iTH: Mehr Garten, mehr Freiheit, mehr Zuhause - Reihenendhaus in Bottrop-Batenbrock!

Herzlich willkommen zu einem neuen Immobilienangebot! Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1957, welches sich auf einem ca. 291 qm großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bottrop-Batenbrock befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm, verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie einem vollständig unterkellerten Gebäudebereich präsentiert sich das Haus mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot und eignet sich insbesondere für Paare oder kleinere Familien, welche ein klassisches Eigenheim mit eigenem Garten suchen und zugleich die Möglichkeit schätzen, die vorhandene Substanz nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Neben dem angenehm überschaubaren und pflegeleichten Grundstück überzeugen insbesondere die rückwärtige Terrasse mit angrenzendem Garten sowie die für ein Wohnhaus dieser Größenordnung außergewöhnlich komfortable Parksituation mit insgesamt drei Garagen und einer zusätzlichen Stellplatzmöglichkeit im Freien. Über den zentralen Eingangs- und Dielenbereich betreten Sie das Erdgeschoss, von welchem die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Die Raumaufteilung verbindet den klassischen Charakter des Hauses mit einer vergleichsweise offenen Gestaltung. Zur Vorderseite befindet sich die separate Küche, welche unmittelbar an den Essbereich anschließt. Von hier öffnet sich der Grundriss zum großzügigen Wohnbereich, sodass Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind und dennoch als eigenständige Bereiche wahrgenommen werden. Der rückwärtig ausgerichtete Wohnraum bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Auf diese Weise entsteht eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenbereich, welche insbesondere während der wärmeren Monate einen zusätzlichen Mehrwert bietet. An die Terrasse schließt unmittelbar der nach Südwesten orientierte Garten an, welcher aufgrund seiner überschaubaren Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu erfordern. Ob als geschützter Aufenthaltsbereich im Freien, Spielfläche für Kinder oder individuell gestalteter Familiengarten - hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort mit angenehmer Aufenthaltsqualität schaffen. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches den privaten Rückzugsbereichen des Hauses vorbehalten ist. Zwei separat erschlossene Schlafräume lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine wertvolle Erweiterung des vorhandenen Raumangebots bietet das über eine feste Treppe erreichbare Dachgeschoss. Die Dachschrägen und die charakteristische Raumgeometrie verleihen dieser Ebene dabei einen besonderen und wohnlichen Charakter. Auch das vollständig ausgeführte Kellergeschoss trägt wesentlich zur praktischen Nutzbarkeit der Immobilie bei. Hier stehen zwei voneinander getrennte Vorrats-, Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, welche ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge und saisonale Ausstattung bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Waschküche, von welcher ein separater Ausgang unmittelbar in den Garten führt und damit eine praktische Verbindung zwischen Keller- und Außenbereich schafft. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ihrem Alter und der bisherigen Nutzung entsprechenden Zustand. Gerade für Käufer, welche ein Haus nicht vollständig vorgegeben übernehmen, sondern Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, bietet sich hier eine interessante Ausgangsbasis mit entsprechendem Gestaltungspotenzial. Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Angebots liegt in den ausgesprochen umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Insgesamt drei Garagen ergänzen das Wohnhaus und bieten neben geschützten Stellflächen für Fahrzeuge zusätzlichen praktischen Stauraum. Eine weitere Stellplatzmöglichkeit im Freien komplettiert dieses für die Grundstücksgröße bemerkenswerte Angebot. Auch die Lage in Bottrop-Batenbrock verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus befindet sich am Rande eines verkehrsberuhigten Bereichs, unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Eigen und in kurzer Entfernung zum neu gestalteten Batenbrockpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar wie gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des näheren Umfelds. Damit richtet sich dieses Immobilienangebot insbesondere an Interessenten, welche ein überschaubares Eigenheim mit klassischer Raumaufteilung, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und eigenem Außenbereich suchen und zugleich Wert auf individuelles Entwicklungspotenzial legen. Das Zusammenspiel aus ca. 78 qm Wohnfläche, dem zusätzlich nutzbaren Dachgeschoss, dem vollständig unterkellerten Gebäudebereich, dem nach Südwesten ausgerichteten Garten sowie den außergewöhnlich großzügigen Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten schafft eine interessante Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM / DACHKONSTRUKTION: Klassische Satteldachkonstruktion in Holzbauweise mit Gaubenausbaute auf der Gebäuderückseite. Im Jahr 2004 wurde das Dach im Zuge des Dachgeschossausbaus neu eingedeckt. +++ MAUERWERK / FASSADE: Massive Bauweise. Gemäß Baubeschreibung aus dem Jahr 1956 bestehen die aufgehenden Außenwände aus ca. 24 cm starken Bimshohlblocksteinen; für die Kelleraußenwände wurden ca. 36,5 cm starke Gitterziegel genutzt. Die Geschossdecken sind in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Mitte der 1990er Jahre wurde eine Fassadendämmung vorgenommen (ca. 80mm). +++ TREPPEN / TÜREN: Holztreppenkonstruktion vom EG hinauf bis ins DG. Betontreppe innerhalb des Hauses als Abgang in den Keller, ebenso als Zugang in den Garten. Im Gebäude sind klassische Holzinnentüren mit Holzzargen vorhanden. +++ FENSTER / FENSTERSCHUTZ: Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1987, die Haustür stammt aus dem Jahr 1996. +++ HEIZUNG / ENERGIEVERSORGUNG: Die Beheizung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen, welche überwiegend das Baujahr 1991 verzeichnen. Als wesentlicher Energieträger ist Strom ausgewiesen. Der vorliegende Bedarfsausweis nennt einen Endenergiebedarf von 108,1 kWh/(m²a). +++ FUSSBÖDEN / WAND- UND DECKENBEHANDLUNG: Innerhalb der Wohnräume findet sich eine nutzungs- und raumabhängige Kombination verschiedener Bodenbeläge. Dokumentiert sind insbesondere Echtholzdielen, Fliesen sowie Kunststoff- bzw. Designbeläge; im Kellergeschoss bestehen Estrich- bzw. Betonböden. Die Wandflächen sind überwiegend verputzt, tapeziert bzw. gestrichen. Die Deckenflächen sind größtenteils mit Holz- bzw. Korkverkleidungen versehen. +++ SANITÄRBEREICHE: Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken und WC. Die Ausstattung umfasst geflieste Wand- und Bodenflächen. Ergänzend ist ein separates WC im Kellergeschoss vorhanden. +++ ELEKTROINSTALLATION / MEDIENVERSORGUNG: Die Elektrounterverteilung einschließlich Stromzählern befindet sich im Kellergeschoss. Letzte umfangreiche Arbeiten erfolgten im Jahr 2004. +++ KELLER / NEBENRÄUME: Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere voneinander getrennte Keller-, Vorrats- und Lagerräume. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss eine praktische Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten. Ein weiterer Kellerzugang liegt im Bereich neben der Terrasse, sodass die Nutzflächen auch unmittelbar von außen erreichbar sind. +++ AUSSENANLAGEN / TERRASSE / GARTEN: Das ca. 291 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. An den Wohnbereich schließt sich eine Terrasse mit inkl. Terrassenüberdachung (2006) an, von hier erfolgt ferner der Übergang in den rückwärtigen Garten. Die Gartenfläche ist überwiegend als Rasenfläche mit randseitiger Bepflanzung angelegt.
+++ GARAGEN / STELLPLÄTZE: Zum Immobilienangebot gehören insgesamt drei PKW-Garagen. Diese befinden sich auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und sind zusätzlich über den rückwärtigen Gartenbereich erreichbar. Ferner befindet sich unmittelbar am Hauseingang eine weitere Stellplatzfläche.

+++ SONSTIGE BESONDERHEITEN: Das 1957 errichtete Reihenendhaus verbindet eine massive, für seine Entstehungszeit charakteristische Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², 4,5 Zimmern, Vollunterkellerung sowie Terrasse und Garten.

Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im schönen Bottroper Stadtteil Batenbrock, unmittelbar angrenzend an den Bottroper Stadtteil Eigen und in schnell erreichbarer Entfernung zum wunderschön und neu gestalteten Batenbrockpark. Dieser Ortsteil und seine Umgebung bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der beliebte und bekannte Eigener-Markt, durch den jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt sind, ist in kurzer Zeit zu erreichen. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogerie Markt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen, oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen. Die nahe liegenden Restaurants Bahnhof Nord und Zorbas sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden zu kulinarischen Abenden ein. Die zahlreichen Grünflächen, wie z.B. der Batenbrock Park oder das beliebte Bottroper Wahrzeichen "Tetraeder" laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Da Bottrop darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse A2/A3 sowie A31 und A42. Die Lage dieser Immobilie hat also gleich diverse Vorteile und bietet Ihnen zukünftig alles, was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.132,26 EUR (monatlich: 94,36 EUR).

HEIZKOSTEN: Die abgerechneten Verbrauchswerte der Nachtspeicherstromheizung im NT-Tarif lagen in den letzten drei Abrechnungszeiträumen durchschnittlich bei ca. 5.398 kWh pro Jahr.

GARAGE / GARAGENHOF: Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 291 qm großen Grundstück. Darüber hinaus gehören zu dem Objekt drei PKW-Garage auf einem rückseitig angrenzenden, gemeinschaftlich genutzten Garagenhof. An diesem Garagenhof besteht ein Miteigentumsanteil von 3/7; Die Garagen selbst stehen im Alleineigentum und sind einem separaten Grundstücksanteil von ca. 54 qm zugeordnet.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 29.07.2026) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der alte Kaufvertrag aus dem Jahr 1987 weist einen 10% Bergschadenminderwertverzicht in Form einer Weitergabeverpflichtung auf. Die Löschungsfähigkeit bzw. Aktualität dieser Weitergabeverpflichtung wurde bereits durch unser Büro bei der RAG angefragt und befindet sich aktuell in Prüfung. Gerne erteilen wir Ihnen hierzu eine entsprechende Auskunft sobald uns eine Rückmeldung diesbezüglich vorliegt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 108,1 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1957, D. +++