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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Hauseingangsbereich in die rechte Haushälfte

(3) Ein Blick auf den Eingangsbereich im Erdgeschoss

(4) Der übersichtliche Flur verbindet die Wohnräume im EG

(5) Hier sehen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Durchgang in das Nachbarzimmer

(6) Vom Wohnzimmer aus betreten Sie ein mögliches Arbeitszimmer

(7) Dieser Raum bietet Zugang in das benachbarte Esszimmer

(8) Ein Blick in das großzügige Esszimmer im EG

(13) Zurück im Flur betreten Sie über diese Treppe das Obergeschoss der rechten Haushälfte

(14) Ein Blick in den Flur im Obergeschoss

(15) Hier sehen Sie eines der Schlafzimmer im OG

(16) Das Schlafzimmer führt Sie in ein begehbares Ankleidezimmer

(17) Einen Raum weiter eröffnet sich Ihnen ein weiterer Schlafbereich

(30) Ein erster Blick in den Garten mit angrenzender Terrasse

(31) Ein weiterer Blick in den großen Garten

(35) Ein Blick in den übersichtlichen Flur im Erdgeschoss

(37) Einen Raum weiter eröffnet sich Ihnen das Wohnzimmer

(38) Hier sehen Sie das Esszimmer mit Zugang zur Küche

(39) Einen Blick in die geräumige Küche

(41) Über den Treppenaufgang betreten Sie das Obergeschoss

(42) Der übersichtliche Flur im OG führt Sie in die beiden Schlafzimmer

(43) Ein Blick in eines der zwei Schlafräume dieser Etage

(44) Hier sehen Sie das zweite Schlafzimmer

(48) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(49) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(50) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock - Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1188

Wohnfläche (ca.) 167,20 m²

Zimmer 10,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1904

Nutzfläche (ca.)

149,27 m²

Gesamtfläche (ca.)

316,47 m²

Grundstücksfläche (ca.)

601 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Gartennutzung

Räume veränderbar

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Unterkellert

teilweise

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Ausstattung

STANDARD

Bei diesem neuen Angebot handelt es sich um eine ursprünglich im Baujahr 1904 errichtete Immobilie im beliebten Stadtteil Bottrop-Batenbrock. Die Immobilie befindet sich auf einem besonders weitläufigen ca. 601 qm großen und nordöstlich ausgerichteten Kaufgrundstück. Das Gebäude ist aktuell aufgeteilt in zwei voneinander separat nutzbare Wohneinheiten, bietet allerdings auch diverse Optionen im Zuge einer umfassenden Sanierung eine Zusammenlegung der Wohneinheiten zu realisieren, um somit das Gebäude zukünftig als freistehendes Einfamilienhaus nutzbar zu machen. Die separaten Hauseingänge befinden sich zum einen mittig auf der Gebäudevorderseite, sowie auf der nördlichen Giebelseite, sowie aber auch jeweils in den hofseitigen Anbaubereichen des Gebäudes. Die weitläufigen Wohnflächen von insgesamt ca. 167 qm (zzgl. ca. 149 qm Nutzflächen!) verdeutlichen schon alleine auf dem Papier den einmaligen Charakter dieses Immobilienensembles.

Ein übersichtlicher und länglich geschnittener Flur mit integriertem Treppenhaus empfängt Sie im Erdgeschoss der rechten Gebäudehälfte und verbindet von hier aus alle Etagen miteinander. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich. Es folgen auf dieser Etage ein Durchgangszimmer, welches als Büro genutzt werden kann, ein geräumiges Esszimmer, eine gemütliche Küche, sowie ein großes Badezimmer mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Im hinteren Teil der Immobilie eröffnet sich Ihnen ein weiterer, seitlich gelegener Zugang, welcher Sie im Außenbereich zur Garage und zum Garten leitet. Zurück zum Eingangsbereich betreten Sie über die Treppe das Obergeschoss. Neben zwei gemütlichen Schlafräumen und einem geräumigen Ankleidezimmer befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Duschbadezimmer. Im Flur führt Sie eine weitere Treppe in den nicht ausgebauten Spitzbodenbereich. Im Keller dieser Haushälfte bietet sich Ihnen weitere Stauraum- oder Hobbyfläche. Im Übrigen befindet sich ebenfalls die zentrale Heizungsanlage (Gaszentralheizung aus dem BJ 2010) für die gesamte Immobilie im Kellergeschoss.

Die linke und kleinere Gebäudeseite begrüßt Sie in einem beschaulichen Flurbereich mit Treppenauf- und Abgang. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem gemütlichen Wohnzimmer ein Gäste-WC, ein geräumiges Esszimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer sowie ebenfalls ein zweiter Hinterausgang zu einer kleinen, seitlich gelegenen Terrasse. Im Obergeschoss der linken Haushälfte erwarten Sie auch hier zwei geräumige Schlafzimmer. Zu diesem Angebot gehört des Weiteren eine PKW-Garage (aus dem Baujahr 1978/79) mit vorgelagerter Zufahrt auf der rechten Grundstückshälfte, sowie weitere rückwärtig angebaute Räumlichkeiten, welche als Schuppen, Werkstatt oder Ähnliches genutzt werden können.

Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details? Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. Der begehbare Spitzboden ist nicht ausgebaut. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton (EG), Holzdecken (OG und DG). Verputzt und gestrichen, tlw. und u.a. mit Holz/ Kunststoffen verkleidet. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Fassadenverkleidung mit Eternitplatten (wird unterstellt) auf der Vorderseite, tlw. auch auf beiden Giebelseiten (OG-Bereiche). Tlw. verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Holztreppenkonstruktionen (vom KG bis hinauf in das OG). Der Abgang in das KG (vom rückwärtig gelegenen Außenabgang) erfolgt über eine Massivbetontreppe. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Holzrahmen mit Isolierverglasung (Vermutlich aus den 1980iger-/ 90iger Jahren). Tlw. inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (BJ 2010). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. Tlw. mit Glaseinsätzen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/ verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Rechte Haushälfte: Im EG und OG jeweils ein Badezimmer inkl. Dusche/Wanne, Handwaschbecken und WC; Linke Haushälfte: Im EG befindet sich weiterhin ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer inkl. Badewanne, WC und Handwaschbecken. +++ ELEKTRIK: Einfache Ausstattung. Es liegen keine Informationen zu den letzten Modernisierungsarbeiten vor.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage auf dem südöstlichen Grundstücksteil (rechte Grundstückshälfte) mit vorgelagerter Einfahrt. (Errichtung 1978/79) // Großzügiges Aus- und Umbaupotenzial durch Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten. +++ Bitte berücksichtigen Sie einen mitunter erheblichen Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf der Gewerke dieser Immobilie! +++

+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen deutlich vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++ Es zeigen sich offensichtliche Feuchtigkeitseinflüsse an diversen Wandbereichen auf allen Ebenen. Diese sind auszugsweise auch in diesem Exposé auch bebildert. +++

Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich im schönen Bottroper Stadtteil Batenbrock, unmittelbar angrenzend an den Bottroper Stadtteil Eigen. Dieser Ortsteil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der beliebte und bekannte Eigener-Markt, durch den jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt sind, ist in kurzer Zeit zu erreichen. So könnten Sie künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogerie Markt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen, oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen. Die nahe liegenden Restaurants Bahnhof Nord und Zorbas sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden zu kulinarischen Abenden ein. Die zahlreichen Grünflächen, wie z.B. der Batenbrock Park oder das beliebte Bottroper Wahrzeichen "Tetraeder" laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Da Bottrop darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse A2/A3 sowie A31 und A42. Die Lage dieser Immobilie hat also gleich diverse Vorteile und bietet Ihnen zukünftig alles, was Sie sich für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.172,38 EUR (monatlich: 97,69 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Aktuell beläuft sich der monatliche Abschlag für die Gaslieferung auf 79,00 EUR.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 02.06.2022) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

WEITERGABEVERPFLICHTUNG: Für dieses Grundstück besteht eine Weitergabeverpflichtung in Form eines Bergschadenvertrages aus dem Jahr 1969. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 291,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1904, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de