*VERKAUFT*

Mit diesem Immobilienangebot erwartet Sie eine ursprünglich im Jahr 1965 erbaute Doppelhaushälfte in einer beliebten Lage im Bottroper Stadtteil Batenbrock, östlich der Stadtmitte gelegen. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 315 qm großen und westlich ausgerichteten Erbbaugrundstück (nähere Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé), innerhalb einer ruhigen Nachbarschaft mit vergleichbarer Wohnhausbebauung aus ähnlichen Baujahresreihen. Das Grundstück befindet sich, ruhig und in zweiter Reihe der angrenzenden Anliegerstraße gelegen und trumpft somit u.a. damit auf, dass kein direkter PKW Verkehr an der Immobilie entlang führt.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 90 qm Wohnfläche, welche sich über das Erd- und 1. Obergeschoss verteilt. Die Wohnflächenberechnung erfolgte im Baujahr und schließt Großteile der Verkehrsflächen (z.B. Treppenhaus) und auch die Terrassenflächen aus, daher ergibt sich ein Raumgefühl welches die angegebene Wohnfläche deutlich überschreitet. Im Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte befindet sich neben dem Hauseingangsbereich ein zentral gelegenes praktisches Gäste-WC, die geschlossene und gemütliche Küche befindet sich gleich einen Raum weiter und verbindet die rückwärtig liegenden Wohnräume Ess- & Wohnzimmer miteinander. Vom Esszimmer aus genießen Sie über großflächige Fensterfronten einen wundervollen Blick in Ihren traumhaften Garten. Ebenso können Sie von hier aus über eine bodentiefe Ausgangstür die großzügigen Terrassen- und angrenzenden Gartenflächen betreten. Geselligen Abenden im Freien, stehen hier folglich nichts mehr im Wege. Auch den gärtnerischen Ambitionen bieten die weitläufigen Gartenflächen ausreichend Raum zur freien Entfaltung.

Zurück im Haus gelangen Sie über den Treppen Auf- und Abgang im Flurbereich in das praktisch aufgeteilte Obergeschoss. Insgesamt erwarten Sie auf dieser Etage zwei rückwärtig liegende Wohnräume mit wunderschönem Blick in den grünen Garten zzgl. einem großen und hell gefliesten Dusch- und Wannenbadezimmer, welches sich über die Vorderseite des gesamten Gebäudes erstreckt und Ihnen viel Platz für die morgendliche Routine mit der gesamten Familie bietet. Hier möchten wir auch die optionale Teilbarkeit des derzeit sehr geräumigen Badezimmers ansprechen. Es besteht die Möglichkeit das Badezimmer um die Größe eines weiteren Kinderzimmers zu verkleinern. Gerne stehen wir Ihnen hier mit weiteren Planungsideen zur Verfügung! Im Flur des Obergeschosses können Sie über eine Bodeneinschubtreppe den nützlichen Spitzboden betreten, welcher Ihnen weiteren Stauraum zu bieten vermag. Abgerundet wird das Wohnraumangebot dieser Immobilie durch ebenso großzügige Kellerflächen, welche Ihnen weiteren Stauraum schenken werden. Die Kellerflächen sind nicht nur über das Treppenhaus im Inneren, sondern auch von der seitlich gelegenen Außentreppe zu erreichen. Sind Sie nun bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!