iTH: *Platz für Ihr Familienglück* - Einfamilienhaus mit 131 m² Fläche und Garten

Dieses kompakte und einladende Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders gefragten und beliebten Wohnlage des Bottroper Stadtteils Fuhlenbrock und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein harmonisches Zusammenspiel aus Nutzbarkeit, solider Substanz und einem ruhigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück mit überdachter Terrasse und separatem Gartenbereich. Auf insgesamt rund 132 qm Wohn- & Nutzfläche eröffnet das Objekt ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, welche ein funktionales und zugleich gemütliches Zuhause in einem gewachsenen Umfeld suchen.
Die Immobilie empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich, welcher in einen zentralen Dielen- und Treppenbereich übergeht und somit den Auftakt einer klar gegliederten Grundrissgestaltung bildet. Im Erdgeschoss schließt sich zur Vorderseite die Küche mit separatem Essplatz an, deren kompakte, funktionale Aufteilung kurze Wege zwischen Kochen und Wohnen erlaubt und den räumlichen Mittelpunkt der Ebene markiert. Direkt angrenzend öffnet sich das Wohnzimmer, dessen großzügige Fensterflächen eine angenehme Tageslichtstimmung erzeugen und zugleich den direkten Zugang zur überdachten Terrasse auf der Gebäuderückseite freigeben. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum insbesondere in den Sommermonaten und bietet einen harmonischen Übergang zum Wirtschaftsweg, über welchen der rückwärtige Garten erreicht wird. Im Obergeschoss setzt sich die klare Raumstruktur fort: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichenden Stellflächen erstreckt sich auf der Rückseite, während das gegenüberliegende Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken einen funktionalen und vollständig ausgestatteten Sanitärbereich bildet. Über einen separaten Flurabschnitt ist der Zugang zum ausgebauten Spitzboden möglich, welcher als wohnraumtaugliche Nutzfläche zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice oder Aufbewahrung schafft und damit eine sinnvolle Erweiterung der vorhandenen Wohnbereiche darstellt. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet weitere Nutzflächen, die sowohl klassische Funktionsräume wie Vorrats- und Lagerkeller umfassen als auch einen zusätzlichen, in der Vorderseite angegliederten Anbaubereich, welcher vielseitig genutzt werden kann. Neben einem separaten WC sind im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere individuell nutzbare Räume vorhanden, welche das Gesamtflächenangebot deutlich vergrößern. Die solide Massivbauweise, der funktionsorientierte Grundriss und der Gesamteindruck bieten eine verlässliche Basis für zukünftige Modernisierungen, welche dem Haus langfristig ein zeitgemäßes Wohnniveau verleihen können.
Die Lage im beliebten Fuhlenbrock überzeugt durch ihren hohen Wohnwert, welcher aus der kurzen Distanz zum zentralen Marktplatz, den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten resultiert. Zudem befinden sich mit Köllnischem Wald, Stadtteichen, Stadtgarten und der Halde Haniel attraktive Naherholungsziele in unmittelbarer Nähe, was diesen Standort gleichermaßen für junge Haushalte wie auch für Best Ager interessant macht. Die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßen- und ÖPNV-Netz rundet das Gesamtbild ab. Dieses Reihenmittelhaus stellt damit ein kompaktes, gut nutzbares und zugleich entwicklungsfähiges Zuhause in einer der beliebtesten Bottroper Wohnlagen dar und bietet sowohl Eigennutzern als auch langfristig orientierten Käufern eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!