im Treppenhaus befinden sich charakteristische Bleiverglasungen. Die Hauseingangstür ist in Holzbauweise mit feststehendem Seitenteil und Ornamentverglasung ausgeführt. +++ HEIZUNGSART / ENERGIEVERSORGUNG: Die Beheizung erfolgt überwiegend über dezentrale Gas-Etagenheizungen mit separaten Versorgerverträgen der jeweiligen Mieter. Die Erdgeschosswohnung links verfügt hingegen über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die übrigen Wohnungen werden überwiegend über Flachheizkörper beheizt; die Warmwasserbereitung erfolgt jeweils über die vorhandenen Heizungsanlagen. Einzelne Gasthermen wurden im Rahmen laufender Modernisierungen sukzessive erneuert, zuletzt im Dachgeschoss rechts ca. im Jahr 2020. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 153,4 kWh/(m²oa) sowie die Energieeffizienzklasse E aus. +++ WAND-, DECKEN- UND BODENBELÄGE: Die Innenausstattungen der einzelnen Wohneinheiten unterscheiden sich entsprechend ihrer jeweiligen Modernisierungsstände. Die Oberflächen bestehen überwiegend aus tapezierten bzw. verputzten und gestrichenen Wandflächen. Je nach Wohnung wurden Bodenbeläge sowie Innenausstattungen im Rahmen verschiedener Modernisierungsmaßnahmen erneuert. Die im Jahr 2016 vollständig umgebaute Erdgeschosswohnung links bietet einen besonders zeitgemäßen Innenausbau mit gehobener Ausstattungsqualität. +++ SANITÄRBEREICHE: Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eigene Badezimmer, deren Ausstattungsstandard entsprechend der jeweiligen Modernisierung variiert. Mehrere Bäder wurden in den vergangenen Jahrzehnten modernisiert; die Badezimmer der Wohneinheiten im 1. OG Mitte und DG links entsprechen hingegen überwiegend älteren Ausstattungsstandards. Besonders hochwertig präsentiert sich das im Zuge des Komplettumbaus 2016 erneuerte Badezimmer der Erdgeschosswohnung links. +++ ELEKTROINSTALLATION / TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Die technische Gebäudeausstattung entspricht in Teilen dem Baualter. Teilweise ältere Elektroinstallationen mit einer vergleichsweise geringen Anzahl an Steckdosen und Sicherungen. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden insbesondere innerhalb der Erdgeschosswohnung links sämtliche Leitungen vollständig erneuert. +++ KELLER- UND NEBENRÄUME: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über funktionale Keller- und Nebenflächen. Im Kellergeschoss befinden sich überwiegend Eisenfenster mit Einfachverglasung; einzelne Mieterkeller verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ergänzend sind Kellerausgangstüren in Holzbauweise vorhanden. +++ AUßENANLAGEN / STELLPLÄTZE: Den Erdgeschosswohnungen sowie teilweise auch einer Dachgeschosswohnung sind Gartenflächen zugeordnet. Darüber hinaus stehen Balkone sowie großzügige Dachterrassen zur Verfügung. Zwei Garagen unmittelbar am Wohngebäude sowie ein separater Garagenhof ergänzen das Stellplatzangebot.
+++ SONSTIGES: Das Wohngebäude befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, laufend instand gehaltenen Zustand. Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen betrafen insbesondere Dach, Fenster sowie Heizungsanlagen. Die ehemalige gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 zu hochwertigem Wohnraum umgebaut. Die Innenausstattungen der übrigen Wohnungen bewegen sich zwischen einfachem und normalem Unterhaltungszustand und weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf.

Dieses ansprechend vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen. Dieser Ortsteil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der beliebte und bekannte Eigener-Markt, durch den jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt sind, ist in kurzer Zeit zu erreichen. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogerie Markt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen, oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen. Die naheliegenden Restaurants Bahnhof Nord und Zorbas sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden zu kulinarischen Abenden ein. Ebenfalls gut zu erreichen sind diverse Bushaltestellen, um u.a. in das Zentrum der Stadt Bottrop zu gelangen. Da Bottrop über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse A2/ A3 sowie A31 und A42. Zusätzlich bietet Bottrop auch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z. B. das Alpin Center oder den Movie Park in Bottrop-Kirchhellen. Die Lage dieser Immobilie hat also gleich diverse Vorteile und bietet Ihnen zukünftig alles was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 5.724,18 EUR (monatlich: 477,02 EUR). Laut Bescheid der Stadt beläuft sich die Höhe der Grundsteuer für den Garagenhof auf jährlich 816,86 EUR (monatlich: 68,07 EUR).

GRUNDBUCH: Wird lastenfrei in Abteilung II und III veräußert.

HEIZKOSTEN: Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die Mieter haben eigene Versorgerverträge abgeschlossen.

WOHNFLÄCHE: Die im Exposé angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben der Eigentümer und den von ihnen übermittelten Unterlagen. Die Flächenangaben erfolgen unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

GARAGENHOF: Zu diesem Immobilienangebot gehört ein Garagenhof mit insgesamt 25 Garagen. Für die Reihengaragen Nr. 12-21 und Nr. 22-25 liegen entsprechende Baugenehmigungen vor. Zu den Reihengaragen Nr. 1-11 sind in der Bauakte der Stadt Bottrop keine Unterlagen vorhanden.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 29.07.2026) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 153,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1957, E. +++