iTH: Wohnen über den Dächern - lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-ETW mit Kamin, Balkon & Garage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Dachgeschosswohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, welches sich im beliebten Bottroper Stadtteil Vonderort befindet. Die Wohnung bietet eine reine Wohnfläche von ca. 99 qm, welche sich auf insgesamt 4,5 Wohnräume verteilt und durch ihre durchdachte Gestaltung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten auch anspruchsvolle Immobiliensuchende zu überzeugen vermag. Der Wohnungseingang befindet sich im vierten Obergeschoss, welches Sie durch ein gepflegtes gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichen. Das Dachgeschoss dieses ursprünglich im Jahr 1994 erbauten Wohnhauses beherbergt keine weiteren Wohneinheiten auf dieser Etage, was die Grundlage für großzügige Platzverhältnisse auf dieser Ebene ermöglicht. Der geräumige Eingangsbereich leitet in einen traumhaften und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmerbereich, an welchen auch der Zugang in die Küche angeschlossen ist. Eines der Highlights dieser Wohnung ist zweifellos das Kaminwohnzimmer mit einem zentralen und freistehenden Kamin, welcher eine gemütliche Atmosphäre schafft und diesen offenen Wohnbereich zum absoluten Wohlfühlort für Sie macht. Der ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichende Balkon befindet sich auf der nach Osten ausgerichteten Giebelseite des Gebäudes. Dieser Balkon lädt Sie mit seinem Blick auf angrenzende Wald - und Wiesenflächen zum Entspannen im Freien ein.

Die Küche, welche direkt neben dem aktuellen Essbereich liegt, bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ambitionen und weiterhin genügend Stellplatzflächen für eine moderne Ausstattung. Ein komfortables Badezimmer und ein separates Gäste WC (inkl. Waschmaschinenanschluss) runden das Angebot der Wohneinheit ab - das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, während das separate Gäste-WC weiterhin über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der private Bereich der Wohnung umfasst weiterhin ein klimatisiertes Elternschlafzimmer sowie einen weiteren Raum, welcher aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, aber auch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie etwa ein Arbeitszimmer oder ein beschauliches Gästezimmer. Abschließend befindet sich neben dem Elternschlafzimmer ein letzter Wohn- bzw. Schlafraum, welcher Ihrer individuellen Nutzung als weiteres Kinder - oder Arbeitszimmer zur Verfügung steht. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und Komfort und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnfläche.

Im Kellergeschoss steht der Wohnung ein eigener und außergewöhnlich geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Diese weiteren Abstellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz, um Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder saisonale Dekorationen sicher und ordentlich zu verstauen. Zudem gibt es gepflegte Gemeinschaftsflächen, welche auch auf dieser Etage von allen Bewohnern genutzt werden können, um beispielsweise Fahrräder sicher abstellen zu können. Die zum Angebot gehörende Garage befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang und verfügt über eine weitere vorgelagerte Stellplatzfläche, sodass auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet somit eine ideale Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, flexibler Raumaufteilung und hervorragender Lage. Sie ist damit optimal für Immobiliensuchende, welche eine gehobene Wohnqualität in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Umfeld suchen.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!