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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

360°

(2) Der Blick auf das Carport und den Hauseingang

(5) Der Blick vom Hauseingang in das Wohnzimmer mit Gartenzugang

(6) Der Wohnraum aus einer anderen Perspektive

(7) Hier befindet sich ausreichend Raum für eine Küche mit separatem Essbereich

(8) Über diesen Flur haben Sie Zugang in die Wohnräume und das Obergeschoss

(9) Impression aus dem fertiggestellten Hauptbadezimmer

(10) Das Hauptbadezimmer aus einer anderen Perspektive

(11) Neben dem Badezimmer befindet sich das Kinderzimmer

(15) Einer der beiden Räume im Obergeschoss

(16) Der zweite im Ausbau befindliche Raum im Obergeschoss

(17) Es folgen nun Impressionen vom Aussenbereich der Immobilie

(18) Eine Rückansicht der Immobilie

(20) Ein weiterer Blick auf den Anbaubereich im Erdgeschoss

(21) Abschließend noch ein Blick auf die Gebäudefront

(22) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(23) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1050

Wohnfläche (ca.) 131 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

25,85 m²

Gesamtfläche (ca.)

156,84 m²

Grundstücksfläche (ca.)

506 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Carport

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie ein ursprünglich im Jahr 1900 errichtetes und einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus, welches erst im Jahr 2019 in vielen Gewerken umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem 506 qm großen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, einem ausgebauten Gartenhaus (inkl. Bar & WC) sowie einem im Jahr 1995 erbauten PKW-Carport neben dem Hauseingangsbereich. Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 durch einen Anbau im Erdgeschoss letzmalig umfangreich erweitert. Eine bauamtliche Genehmigung zur weiteren Aufstockung dieses Anbaus wurde durch die Eigentümer erst im Jahr 2019 erwirkt. Entsprechende Planungsunterlagen liegen ebenfalls bereits vor. Aktuell bietet Ihnen das Erdgeschoss neben einem geräumigen Wohn- & Esszimmer mit teiloffener Küche und Zugang in den rückwärtigen Garten, ferner ein Kinder- sowie ein gegenüberliegendes Elternschlafzimmer, beide Zimmer betreten Sie über einen vom Wohnzimmer aus zu begehendem Flur. Das moderne und soeben erst fertiggestellte Badezimmer bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Eine weitere Ausbaureserve erwartet Sie bereits jetzt im ersten Obergeschoss. Dieses erreichen Sie über eine Spindeltreppe, ebenfalls aus dem Flurbereich im Erdgeschoss. Hier wurde bereits mit den Ausbauarbeiten begonnen, allerdings sind diese nicht fertiggestellt worden (vgl. Fotos und virt. Bes.). Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume, welche Sie über den Eingangsbereich im EG erreichen. Sind Sie neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügun

+++ DACHFORM: Satteldach mit Betonpfanne (halbseitig neu gedämmt) aus dem Jahr 1992. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Holzbalkendecken bzw. Gewölbedecke im KG/EG). Tlw. abgehängt, verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verputzt und gestrichen. Die östliche Giebelseite ist mit Eternitschindeln verkleidet. +++ TREPPEN: Spindeltreppe in Stahlgeländerkonstruktion mit Echtholzauflagen (vom EG hinauf in das OG). Der Abgang in das KG (aus der Hauseingangsbereich) erfolgt über eine Massivbetontreppe. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Neuwertige Kunststoffensterrahmen mit Isolierverglasung (2019) größtenteils inkl. elektrischen Rollläden. +++ HEIZUNG: Fernwärmeheizung inkl. Warmwasserversorgung (Erstinstallation und Anschluss an das FW-Netz der Steag im Jahr 2019). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen (weiß). +++ FUßBÖDEN: Moderne Fliesenböden. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG ein neuwertiges Badezimmer inkl. ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Erneuert im Jahr 2019 gem. den Richtlinien des VDE. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Weiterhin wurde die Errichtung eines (unbeheizten) Wintergartens im Erdgeschoss geplant - die Baumaterialien sind im Kaufpreius inbegriffen // Ausbaureserve zur Wohnraumerweiterung durch Aufstockung des Anbaus möglich (bauamtliche Genehmigung liegt vor) // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Zweckmäßig dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Diese interessante Immobilie befindet sich im Stadtteil Batenbrock, innerhalb einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte- Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg- Fortsetzung befand. Trotz seiner weitläufigen Grünflächen - dem Batenbrockpark und der Tetraeder- Halde - zählt dieser Stadtteil direkt nach der Innenstadt zu einem der am dichtesten besiedelten Stadtteilen von Bottrop. Über 20.000 Einwohner, leben zwischen der Tannenstraße im Norden und dem Gewerbegebiet Knippenburg im Süden. Im Westen grenzt Batenbrock in Höhe des Ostrings an die Bottroper Mitte und an der Bahnhofstraße an die Lehmkuhle. Im Osten begrenzt eine Zechenbahn entlang des Ostfriedhofs (der sich damit auf Boyer Gebiet befindet) und der Tetraeder- Halde den Stadtteil. In ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie auch fußläufig bequem die Bottroper Innenstadt! Sind Sie neugierig geworden und wollen mehr über dieses Immobilienangebot erfahren? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2020 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.237,91 EUR (monatlich: 103,16 EUR).

HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten der Immobilie (Steag: Fernwärme) auf monatlich 185,- EUR/mtl. Dieser Abschlag beruht auf der Ersteinstufung nach der kompletten Neuinstallation der Heizanlage und den Anschluss an das Fernwärmenetz im Jahr 2019. Vorraussichtlich sind mit deutlich geringeren Heizkosten zu rechnen.

WOHN-/NUTZFLÄCHEN: Die tatsächliche Raumaufteilung der Immobilie weicht von den vorliegenden bemaßten Grundrissen und Planungsunterlagen ab! Ob die Fläche im OG nach Fertigstellung der Umbauarbeiten zur bauamtlich genehmigungsfähigen Wohnfläche zählt oder nicht, kann durch die vorhandenen Aktenlage nicht beurteilt werden.

GARTENHAUS: Zu dem auf der nördlichen Grundstücksgrenze befindlichen Garten- bzw. Gerätehaus gibt es keine Bauakte/Genehmigung (ggf. ist diese genehmigungspflichtig).

BAULASTEN: Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis von 05.2020: Es besteht eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, zugunsten des Nachbargrundstückes (ehemaliges Teilgrundstück vor Grundstücksteilung in 1985) die vorhandenen baulichen Anlagen als rechtliche Einheit zu belassen.

ANMERKUNG: Um diese Immobilie in allen Gewerken zeitgerechten Wohnraumansprüchen gerecht werden zu lassen, berücksichtigen Sie bitte einen von Ihren individuellen Wünschen abhängigen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zu diesem Thema zur Verfügung!

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: B, 361,6 kWh/(m²*a), FW, BJ 1900(1990), H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de