*RESERVIERT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, welche sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes aus dem Baujahr 1975 in zentraler Innenstadtlage von Bottrop befindet. Das markante Wohnensemble gehört seit Jahrzehnten zum etablierten Stadtbild und vereint urbanes Wohnen mit einer durchdachten, auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegten Gebäudestruktur. Die Wohnung ist bequem und nahezu barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar, welcher vom Kellergeschoss bis in die oberen Etagen führt, und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf wie auch für Senioren oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Dielenbereich, welcher als zentraler Verteiler fungiert und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Einheit und überzeugt durch seine weitläufige Raumwirkung, die großzügigen Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur überdachten Loggia auf der Gebäuderückseite. Dank ihrer südlichen Ausrichtung bietet diese Loggia über viele Stunden hinweg eine angenehme Sonneneinstrahlung sowie einen weiten Blick über das innerstädtische Umfeld und stellt einen echten Mehrwert für das tägliche Wohnerlebnis dar.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separater Essplatzbereich, welcher eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft und sich ideal für gesellige Abende oder den Familienalltag eignet. Die Küche selbst ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung sowie zusätzliche Stauraumlösungen. Der private Schlafbereich der Wohnung ist über einen separaten Flur erschlossen und umfasst insgesamt drei gut proportionierte Schlafzimmer, welche flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, welcher wertvolle Stauraumfläche für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und entspricht in seiner Grundstruktur dem Baujahresstandard, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, welcher dem neuen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine zeitgemäße und individuell abgestimmte Wohnatmosphäre zu schaffen. Zur Einheit gehört ferner ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, welcher zusätzlichen Stauraum bereitstellt, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz dar, welcher im Kaufpreis enthalten ist und in dieser innerstädtischen Lage einen erheblichen Komfort- und Wertfaktor darstellt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung, der Endenergieverbrauch liegt bei 98 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer derzeitigen Restlaufzeit von rund 42 Jahren, der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 54,87 EUR.
Die Lage innerhalb der Bottroper Stadtmitte zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar, ebenso Naherholungsflächen wie der Stadtgarten, die Parkanlage der Villa Dickmann oder der Revierpark Vonderort. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42, A3 und A31 unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich, ebenso die Nähe zum Bottroper Hauptbahnhof und zum Westfield Centro Oberhausen. Diese Eigentumswohnung bietet somit eine überzeugende Kombination aus urbaner Lage, großzügiger Raumstruktur, Aufzug, Südbalkon und Tiefgarage und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine chancenreiche Möglichkeit dar, langfristig in Wohnqualität und Standort zu investieren.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!