Das Kreuz in Ihrer Schatzkarte

Neubau 6 Familienhaus in Traumlage von Bottrop- Fuhlenbrock

Der Beginn der Abrissarbeiten ist für das Frühjahr 2025 geplant

iTH: Luxus trifft Lage: Hochwertige Architektur auf Traumgrundstück!

In einer Traumlage von Bottrop Fuhlenbrock entsteht ein einzigartiges Neubauprojekt: Ein modernes 6-Familienhaus mit durchdachter Architektur, energieeffizienter Bauweise und Wohnflächen von ca. 72 bis 130 qm.

Ein modernes Zuhause für höchste Ansprüche -barrierefrei, nachhaltig und komfortabel. Sie sind neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Impressionen vor Baubeginn (2025) und vom Baufortschritt

Hervorragende Lage

Wenn Ihnen die Vorzüge einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft ebenso wichtig sind, wie eine optimale Anbindung an die sich in und um Bottrop kräftig entwickelnde Infrastruktur, dann wird Sie dieses Neubauprojekt interessieren.

Exklusive Architektur

Das Projekt wurde von ausgezeichneten Architekten entworfen und bietet zeitlose Lebensräume. Im Mittelpunkt der architektonischen Überlegungen steht der Mensch mit seinen individuellen und modernen Wohnraumbedürfnissen.

Individuelle Ausstattung

Auf die Wünsche und Bedürfnisse der Käufer kann intensiv eingegangen werden. Alle Immobilien sind bereits in der vorgesehenen Bauweise lichtdurchflutet, großzügig und modern geschnitten sowie exklusiv ausgestattet.

Eine Umgebung mit Kultur und Zukunft

Dieses traumhafte Neubauprojekt befindet sich in einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Stadt Bottrop. Der Ortsteil Fuhlenbrock und die Lage der Immobilie selbst zählen u.a. wegen Ihrer Nähe zu weitläufigen Wäldern mit wunderbar ausgebauten Fuß- und Radwegen, sowie seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur zu den beliebtesten Stadtteilen Bottrops. In ca. 1,7 km Entfernung gelegen, finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentralen Marktplatz. Dieser bietet Ihnen einmal wöchentlich eine große Auswahl u.a. an frischem Obst und Gemüse, oft von regionalen Erzeugern.

Die gute Infrastruktur rund um den Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die problemlose Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz. Auch die morgendlichen Brötchen und Backwaren sind ebenfalls spontan in wenigen Minuten bei den ansässigen Bäckereien (Sporkmann, Schollin, BorBäcker) zu besorgen.

Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick garantiert, als sehr beliebtes Ausflugziel binnen weniger Minuten erreicht. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u.a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bottroper Hallenbad und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils.

IHR NEUES ZUHAUSE

Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einem der begehrtesten Stadtteile Bottrops. Dieses Neubauvorhaben kombiniert stilvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und eine herausragende Lage zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Ihr Traum vom idealen Zuhause wird hier Realität.

Das Konzept richtet sich an Menschen, die höchsten Wert auf Design, Komfort und Funktionalität legen. Mit großer Sorgfalt wurden alle Details - von der optimalen Raumaufteilung bis hin zu hochwertigen Materialien - geplant, um ein Wohnambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein detaillierter Lageplan, umfassende Zeichnungen sowie Berechnungen der einzelnen Wohneinheiten

stehen Ihnen untenstehend zur Verfügung.

So wird gebaut

Sowohl die Bauweise als auch die Technik der neuen Wohneinheiten werden modernen und zeitgemäßen Anforderungen gerecht. Um Energie einzusparen wird u.a. die hell gestaltete Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und isolierverglaste Wärmeschutzfenster (inkl. U-Wert gem. des GEG Nachweises) eingesetzt.

Die Wohnungsgrößen der aktuell noch zum Verkauf stehenden Immobilien belaufen sich auf ca. 72,11 m² bis ca. 130,29 m² Wohnfläche und bieten mit 2,5 bis 3,5 Wohnräumen ansprechende Architektur bei einer durchdachten Raumaufteilung. Zu jeder Wohnung kann optional eine PKW Garage (u.a. mit elektrischem Sektionaltor) erworben werden.

Die Ausstattung gem. Bau-& Leistungsbeschreibung

Bei der Ausstattung wird in allen Bereichen auf hohe Produktqualität geachtet. Es handelt sich bei der folgenden Ausführung um Auszüge einer grundsätzlichen Bau- & Leistungsbeschreibung. Sonderwünsche des Erwerbers sind unter Auflagenberücksichtigung und nach vorheriger Absprache möglich. Gerne beraten wir Sie bei weiteren Fragen und Ihren individuellen Möglichkeiten.

+++ DACHFORM: Die Dachkonstruktion wird als Betondachkonstruktion mit Wärmedämmung und Abdichtung gemäß geltender DIN-Normen ausgeführt. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus verwittertem Titan-Zinkblech. +++ MAUERWERK: Die Wände der Geschosse werden als Kalksandstein-Mauerwerk oder Stahlbeton errichtet, mit Wärmedämmung und Klinkerriemchen bzw. mineralischem Außenputz. Tragende Innenwände werden aus Kalksandstein-PE-Mauerwerk oder Stahlbeton gefertigt. +++ DECKEN: Es werden Stahlbetondecken als Filigrandecken in den Vollgeschossen verwendet. Teilbereiche der Wohnungen können bei Bedarf abgehängte Gipskartondecken erhalten. +++ FASSADE & DÄMMUNG: Die Fassade wird als Kombination aus Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen und teilweise mineralischem Putz ausgeführt. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Die Fenster sind Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion und einem U-Wert gemäß GEG-Nachweis. Alle Fenster erhalten elektrische Kunststoffrollläden. +++ HEIZUNG: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe im Kellergeschoss mit temperaturabhängiger Regelung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung, in Bädern ergänzt durch elektrische Handtuchheizkörper. +++ TÜREN: Die Hauseingangstür besteht aus thermisch getrennten Aluminiumprofilen mit Isolierverglasung. Die Wohnungseingangstüren werden schallgedämmt mit Türblatt, Futter und Bekleidung kunststoffbeschichtet weiß mit Profilzylinder, Sicherheitsbeschlag und Spion mit 3-facher Verriegelung ausgeführt.

Die Innentüren sind glatt weiß, kunststoffbeschichtet und mit Leichtmetallbeschlägen ausgestattet. +++ FUßBÖDEN: Die Wände, ebenso wie die Böden in den Badezimmern (und Gäste-WCs) werden partiell und orthogonal, im Dünnbettverfahren, gefliest. Wohnräume und Flure werden mit Vinyl-Designböden ausgestattet, Materialwert ca. 40 €/qm. +++ ELEKTRIK: Die Elektroinstallationen erfolgen gemäß VDE-Richtlinien. Jede Wohnung erhält eine Video-Türsprechanlage und Rauchwarnmelder gemäß DIN 14676. +++ WANDBEHANDLUNG: Die Wände in den Wohnungen werden mit Malervlies versehen und matt weiß gestrichen. +++ SANITÄR: Hochwertige Sanitäreinrichtungen aus weiß-alpinem Porzellan, darunter wandhängende WCs und bodengleiche Duschen. Armaturen in verchromter Ausführung. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Treppenhaus befindet sich ein Aufzug. Dieser führt in der Penthousewohnung in den Wohnungsflurbereich. Die Treppenläufe bestehen aus Fertigteilen oder Ortbeton mit schallentkoppelten Auflagern und Tritt- sowie Setzstufen aus Feinsteinzeug oder Granit. +++ WASCHKELLER: Je Wohnung sind zwei abschließbare/abschaltbare Steckdosen für Waschmaschine und Trockner inkl. zur Wohnung gehörendem Stellplatz vorgesehen.

+++ EIGENLEISTUNGEN: Käufer können Eigenleistungen nach vorheriger Zustimmung des Bauträgers erbringen. Diese werden vom Kaufpreis abgezogen.

+++ SONDERWÜNSCHE: Der vom Bauträger angebotene Leistungsumfang ist komplett zu erwerben. Sonderwünsche des Erwerbers sind möglich, soweit diese nach dem Inhalt der Baugenehmigung möglich sind und keine Eingriffe in das bautechnische und statische Konzept erforderlich machen und die Durchführbarkeit im Rahmen der vorgegebenen Termine gewährleistet ist. Die Kosten trägt der Erwerber.

+++ Energieeffizienz: B, 32,32 kWh/(m²*a), Wärmepumpe, BJ 2025, A. +++