Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine ca. 56 qm große 2,5 Raum Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (rechts) innerhalb eines gepflegten und ursprünglich im Jahr 1962 erbauten Wohnhauskomplexes. Insgesamt strahlt die gesamte Immobilie mit 6 Wohneinheiten einen ansprechenden, freundlichen und gepflegten Charme aus.
Sie erreichen den Wohnungseingang über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, welches Sie ebenfalls auch hinunter in das Kellergeschoss führt. In der Wohnung betreten wir zunächst den übersichtlichen und länglich geschnittenen Flurbereich, dieser verbindet alle Wohnräume miteinander. Die beschauliche und geschlossene Küche befindet sich zentral gelegen auf der Gebäuderückseite. Diese bietet Ihnen ausreichend viel Platz für diverse Stauraummöglichkeiten, sowie bei Bedarf ebenso Raum für einen kleinen separaten Essbereich.
Das ebenfalls auf der Gebäuderückseite befindliche Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen gemütlichen Raum zum schlafen und entspannen nach einem anstrengenden Tag. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches Sie und Ihre Gäste zu geselligen Abenden einlädt und ausreichend Potenzial bietet, diese gemütlich ausklingen zu lassen. Zurück im Wohnungsflur eröffnet sich Ihnen neben der Wohnungseingangstür ein separates WC, angrenzend befindet sich das Wannenbadezimmer, welches somit das Angebot ideal für Ihre Bedürfnisse abrundet.
Ergänzt wird das reine Wohnraumangebot durch das Nutzungsrecht eines ebenfalls durch die Hausgemeinschaft genutzten Trockenraumes, einer Waschküche, eines Fahrradkellers und eines privaten und separat zur Wohnung gehörenden Kellerraumes im Kellergeschoss. Im Außenbereich steht der Hausgemeinschaft eine gepflegte Gemeinschaftsgartenfläche zur Verfügung. Sind Sie neugierig geworden und wünschen weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen bereit.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Satteldach als abgebundener Pfettendachstuhl nach statischem Nachweis. Dachneigung 32 Grad. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen in den Sanitärräumen und in der Küche; PVC sowie Textilbödenbeläge. +++ FASSADE: Umläufiger Wärmedämmputz gestrichen. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Kunststein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. Es lässt sich kein Zeitpunkt der letzten Modernisierung abgrenzen. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung; Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen. +++ SANITÄR: Innenliegendes WC inkl. Handwaschbecken. Ein separates ebenfalls innenliegendes Wannenbadezimmer (ohne WC) inkl. Handwaschbecken. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss (in anderer Aufteilung als in den Grundrissplänen angegeben); Zwei PKW Garagen auf dem rückwärtigen Garagenhof (Bruchteilsgemeinschaft) gehören zu diesem Wohnungsangebot. Die Garagendächer wurden soeben erst modernisiert; Nutzungsrecht am Gemeinschaftsgrundstück, sowie an den Wasch- und Trockenräumen im Kellergeschoss. +++
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohn(an)lage von Bottrop am Rande des Bottroper Stadtteils Batenbrocks, nahe zu den Stadtteilgrenzen Lehmkuhle und Stadtmitte. Die begehrte Lage wird vor allem durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung, sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt, demnach genial für Leute denen Urbanität und die Nähe zur Innenstadt wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der guten Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. Das unmittelbar angrenzende Südringcenter am Bottroper Hauptbahnhof, ist nur ca. 290 m fußläufig zu erreichen. Für viele Bewohner dieser ruhigen Wohnanlage begründet dies ein weiteres attraktives Highlight. Die Städte Essen, Oberhausen und das CentrO u.a. mit der Marina und dem Seeaquarium sind ebenfalls schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Abschließend möchten wir noch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2/A3, die A31 im Dreieck Bottrop sowie an die A42 im Süden erwähnen. Von diesem Wohnsitz aus lassen sich weiterhin auch die zahlreichen umliegenden Naherholungsgebiete erreichen, wie zum Beispiel die wunderschöne Parkanlage der Villa Dickmann die in nur ca. 750 m Entfernung liegt.
Sind Sie neugierig geworden oder haben weitere Fragen zur unmittelbaren Umgebung? Gerne stehen wir Ihnen wie gewohnt jederzeit zur Verfügung.
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2020 (01.01. - 31.12.) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum (inkl. Verrechnung der Zuführungen und Entnahmen aus der Erhaltungsrücklage) auf insgesamt: 122,77 EUR monatlich. Bitte beachten Sie den in diesem Zeitraum bestehenden Leerstand der Wohnung! In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Kabelanschluss.
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 24 WE zzgl. Garagenhof) belief sich zum 31.12.2020 auf insgesamt: 76.007,18 EUR (anteilig: 2.147,05 EUR). Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 220,25 EUR (18,35 EUR/ mtl.).
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
ZUGEHÖRIGKEIT DER GARAGEN: Die Garagen sind als Bruchteilseigentümergemeinschaft (mit 211,450/ 1.000 MEA) in der Teilungserklärung genannt. Das bedeutet u.a., es kann auch nur eine Gesamtabrechnung für die insgesamt 16 Garagen erstellt werden. Eine Baugenehmigung zur Errichtung des Garagenhofes ist durch die Stadt Bottrop am 31.05.1963 erteilt worden. Für die beiden zur Wohnung gehörenden Garagen existieren jeweils eigene Grundbuchblätter, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 149 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1962, E. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 149 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
Objektanfrage | Beachten Sie ggf. Ihren SPAM-ORDNER! |
Bitte beachten Sie, dass unsere Antwort ggf. auch in Ihrem SPAM-ORDNER landen kann!!
Wir beantworten alle Objektanfragen spätestens innerhalb eines Werktages!
Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
