iTH: Ihr neues Wohngefühl in Bottrop - stilvoll modernisierte 3,5-Zimmer-Mietwohnung mit Südbalkon!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig modernisierte Mietwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten und ursprünglich im Jahr 1929 errichteten Dreifamilienhauses, welches sich in zentraler Wohnlage von Bottrop unmittelbar angrenzend an die Innenstadt befindet. Diese besondere Mietwohnung bietet Ihnen auf ca. 83 qm Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller ein komfortables und zugleich modernes Wohnerlebnis in urbaner Umgebung. Das Gebäude präsentiert sich in einem auffallend gepflegten Gesamtzustand und bildet den stilvollen Rahmen für diese Wohnung, welche im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäß gestaltet wurde und sich heute mit gehobener Ausstattung und einem besonders ansprechenden Wohnambiente präsentiert. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und der zentralen Lage macht dieses Angebot insbesondere für Paare oder Einzelpersonen attraktiv, welche urbanes Wohnen mit einem hochwertigen Wohngefühl verbinden möchten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den gepflegten gemeinschaftlichen Hauseingang mit klassischem Treppenhaus. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert den Zugang bis in das Obergeschoss und ermöglicht ein komfortables und weitgehend barrierearmes Erreichen der Wohnung. Hinter der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein heller und großzügig gestalteter Flurbereich, welcher als zentrale Erschließungsachse der Wohnung dient und von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Zunächst betreten Sie die, auf der Gebäuderückseite gelegene und modern gestaltete Küche, welche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Direkt angrenzend eröffnet sich ein großzügiger Essbereich, welcher dank seiner offenen Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für einen großen Esstisch und gesellige Zusammenkünfte bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum ein besonders angenehmes Wohngefühl. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher mit seiner großzügigen Fläche einen attraktiven Außenbereich darstellt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine vorhandene Sonnenschutzmarkise rundet den Komfort dieses Bereichs zusätzlich ab.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen umfangreichen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Raumgefühl. Das Wohnzimmer ist zur Gebäudevorderseite ausgerichtet und besticht durch seine weitläufige Raumstruktur, welche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum, welcher sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidebereich nutzen lässt und damit zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bietet.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich in einer zeitgemäßen Gestaltung mit hellen, großformatigen Fliesen und hochwertiger Ausstattung. Eine großzügige, bodengleich gestaltete Dusche mit Glasabtrennung, ein modernes Waschbecken mit stilvollem Einbaumobiliar, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für ein komfortables und hochwertiges Ambiente. Ein Fenster gewährleistet zudem eine angenehme natürliche Belichtung sowie eine gute Belüftungsmöglichkeit des Badezimmers.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen zur Wohnung gehörenden separaten Kellerraum, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss ergänzen den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich.
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Bottroper Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung, Behörden sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Stadtgarten sowie weitere Grünanlagen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und komfortablem Wohnumfeld macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, welche ein zentrales und zugleich komfortables Zuhause suchen.

Die Miet- und Nebenkosten:
910,00 EUR pro Monat Kaltmiete zzgl.
250,00 EUR pro Monat (Betriebs-) Nebenkosten (inkl. Heizung)

Die Eigentümer vermieten diese Wohnung an Mieter mit festen Arbeitsverhältnissen. Ein Bezug ist nach Absprache möglich - bitte beachten Sie bei vorhandenem Mietinteresse die unbedingt einzureichenden Unterlagen!! Nur vollständig eingereichte Unterlagen werden bearbeitet (siehe Mieterselbstauskunft - bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung)

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!