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Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine weitere Ansicht der Straßenfront der Gebäude

(3) Eine erste Rückansicht der linken Gebäudeseite

(4) Eine weitere Rückansicht der linken Gebäudeseite

(5) Eine Grundstücksübersicht - hinter den ehemaligen Stallungen befinden sich Mietergärten

(6) Die Hofgebäude und der seitliche Gartenzugang (linkes Gebäude)

(7) Hier eine Impression aus einem der Mietwohnungen zugehörigen Gartenflächen

(8) Eine Rückansicht beider Immobilien von der Grundstücksgrenze

(9) Eine Gebäuderückansicht der rechten Gebäudehälfte

(10) Eine Ansicht der der ehemaligen Stallungen auf dem hinteren Grundstück

(11) Eine weitere Grundstücksimpression zwischen Wohngebäude und Hofgebäuden

(12) Eine zentrale Straßenansicht beider Gebäude

(13) Der Eingangsbereich in die beiden Ladenlokale und in das Wohnhaus des rechten Gebäudes

(17) Der Zugang in das rechte Ladenlokal im Erdgeschoss

(20) Hier blicken wir auf den Hauszugang in die linke Gebäudehälfte

(21) Der Blick in den Hausflur im Erdgeschoss mit rückseitigem Hofzugang

(22) Der Hausflur im Erdgeschoss aus einem anderen Blickwinkel

(23) Auf der Gebäuderückseite befindet sich weiterhin auch der Kellerabgang

(27) Der weitere Flurverlauf - Aufgang in das Obergeschoss

(32) Ein Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich der rechten Haushälfte

(33) Der übersichtliche Hauseingangsbereich

(34) Das helle Treppenhaus leitet Sie in alle Etagen

(35) Auf den jeweilgen Podesten im Treppenhaus befinden sich praktische Abstellkammern

(43) Der wunderschöne Blick vom Balkon aus

(46) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(47) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(48) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(46) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1186

Wohnfläche (ca.) 490,35 m²

Zimmer 19

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1911

Nutzfläche (ca.)

293,46 m²

Gesamtfläche (ca.)

783,81 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.163 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache.

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Linoleum

Mieteinnahmen p.a. (IST)

29.844,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

38.427,84 €

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um zwei, einseitig angebaute, ruhige Mehrfamilienhäuser in beliebter Stadtrandlage von Bottrop. Beide Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1905 errichtet und befinden sich auf einem ungeteilten ca. 1.163 qm großen, südwestlich ausgerichteten (Kauf-) Grundstück. Das gesamte Gebäude ist derzeit aufgeteilt in insgesamt sechs separate Wohneinheiten. Davon befinden sich vier Wohneinheiten in der linken Haushälfte. Die rechte Gebäudehälfte bietet Ihnen neben zwei weiteren Wohneinheiten ferner zwei Ladenlokale im Erdgeschoss. Beide Gebäudehälften bieten Ihnen jeweils einen nicht ausgebauten Spitzbodenbereich, zzgl. großzügige Kellerflächen, sowie teilweise weitläufige Gartenflächen, welche in separater Mieterzugehörigkeit aufgeteilt worden sind. Insgesamt verteilen sich somit ca. 460 qm Wohnfläche zzgl. ca. 110 qm Gewerbefläche zzgl. Nutzflächen auf beide Gebäudehälften. Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten ungekündigt und fortlaufend vermietet. Beide Gewerbeflächen werden aktuell noch als Lagerräumlichkeiten genutzt, diese werden allerdings zum Besitzübergang geräumt übergeben.

+++ MIETEINNAHMEN (IST/SOLL): Derzeit betragen die tatsächlichen (IST) Jahresnettomieteinnahmen der Wohneinheiten (gem. Mietvertragsvereinbarungen) insgesamt: 29.844,- EUR p.a. (2.487,- EUR/mtl.) zzgl. Nebenkostenumlagen. Mietrückstände bzw. verzögerte Mietzahlungseingänge existieren nicht. Die Gewerbeflächen sind hierbei unberücksichtigt und werden als Leerstände gewertet. Die (SOLL) Jahresnettomieteinnahmen bei Vollvermietung (inkl. beider Gewerbeflächen für 6,50EUR/qm) belaufen sich auf 38.427,90 EUR p.a. (3.202,33 EUR mtl.) zzgl. Nebenkostenumlagen.

Hier einige grundsätzliche Eckdaten zu den einzelnen Wohneinheiten:
Rechte Gebäudehälfte: Im EG: Hier befinden sich zwei separat vermietbare, gegenüberliegende, Ladenlokale. Das Ladenlokal (links) bietet ca. 43 qm Fläche; Das Ladenlokal (rechts) bietet ca. 67 qm Fläche, beide Flächen werden derzeit noch privat vom Eigentümer zu Lagerzwecken genutzt. +++ Im 1. OG befindet sich eine seit 01.05.2020 fortlaufend und ungekündigt vermietete Wohneinheit (ca. 121 qm Wfl.). Im 2. OG befindet sich eine seit 01.03.2020 fortlaufend und ungekündigt vermietete Wohneinheit (ca. 114 qm Wfl.).

Linke Gebäudehälfte: Im EG: Hier befinden sich zwei gegenüberliegende Wohneinheiten. Im EG (links) eine ca. 25 qm große seit 01.01.2021 ungekündigt und fortlaufend vermietete Appartementwohnung. Gegenüberliegend im EG (rechts) eine ca. 43 qm große seit 01.02.2005 fortlaufend und ungekündigt vermietete Wohneinheit. +++ Im 1. OG: Eine ca. 86 qm große und seit 01.04.2016 fortlaufend und ungekündigt vermietet Wohneinheit. +++ Im 2. OG: Eine ca. 74 qm große und seit 01.11.2014 fortlaufend und ungekündigt vermietete Wohneinheit. +++

Auf den jeweiligen Etagenpodesten im gemeinschaftlichen Hausflur wurden ehemalige WC- Anlagen zu, separat auf die Wohneinheiten zugeordneten, Lagerräumen umfunktioniert. Hier befinden sich größtenteils Waschmaschinenanschlüsse bzw. Stauraummöglichkeiten. Weitere Stauraummöglichkeiten befinden sich in den rückwärtig gelegenen Schuppen- (Hofgebäuden (ehemalige Stallungen), welche auf den Gebäuderückseiten die Hof- von den Gebäudeflächen abtrennen. +++

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung

+++ DACH: Walmdach als Pfettendachkonstruktion (ungedämmt) mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss und Betondachsteineindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton- /Holzbalkendecken. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend: Fliesen-, Laminat- und Textilböden verteilt in den Mietwohnungen. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus sind gefliest. +++ FASSADE: Verputz auf Gebäudevorder-, Giebel- und Rückseiten. Die Rückseite der linken Gebäudehälfte wurde bereits überarbeitet (ebenfalls verputzt und gestrichen). +++ TREPPEN: Originale Massivholzkonstruktion mit Holzgeländer im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. mit Rollläden (Gewerbeflächen). Tlw. lassen sich erfolgte Erneuerungen auf das 1996 datieren. +++ ELEKTROINSTALLATION: Einfache tlw. lückenhafte Ausführungen mit Modernisierungsbedarf. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung. Die einzelnen Wohnungen werden über Flächenheizkörper geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Überwiegend Sperrholztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet mindestens ein Badezimmer inklusive Dusche bzw. Badewanne. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++ Bitte berücksichtigen Sie einen mitunter erheblichen Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf der Gewerke dieser Immobilie! +++

Diese interessante Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Bottrop-Batenbrock. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen ist der Batenbrock, nach der östlich von hier aus gelegenen Innenstadt, der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops mit über 20.000 Einwohnern. Die zahlreichen Grünflächen, wie z. B. der Batenbrock Park oder das beliebte Tetraeder (in ca. 1.200 m Entfernung gelegen) laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, der A42 und der A2 gewährleistet, ebenso wertet die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil bietet auch einige empfehlenswerte Restaurants, wie z. B. das griechische Restaurant Kali Orexi, welches Sie in nur ca. 1.300 m Entfernung auch fußläufig gut erreichen können. Einer der beliebtesten Imbisse der Stadt Bottrop, der gleichnamige "Imbiss am Tetraeder" ist in ca. 15 Minuten fußläufiger Entfernung für Sie erreichbar. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN (Linkes Gebäude): Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 2.220,47 EUR (monatlich: 185,04 EUR).

GRUNDBESITZABGABEN (Rechtes Gebäude): Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 2.480,68 EUR (monatlich: 206,72 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

BAULASTEN: Laut vorliegender Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 10.03.2016) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Einblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz (Linke Gebäudehälfte): B, 180,3 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1905, F. +++
+++ Energieeffizienz (Rechte Gebäudehälfte): B, 202,9 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1911, G. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de