*VERKAUFT*

Mit diesem interessanten Immobilienangebot erwartet Sie ein traumhaft gelegenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage des Bottroper Stadtteils Batenbrock. Ursprünglich erbaut wurde diese Immobilie in Massivbauweise im Jahr 1968 auf einem ca. 673 qm großen Kaufgrundstück in nordwestlicher Grundstücksausrichtung. Diese Liegenschaft befindet sich innerhalb eines sehr beliebten Wohnumfeldes mit vergleichbar gehobener Wohnhausbebauung, welche größtenteils in ähnlichen Baujahresreihen errichtet wurde. Zweifellos richtet sich dieses Angebot auch an Immobiliensuchende, welche neben hohen Ansprüchen an das Wohnumfeld, auch auf der Suche nach einem Zuhause mit einer großzügigen Raumgestaltung und ausreichend Platz, auch für eine größere Familie, sind. Insgesamt erwarten Sie ca. 134 qm reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, zzgl. weitläufiger Nutzflächen im Kellergeschoss und ausgebauten Spitzbodenbereich. Der Hauseingang befindet sich unmittelbar neben der zur PKW Garage führenden Einfahrt und empfängt Sie zunächst in einem großzügigen und hell erleuchteten Treppenhaus, welches das Keller-, Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet.

Separiert vom Treppenhaus betreten wir im Erdgeschoss zunächst einen zentral gelegenen Hausflur. In der derzeitigen Raumaufteilung erwartet Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wohnzimmer auf der Gebäuderückseite. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche mit einem separaten familiengerechten Essplatzbereich. Über die Küche haben Sie ferner auch direkten Zugang auf die rückseitig angrenzenden Terrassenflächen, welche Ihnen wiederum direkten Zugang in Ihrem traumhaften und weitläufigen Garten schenken. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen separierten Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste WC. Interessant zu erwähnen ist sicherlich auch die optional wieder zurückbaubare Trennwand zwischen einem derzeit als Schlafzimmer genutztem Raum, welcher sich direkt neben dem angrenzenden Wohnzimmer befindet. Somit ließe sich bei Bedarf auch ein noch deutlich größerer Wohn- & Esszimmerbereich in vollständiger Gebäudetiefe realisieren.

Über das bereits angesprochene Treppenhaus erreichen wir nun das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, sowie eine weitere, optional nutzbare Küche. Auch dieser Raum ließe sich mit überschaubarem Aufwand zukünftig als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Einer der Schlafräume im ersten Obergeschoss bietet Ihnen ferner einen südwestlich ausgerichteten Balkon auf der Giebelseite des Gebäudes. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Badezimmer inkl. Badewanne und separater Dusche, sowie den Aufgang in den bereits teilweise wohnraumtauglich ausgebauten Spitzbodenbereich. Der Spitzbodenbereich ist der Nutzfläche des Gebäudes zugehörig, welche ferner nicht in der Wohnraumanzahl des Gebäudes enthalten ist. Weitläufige Kellerflächen, inkl. praktischem Gartenzugang, runden das Nutzflächenangebot des Gebäudes auch für großzügige Stauraumbedürfnisse ideal ab. Die Außenbereiche trumpfen neben den bereits angesprochenen Gartenflächen ferner durch ein ca. 4m x 5,5m großes Gartenhaus auf dem nordwestlichen Grundstückbereich auf. Abschließend bietet die ca. 6,5m lange PKW Garage einen praktischen rückseitigen Zugang und somit weitere optionale Stauraumfläche für diverse Gartenutensilien. Sind Sie neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!