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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Die Straßenansicht mit Blick auf den Hauseingangsbereich und die Einfahrt

(3) Der Eingangsbereich mit seitlichem Zugang in den Garten

(4) Hier sehen Sie den Treppenauf- und Abgang in die einzelnen Etagen

(5) Der übersichtliche Flurbereich im Erdgeschoss

(6) Dieses Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich im Erdgeschoss

(7) Ein erster Blick in das Schlafzimmer

(9) Hier sehen Sie das Wohnzimmer im Erdgeschoss

(10) Das geräumige Esszimmer mit angrenzender Küche und Anbau

(12) Die beschauliche Küche auf der Gebäuderückseite

(13) Der Anbau bietet Ihnen einen tollen Ausblick in den Garten

(14) Hier eine Rückansicht der Immobilie

(17) Der traumhafte Garten aus einer anderen Perspektive

(18) Hier blicken wir in den überdachten Freisitz im Garten

(19) Zurück im Inneren folgen nun Impressionen aus dem Obergeschoss

(22) Es folgen Impressionen aus den Wohnräumen dieser Etage

(24) Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Schlafraum

(25) Auf der Gebäudevorderseite befindet sich eine weitere kleine Küche mit Sitzplatzecke

(26) Hier sehen Sie einen zweiten Schlafraum im OG

Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(34) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(35) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(36) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1143

Wohnfläche (ca.) 150,71 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1954

Grundstücksfläche (ca.)

713 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ursprünglich im Baujahr 1954 als Einfamilienwohnhaus errichtete Immobilie im beliebten Stadtteil Bottrop-Batenbrock. Die Immobilie befindet sich auf einem besonders weitläufigen 713 qm großen, südwestlich ausgerichteten Kaufgrundstück und wurde im Jahr 1968 um einen kleinen rückwärtigen Anbau im Erdgeschoss und 1969 im auch im Ober- bzw. Dachgeschoss erweitert.

Die Immobilie ist aktuell aufgeteilt in zwei potenziell voneinander getrennt nutzbare Wohneinheiten im Erd- und Ober- bzw. Dachgeschoss. Ein geräumiges Treppenhaus empfängt Sie im Erdgeschoss und verbindet von hier aus alle Etagen miteinander. Eine ca. 83 qm große Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Diese bietet Ihnen verteilt auf drei Wohnräume (zzgl. Badezimmer, Küche und Wohnungsflur) weitläufigen Wohnraum. Über den rückwärtigen Anbau betreten Sie den auffallend geräumigen Garten, welcher Sie u.a. zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einzuladen vermag. Zudem erwartet Sie im Garten neben einem kleinen Gartenhaus, ferner auch ein an die Garagenrückseite angebauter und überdachter Freisitz mit angrenzendem Gartenteich.

Im 1. Ober- bzw. Dachgeschoss befindet sich eine weitere bei Bedarf unabhängig vom Erdgeschoss nutzbare Wohneinheit, welche Ihnen ca. 68 qm Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf drei Wohnräume (zzgl. Küche, Badezimmer und Wohnungsflur) schenkt. Über den Wohnungsflur betreten Sie mit Hilfe einer Bodeneinschubtreppe den Spitzboden der Immobilie. Dieser schenkt Ihnen zusätzlichen Stauraum (Nfl.) und ergänzt somit das Wohnraumangebot für Sie. Im Keller erwartet Sie weitere Stauraum- oder Hobbyfläche, u.a. mit einem auf der Gebäuderückseite befindlichen Kellerabgang in den Garten. Weiterhin trumpft diese Immobilie mit einer auf dem Grundstück befindlichen PKW Garage (aus dem BJ 1970) und einer entsprechend großzügigen vorgelagerten Einfahrt auf. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details?

// Grundstücksinformation: Ob der großzügigen Grundstücksdimensionen ist auch die Bebauung des rückwärtigen, derzeitigen Gartengrundstückes, denkbar. Ggf. lassen sich nach einer Grundstücksteilung weitere interessante Wohnraumperspektiven für Sie, oder Ihre Familie entwickeln. Gerne vermitteln wir Ihnen in dieser Angelegenheit einen kompetenten Ansprechpartner für die Auslotung der architektonischen Möglichkeiten. //

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im Obergeschoss. Dachstuhl in Holzkonstruktion. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. Tlw. Holzdeckenverkleidungen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert. Schiendelverkleidungen im 1. OG. +++ TREPPEN: Holzgeländerkonstruktion mit Holztrittstufen (vom EG bis hinauf in das DG). Der Abgang in das KG erfolgt über eine Massivbetontreppe. Ein zusätzlicher Abgang im Außenbereich in das KG erfolgt über eine Massivbetontreppe mit Fliesenauflage. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (tlw. aus dem Jahr 2007) inkl. Rollläden im EG. Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung im OG inkl. Rollläden tlw. aus dem Jahr 1982. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Buderus - Errichtungsjahr 1991). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/DG). Die Warmwassererzeugung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen unterschiedlicher Bauart (tlw. mit Glaseinfassungen). +++ FUßBÖDEN: Unterschiedliche: Fliesen, Laminat sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert bzw. verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG und OG jeweils ein Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Ausreichend vorhanden mit Modernisierungsbedarf.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Eine PKW-Garage in Massivbauweise auf der südlichen Grundstücksgrenze zum Nachbarn // Weitläufiger Garten und Terrasse inklusive separater Kellerabgangstreppe // Ausbaureserve zur Wohnraumerweiterung im Spitzboden // Terrasse mit Zugang vom Esszimmer bzw. aus dem Anbau // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung // Alarmanlage // +++ Beachten Sie unsere Ausführungen zum Thema Umbau/ Sanierung der Immobilie und zur optionalen Neubebauung des Gartengrundstückes unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé. +++

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bottrop-Batenbrock. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen ist er nach der Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops mit über 20.000 Einwohnern. Die zahlreichen Grünflächen, wie z. B. der Batenbrock Park oder das beliebte Tetraeder laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, der A42 und der A2 gewährleistet, ebenso wertet die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil bietet auch einige empfehlenswerte Restaurants, wie z. B. das italienische Restaurant Amanda, welches Sie in nur ca. 750 m Entfernung auch fußläufig gut erreichen können. Einer der beliebtesten Imbisse der Stadt Bottrop, der gleichnamige "Imbiss am Tetraeder" ist in ca. 20 Minuten fußläufiger Entfernung (1,7 km) für Sie erreichbar. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2021 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.551,11 EUR (monatlich: 129,- EUR).

SANIERUNGSPLANUNG / GRUNDSTÜCKSTEILUNG und Neubau: Im Anhang dieses Exposés erwartet Sie u.a. ein Lageplan als Inspiration für die Neubebauung des derzeitigen Gartengrundstückes mit zwei Doppelhaushälften, sowie der Neuerrichtung eines freistehenden Einfamilienhauses. Des weiteren finden Sie zwei Grundrissinspirationen (EG und OG) für den Umbau der bestehenden Immobilie.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 300,79 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1954, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de