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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

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(2) Folgend sehen Sie die Fotos der rechten Haushälfte

(5) Der geräumige Hausflur aus einer anderen Perspektive

(7) Der Wohn- und Essbereich aus einem anderen Blickwinkel

(8) Seitlich neben dem Treppenaufgang gelangen Sie in den hofseitigen Anbau

(10) Eine zweite Impression des Wohnraumes im Anbau

(11) Ein Blick in die ehemalige Küche

(14) Ein Blick in das Badezimmer

(16) Die Grundstückszufahrt mit Blick auf den Eingang in den Anbau

(18) Hier ein Blick in das Badezimmer im Obergeschoss (Anbaubereich)

(21) Ein halbes Geschoss höher betreten Sie die Schlafräume und das Büro im OG des Vorderhauses

(22) Hier blicken wir in ein mögliches Arbeits- oder Gästezimmer auf dieser Etage

(23) Hier sehen wir eines der beiden Schlafzimmer

(24) Eine Impression des zweiten Schlafzimmers auf dieser Etage

(29) Zurück im Einfahrtsbereich blicken wir auf den Eingang in die zweite Wohneinheit des Vordergebäudes

(32) Der Eingangsbereich im Erdgeschoss aus dem Gebäudeinneren

(35) Über diese Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss

(36) Das erste Schlafzimmer im Obergeschoss

(37) Das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss

(40) Im Abgangsbereich befindet sich das Badezimmer dieser Wohneinheit

(42) Zurück im Aussenbereich blicken wir auf den überdachten Hofbereich zwischen Wohnhaus und Garage

(50) Ein weiterer Blick auf die Gartenflächen auf dem hinteren Grundstück

(51) Eine abschließende Impression vom Gartengrundstück

(53) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(54) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1175

Wohnfläche (ca.) 220,92 m²

Zimmer 8,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1919

Nutzfläche (ca.)

61,46 m²

Gesamtfläche (ca.)

282,38 m²

Grundstücksfläche (ca.)

636 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Nach Absprache.

Ausstattung

Terrasse

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

klimatisiert

Abstellraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Unterkellert

teilweise

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Linoleum

Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um eine ursprünglich im Baujahr 1909 errichtete Immobilie im beliebten Stadtteil Bottrop-Batenbrock. Die Immobilie befindet sich auf einem besonders weitläufigen ca. 636 qm großen und südöstlich ausgerichteten Kaufgrundstück. Das Gebäude ist aktuell aufgeteilt in zwei voneinander getrennt nutzbare Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingangstüren. Die Hauseingänge befinden sich zum einen mittig auf der Gebäudevorderseite, sowie auf der östlichen Giebelseite und im hofseitigen Anbaubereich. Die weitläufigen Wohnflächen von insgesamt ca. 221 qm (zzgl. Nutzflächen!) verdeutlichen schon alleine auf dem Papier den einmaligen Charakter dieses Immobilienensembles.
Ein geräumiger und länglich geschnittener Flur mit integriertem Treppenhaus empfängt Sie im Erdgeschoss der rechten Gebäudehälfte und verbindet von hier aus alle Etagen miteinander. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein auffallend geräumig geschnittener Wohnbereich. Die gemütliche Küche, das große Esszimmer und das Badezimmer eröffnen sich Ihnen im hinteren Bereich des Vorderhauses, sowie im Anbaubereich. Über einen weiteren kleinen Flurbereich zwischen Küche und Badezimmer haben Sie die Möglichkeit, durch eine der Hauseingänge die seitlich gelegenen Hofflächen im Außenbereich zu betreten. Zurück im Treppenhaus der rechten Haushälfte, betreten Sie im OG/DG- Bereich des Anbaus das geräumige Badezimmer mit einer unmittelbar angrenzenden und gleichermaßen praktischen Abstellkammer. Einen kleinen Treppenversatz höher gelegen, erwarten Sie im Obergeschoss des Vorderhauses zwei geräumige Schlafzimmer und ein praktisches Arbeits- oder Hobbyzimmer. Im Keller bietet sich Ihnen weitere Stauraum- oder Hobbyfläche. Im Übrigen befindet sich ebenfalls die zentrale Heizungsanlage für die gesamte Immobilie im Kellergeschoss.

Die linke und kleinere Gebäudeseite begrüßt Sie in einem beschaulichen Flurbereich mit Treppenauf- und Abgang. Auf der Gebäudevorderseite eröffnet sich Ihnen eine geräumige Küche, das Wohnzimmer befindet sich gegenüberliegend im rückwärtigen Teil des Hauses. Eine Etage höher erwarten Sie zwei gemütliche und ausreichend dimensionierte Schlafzimmer. Das Badezimmer dieser Haushälfte befindet sich im Kellergeschoss direkt im Treppenabgangsbereich. Ein geräumiger Kellerlagerraum erwartet Sie ebenfalls auf dieser Etage. Auch die Außenbereiche der Immobilie bieten ungewohnte Platzdimensionen! Zum Beispiel gehört zu diesem Angebot eine PKW-Garage sowie, drei weitere an die Garage angebaute Räumlichkeiten, welche als Schuppen, Werkstatt oder Ähnliches genutzt werden können. Zu guter Letzt betreten Sie einen schön bepflanzten und kaum einsehbaren Garten auf dem hinteren Grundstücksteil, welcher Sie u. a. zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einzuladen vermag.

Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details? Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++

DACH: Satteldächer (jeweils auf dem Vorderhaus und Anbau) als Pfettendachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung (ungedämmt). Inkl. Gaubenausbau auf der Gebäudevorderseite. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken (KG/EG); Die Geschossdecke zwischen EG/OG ist als Holzbalkenkonstruktion erfolgt. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen-, Kunststoff-, Laminat- und Textilböden verteilt in den beiden Wohneinheiten. +++ FASSADE: Im EG: Umläufig, inkl. Anbaufassade verklinkert. Im OG/DG des Vorderhauses: Schindelverkleidung. +++ TREPPEN: Geschosstreppen als Aufgang in das OG/DG in Holzbauweise mit Textilauflage. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung ohne Rollläden (Schätzungsweise ca. 1980´iger Jahre). Dachflächenfenster im OG/DG in Holzbauweise. +++ ELEKTROINSTALLATION: Jeweils bei Bedarf modernisiert, jedoch nicht auf aktuellem Stand! +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung im KG (FA Viessmann Vitogas 200). Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert, die Warmwasseraufbereitung letztmalig im Jahr 2007. Die Wohnräume werden über Flachheizkörper geheizt. +++ TÜREN: Überwiegend Sperrholztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: KG: Ein Wannenbadezimmer im Treppenabgangsbereich inkl. Handwaschbecken und WC. Im EG: Ein Duschbadezimmer inkl. Fenster, Handwaschbecken und WC. Im OG/DG: Ein Wannenbadezimmer inkl. Fenster, WC und Handwaschbecken. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++

SONDERAUSSTATTUNG: Geräumige Lagerräumlichkeiten angrenzend an die PKW Garage; Der überdachte Grundstückteil zwischen Anbau und PKW Garage ist als PKW-Carport nutzbar; Praktische Grundwasserpumpe zur Bewässerung der Gartenflächen; Schöne und kaum einsehbare Gartenflächen inkl. überdachtem Freisitz auf dem hinteren Grundstücksteil.

Dieses besonders interessante Immobilienangebot sich in zentraler Lage von Bottrop-Batenbrock. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen ist er nach der Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops mit derzeit über ca. 20.000 Einwohnern. Die zahlreichen Grünflächen, wie z. B. der Batenbrock Park oder das beliebte Tetraeder laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, der A42 und der A2 gewährleistet, ebenso wertet die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil bietet auch einige empfehlenswerte Restaurants, wie z. B. das italienische Restaurant Amanda, welches Sie in nur ca. 1 km Entfernung auch fußläufig gut erreichen können. Einer der beliebtesten Imbisse der Stadt Bottrop, der gleichnamige "Imbiss am Tetraeder" ist in ca. 20 Minuten fußläufiger Entfernung (1,6 km) für Sie erreichbar. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie keine amtlich geprüfte Flächenberechnung archiviert ist, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

BAUJAHR: Aufgrund der für Immobilien aus diesen Baujahresreihen typischen, eher dürftigen bauamtlichen Dokumentenlage, lässt sich das exakte Baujahr aus der Bauakte nicht ermitteln. Die Angaben im Exposé berufen sich daher auf eine der wenigen leserlichen Auskünfte aus einer technischen Zeichnung aus der Bauakte des Gebäudes. Die Baujahresangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Aktuell beläuft sich der monatliche Abschlag für die Gasversorgung zur Beheizung der Immobilie auf 289,- EUR. Im Abrechnungszeitraum von 10.2020 bis 10.2021 beliefen sich die Kosten der Gasversorgung auf monatlich insgesamt ca. 243,- EUR.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) derzeit auf jährlich: 1.336,41 EUR (monatlich: 111,37 EUR).

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 17.03.2022) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Es handelt sich dabei um ein öffentlich-rechtlich gesichertes Überfahrtsrecht entlang der PKW-Einfahrt auf der rechten Giebel-/Grundstücksgrenze aus dem Eintragungsjahr 1979, zu Gunsten des angrenzenden Nachbargebäudes. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 256,3 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1905, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de