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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine weitere Gebäudeansicht von der Straßenseite

(3) Entlang dieser PKW-Zufahrt gelangen Sie zum Eingang in die Erdgeschosswohneinheit

(4) Neben der PKW Garage befindet sich der Wohnungseingang mit benachbartem Kellerabgang

(6) Hier eine erste Impression aus dem Eingangsbereich im Erdgeschoss (im Anbau)

(10) Auch die Küche betreten wir über den Eingangsbereich

(12) Die Küche aus einem anderen Blickwinkel

(13) Der Blick aus der Küche mit direktem Zugang auf die rückwärtigen Terrassenflächen

(14) Die Terrassenfläche und eine erste Rückansicht des Gebäudes

(15) Ein Blick auf die angrenzenden Gartenflächen (ohne bauliche Begrenzung z.B. Zaunanlage)

(16) Eine Rückansicht der Immobilie von der Grundstücksgrenze

(20) Hier blicken wir in den vor dem Schlafzimmer liegenden Wohnbereich

(22) Im weiteren Verlauf betreten wir im Erdgeschoss den gemeinschaftlichen Hausflur

(23) Neben dem Haupteingang befindet sich der Zugang in ein weiteres Wohnzimmer

(24) Hier eine Impression aus diesem weiteren Wohn- bzw. Esszimmer im Erdgeschoss

(35) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(36) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(37) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1201

Wohnfläche (ca.) 115 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1907

Nutzfläche (ca.)

101,81 m²

Gesamtfläche (ca.)

216,82 m²

Grundstücksfläche (ca.)

457 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Unterkellert

teilweise

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie ein ursprünglich im Jahr 1907 erbautes Zweifamilienwohnhaus auf einem ca. 457 qm großen, nordöstlich ausgerichteten, Kaufgrundstück in Bottrop-Batenbrock. Die Immobilie verfügt in der derzeitigen Aufteilung über zwei, separat voneinander nutzbare, Wohneinheiten. Eine leerstehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ca. 53 qm reine Wohnfläche zzgl. ca. 44 qm tlw. wohnraumtauglich ausgebaute Nutzfläche. Ein ursprünglich auf der Gebäuderückseite als Stallungsanlage (bauamtlich genehmigt!) errichteter Anbaubaubereich wurde in den vergangenen Jahrzehnten sukzessive zu (tlw.) wohnraumtauglich ausgebauter Nutzfläche umfunktioniert. So befindet sich z.B. ein separater Wohnungseingang im Anbaubereich auf der nördlich gelegenen Giebelseite des Haupthauses, welcher Sie in einen geräumigen Eingangsbereich mit direktem Zugang in die rückseitige Küche und das Wannenbadezimmer im Erdgeschoss führt. Ferner befindet sich neben zwei großzügigen Wohn- bzw. Esszimmern noch ein gleichermaßen geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Ergänzt wird das reine Wohnraumangebot im Erdgeschoss durch eine weitere Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 62 qm reiner Wohnfläche, welche sich auf zwei separate Wohnräume zzgl. Küche, Flur und Wannenbadezimmer verteilt. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist bereits seit 11.1997 ungekündigt und fortlaufend vermietet, weitere Details hierzu erwarten Sie im Bereich "Sonstige Angaben" im weiteren Verlauf dieses Exposés. Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot der Immobilie durch insgesamt ca. 57 qm reine Nutzfläche im Kellergeschoss. Hier befindet sich neben ausreichend Stau- und Lagerraum für die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss, ferner auch der zur Mietwohnung zugehörige Kellerraum und eine entsprechende Waschküche mit ausreichend Trockenflächen. Über einen praktischen Kellerabgang betreten Sie die seitliche PKW-Zufahrt welche Sie zu der im Jahr 1963 auf dem Grundstück errichteten PKW Garage führt. Die PKW- Garage bietet einen praktischen Zugang auf die rückseitig an weitläufige Gartenflächen angrenzenden Terrassenbereiche. Diese sind aus dem Gebäudeinneren ebenfalls über die Küche im Erdgeschoss zu betreten. Kurzum handelt es sich um eine, trotz Ihres vorhandenen Modernisierungs-/ Sanierungsbedarfes, gepflegte Immobilie, welche Ihnen diverse Nutzungs- und Aus- bzw. Umbaupotenziale schenken wird. So ist die Fortführung als Zweifamilienwohnhausnutzung ebenso denkbar, wie die Umwandlung in ein reines Einfamilienwohnhaus, welches auch gehobenen Ansprüchen an Wohnraumdimensionen gerecht werden kann. Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Beratung und zum Austausch zur Verfügung.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach mit Betonpfanneneindeckung. Der Spitzbodenbereich ist nicht ausgebaut und war zum Zeitpunkt der Daten-/ Objektaufnahme für uns nicht begehbar. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Holzbalkendecke (EG/OG). Stahlbetondecke (KG/EG). In den Wohnräumen sind die Deckenflächen verputzt bzw. tapeziert und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig verputzt und tlw. gestrichen. +++ TREPPEN: Originale Massivholztreppe inkl. Handlauf und Geländer im gemeinschaftlichen Hausflur. Die Setz- und Trittstufen sind mit Textilstoff verkleidet. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Die letzten bekannten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den 1990´iger Jahren) größtenteils inkl. Rollläden. Die Eingangstür (zur Straßenseite) wurde 1997 ersetzt. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Viessmann Litola - Letzte Erneuerung im Jahr 1996 - Wirkungsgrad im Jahr 2021 bei 89%). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). Auch die Rohrleitungen stammen aus dem Jahr 1996. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Parkett, Textil- und Kunststoffbodenbeläge verteilt in den Wohnräumen im EG und OG. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG und OG jeweils ein Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken, Fenster und WC. +++ ELEKTRIK: Ausreichend vorhanden und jeweils nach Bedarf modernisiert. Das Datum der letzten erfolgten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich nicht ermitteln. Es besteht offensichtlicher Modernisierungsbedarf. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage aus dem Errichtungsjahr 1963 auf dem nordwestlichen Grundstücksteil mit Zugang in den großzügigen Garten bzw. auf die rückseitigen Terrassenflächen // Terrasse mit Zugang aus der Küche im Erdgeschoss (Anbau - ehemalige Stallungen) // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Eine zeit- und familiengerechte Grundrisslösung lässt sich mit verhältnismäßig geringem Aufwand realisieren. +++

+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++ Es zeigen sich offensichtliche Feuchtigkeitseinflüsse an typischen Außwandbereichen im Kellergeschoss, sowie in der Küche. Diese sind entsprechend in diesem Exposé auch bebildert. +++

Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich in zentraler Lage von Bottrop- Batenbrock. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ursprünglich ab vom Bauernhof Schulte- Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg- Fortsetzung befand. Trotz seiner mitunter weitläufigen Grünflächen ist er nach der Bottroper Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops mit insgesamt über 20.000 Einwohnern. Die zahlreichen Grünflächen, wie z. B. der Batenbrock Park oder das beliebte Tetraeder laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, der A42 und der A2 gewährleistet, ebenso wertet die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil bietet auch einige empfehlenswerte Restaurants, wie z. B. die Pizzeria Don Giovanni, welche Sie in nur ca. 45 m Entfernung fußläufig erreichen können. Einer der beliebtesten Imbisse der Stadt Bottrop, der gleichnamige "Imbiss am Tetraeder" ist in ca. 20 Minuten fußläufiger Entfernung (1,3 km) für Sie erreichbar. Bäcker und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb von ca. 600 m von diesem Standort aus ebenfalls ideal für Sie zu erreichen. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen zur Lage und dem genauen Umfeld interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 831,83 EUR (monatlich: 69,32 EUR).

HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten (Gas / Versorger: Vattenfall) der Immobilie auf monatlich 196,- EUR. Im Zeitraum von 11.2020 bis 11.2021 beliefen sich die monatlichen Heizkosten auf 151,- EUR.

VERMIETUNG: Die 2,5 Raum Wohnung im ersten Obergeschoss ist ungekündigt und fortlaufend seit 11.1997 vermietet. Die aktuelle Bruttowarmmiete (inkl. Nebenkostenvorauszahlung) beträgt monatlich 350,00 EUR. Eine jährliche Abrechnung über die Nebenkosten ist in den letzten Jahren nicht erfolgt. Weiterhin ist das Datum der letzten Mieterhöhung unbekannt, bzw. es ist keine Mieterhöhung erfolgt. Sollten Sie beabsichtigen das Mietverhältnis aus Eigennutzungsabsicht zu kündigen, planen Sie bitte ab dem Zeitpunkt der grundbuchlichen Eigentumsumschreibung einen gesetzlichen Kündigungsschutz zu Gunsten des Mieters von 9 Monaten ein.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 29.08.2022) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke (hier insbesondere aus der vermieteten Wohnung im ersten Obergeschoss) erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 410,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1907, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de