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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine weitere Gebäudeansicht von der Straßenseite

(3) Zentral auf der Gebäudevorderseite befindet sich der gemeinschaftliche Hauseingang

(4) Eine Wohnung im EG bietet einen praktischen separaten Wohnungeingang auf der Gebäuderückseite

(5) Auf dem rückseitigen Grundstück befinden sich ferner fünf PKW- Garagen

(6) Hier der Blick in Richtung des Kallerabganges und zum Gemeinschaftsgarten

(7) Eine weitere Impression vom Garagenhof auf dem rückseitigen Grundstück

(8) Diese Fläche ist dem gemeinschaftlichen Nutzen zugeordnet

(9) Eine weitere Gebäuderückansicht aus dem Gemeinschaftsgarten

(10) Zunächst folgen Impressionen aus der Wohnung im EG (rechts) mit separatem Eingang

(13) Hier eine erste Impression aus dem gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich

(14) Die Wohnungseingänge in die Wohnungen im EG mitte und links

(20) Der gemeinschaftliche Hausflur zwischen 1. Ober- und Dachgeschoss

(22) Der Blick auf die zentrale Aufgangstreppe aus dem Dachgeschoss

(23) Die drei Wohnungeingänge im Dachgeschoss

(31) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(32) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(33) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(34) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock - Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1225

Wohnfläche (ca.) 395,93 m²

Zimmer 19,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1959

Grundstücksfläche (ca.)

658 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

1.378,- €

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Linoleum

Mieteinnahmen p.a. (IST)

32.627,16 €

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienwohnhaus in Bottrop- Batenbrock mit insgesamt 9 Wohneinheiten, welche sich auf das Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 658 qm großen Kaufgrundstück, in südöstlicher Ausrichtung errichtet. Auf der südöstlichen Grundstücksgrenze befinden sich insgesamt fünf PKW Garagen, welche ebenfalls komplett, teilweise in der Hausgemeinschaft bzw. auch an Personen aus der umliegenden Nachbarschaft, vermietet sind.

Pro Etage erwarten Sie drei Wohneinheiten, jeweils mit eigenen Wohnungseingängen, wobei die Wohneinheit im Erdgeschoss auf der rechten Gebäuderückseite über den Vorzug eines separaten Wohnungseinganges verfügt. Diese Besonderheit resultiert aus einer im Jahr 1973 bauamtlich genehmigten Nutzungsänderungen dieser Gebäudefläche. Ursprünglich handelte es sich bei dieser Wohneinheit um ein gewerblich genutztes Ladenlokal, welches zusammen mit in diesem Zuge notwendigen Fassadenänderungen in diesem Jahr zum Wohnraum umgewandelt wurde.

Bei der kleinsten Wohneinheit handelt es sich um eine 1,5- Raum große Appartementwohnung, mittig im Dachgeschoss gelegen, mit insgesamt ca. 28 qm reiner Wohnfläche. Alle weiteren Wohneinheiten bieten mindestens zwei bzw. drei Wohnräume, jeweils zuzüglich eines eigenen Badezimmers, einer Küche und einem zentral gelegenen Wohnungsflur. Die weiteren Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 45 qm und ca. 59 qm Wohnfläche. Im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss erwartet Sie neben einer Waschküche, jeweils ein separat zur jeweiligen Wohneinheit gehörender Kellerraum. Von der auf der Gebäuderückseite befindlichen Hoffläche können Sie mittels einer praktischen Kellerabgangstreppe auf direktem Wege die gemeinschaftlich genutzten Kellerflächen erreichen. Ebenfalls der gemeinschaftlichen Nutzung zugeordnet, befindet sich ein ca. 100 qm großer Gemeinschaftsgarten auf dem rückseitigen Grundstück.

Nähere Details zu den einzelnen Mieteinnahmen und Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage in einer separaten Dokumentation. Einige Details zu den erfolgten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfahren Sie bereits in diesem Exposé unter "Ausstattung". Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage eine detailliertere Modernisierungsübersicht der Immobilie zur Verfügung.

Sind Sie bereits neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Angebot? Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach mit Betondachsteinen inkl. Gaubenausbauten auf der Gebäuderückseite. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2014. +++ MAUERWERK: Massivbauweise. +++ DECKEN: 12 cm Stahlbetondecken (verputzt, tapeziert & gestrichen). +++ FUSSBÖDEN: Diverse verteilt auf die einzelnen Wohneinheiten: Fliesen-, Laminat- und Textilböden. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig verputzt und gestrichen. Letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2002. +++ TREPPEN(HAUS): Stahlbetontreppe mit Halbpodest inkl. Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Thermopenverglasung - Tlw. inklusive Rollläden (EG/DG). +++ ELEKTROINSTALLATION: Ausreichend vorhanden und entsprechen den Richtlinien der VDE (wird auch für nicht besichtigte Bauteile unterstellt) Sanierungsarbeiten erfolgten in: 2003, 2006, 2013. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2006. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen werden über Flächenheizkörper beheizt. +++ TÜREN: Überwiegend Holztüren (tlw. inkl. Glaseinfassungen) und Zargen. +++ SANITÄR: Badezimmer mit Duschen & bzw. oder Badewannen, WCs und Handwaschbecken. Erneuerungen: EG (links) + 1. OG (Mitte) jeweils in 2000 | DG (Mitte) in 2003 | DG (links & rechts) jeweils in 2006/2007. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert, verputzt und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: 5 PKW Garagen an der südöstlichen Grundstücksgrenze. Die letzte Garagendachsanierung erfolgte im Jahr 2010. +++ Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kabelanschluss. +++ Praktischer Kellerabgang auf der Gebäuderückseite +++ Ca. 100 qm großer Gemeinschaftsgarten auf der Gebäuderückseite. +++ Auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit der Immobilie durch zeitgemäße Grundrissgestaltung und einem soliden Gesamtzustand. +++

Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich im schönen Bottroper Stadtteil Batenbrock, unmittelbar angrenzend an den Bottroper Stadtteil Eigen. Dieser Ortsteil bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der beliebte und bekannte Eigener-Markt, durch den jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt sind, ist in kurzer Zeit zu erreichen. So könnten Ihre Mieter künftig bequem Ihre Einkäufe bei Bäcker erledigen, im Drogerie Markt stöbern, die Apotheke aufsuchen, das frische Gemüse auf dem Wochenmarkt besorgen, oder aber auch die äußerst beliebte Pizzeria "Pizza Pasta" besuchen. Die nahe liegenden Restaurants Bahnhof Nord und Zorbas sind in ganz Bottrop sehr bekannt und laden zu kulinarischen Abenden ein. Die zahlreichen Grünflächen, wie z.B. der Batenbrock Park oder das beliebte Bottroper Wahrzeichen "Tetraeder" laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Da Bottrop darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, erreicht man schnell die Autobahnanschlüsse A2/A3 sowie A31 und A42. Die Lage dieser Immobilie hat also gleich diverse Vorteile und bietet Ihnen zukünftig alles, was sich Ihre Mieter für eine ideale Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses wünschen würden. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Laut Grundbesitzabgabenbescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2022 belaufen sich die Höhen der gesamten Grundbesitzabgaben auf insgesamt: 6.100,43 EUR p.a. (= 508,37 EUR/mtl.). Die gesamten Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich derzeit auf insgesamt 16.536,- EUR p.a. (= 1.378,- EUR /mtl.).

MIETEINNAHMEN (IST): Derzeit betragen die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der Wohneinheiten inkl. Garagen (gem. Mietvertragsvereinbarungen) insgesamt: 32.627,- EUR p.a. (2.718,93 EUR/mtl.) bei Vollvermietung. Mietrückstände bzw. verzögerte Mietzahlungseingänge existieren nicht. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

WOHNEINHEIT DG (LINKS): Die sich im Dachgeschoss auf der linken Gebäudeseite befindliche Wohneinheit wurde ohne bauamtliche Genehmigung zu einer separaten Wohnung umgebaut. Die bauamtlich geführte Bauakte und die sich darin befindlichen Planungsunterlagen, weisen an dieser Stelle einen Trockenbodenbereich (Nutzfläche) aus.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 16.11.2022) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 103 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1959, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de