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Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnung inklusive Dachterrasse im beliebten Stadtteil Bottrop Batenbrock. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ursprünglich in den Jahren 1987/88 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbefläche (Ladenlokal) im Erdgeschoss. Auf rund 57 qm Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Wohnräume, ein Badezimmer, eine Küche sowie eine Dachterrasse in südöstlicher Ausrichtung. Über den Wohnungsflur gelangen wir zunächst in das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die über Eck verlaufende Dachterrasse. Das ca. 23 qm große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die hier befindliche große Fensterfront sorgt außerdem für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ausgehend vom Wohnzimmer erreichen Sie die Küche sowie das Schlafzimmer der Wohnung. Zurück im Wohnungsflur, gelangen Sie in das ansprechende Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche. Ebenso verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, welche sich unmittelbar neben der Küche befindet. Ergänzend zum Wohnraumangebot befinden sich im Kellergeschoss ein alleinig zur Wohnung gehörender Kellerraum, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum (ca. 6 qm) bietet, sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Stellplatz auf der Gebäuderückseite, welcher ebenfalls zur alleinigen Nutzung dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Sind Sie bereits neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Satteldach (gedämmt) inkl. großzügigen Gaubenausbauten zur Gebäudefront- und Rückseite. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitliche Verklinkerung. Großzügige Fensterfronten vom EG bis in das DG. +++ FUSSBÖDEN: Fliesenböden innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist ebenfalls einheitlich und deckenhoch gefliest. +++ TREPPEN: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen, Geländer mit Glaseinsätzen. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Großflächige Kunststofffenster mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihen- Standard und ausreichend Vorhanden. Im Kellerraum befindet sich ebenfalls ein Stromanschluss. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung (separate Zähler für Warm- und Kaltwasser). +++ TÜREN: Weiße Holztüren und Zargen. +++ SANITÄR: Ein Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: +++ Dachterrasse in südöstlicher Ausrichtung; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss; Ein exklusiv zur Wohnung gehörender PKW- Stellplatz befindet sich auf dem hinteren Grundstück; Nutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten (zwischen dem Gebäude und den Garagen bzw. Stellplatzflächen auf dem hinteren Grundstück. +++
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bottrop- Batenbrock mit unmittelbarer Nähe zum Batenbrockpark. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, der sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen - dem Batenbrockpark und der Tetraeder-Halde - ist er nach der Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops. Über 20.000 Einwohner leben zwischen der Tannenstraße im Norden und dem Gewerbegebiet Knippenburg im Süden. Im Westen grenzt Batenbrock in Höhe des Ostrings an die Bottroper Mitte und an der Bahnhofstraße an die Lehmkuhle. Im Osten begrenzt eine Zechenbahn entlang des Ostfriedhofs (der sich damit auf Boyer Gebiet befindet) und der Tetraeder-Halde den Stadtteil. Eine optimale Verkehranbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224 gewährleistet, ebenso eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wertet die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Wirtschaftsjahr 2023 (01.01. -31.12.) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt 445,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenabrechnung sind unter anderem folgende Dienstleistungen enthalten: Kabelanschlussgebühr, Keller- und Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanalgen, Winterdienst und auch die Instandhaltungsrücklage (i.H.v. 148,11 EUR/mtl.) Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 16 WE) belief sich zum 31.12.2022 auf insgesamt: 71.921,54 EUR (anteilig: 2.028,19 EUR).
HEIZKOSTEN: Die prognostizierte Heizkostenvorauszahlung in diesem Zeitraum belief sich auf 106,86 EUR/mtl.
GRUNDSTEUER: Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 376,04 EUR (31,34 EUR/mtl.).
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen für anstehende Renovierungsmaßnahmen (u.a. Fensteraustausch) eine Sonderumlage zum 15.09.2022 in Höhe von 45.000,00 EUR nach Miteigentumsanteilen zu erheben. Die anteiligen Kosten der Wohnung beliefen sich damit auf 1.269,00 EUR (282/10.000 MEA). Aktuell gibt es noch keine genaue Kenntnis darüber wann diese Instandhaltungsmaßnahme durchgeführt werden soll.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 06.02.2023) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Es handelt sich dabei um eine Vereinheitlichungsbaulast sowie eine Leitungs- und Entwässerungssicherung. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.
DACHTERRASSENFLÄCHEN: Der Bereich der Dachterrasse (WPC-Holzdielen) befindet sich auf dem Flachdachbereichen des darunter befindlichen Supermarktes. Zu diesen Dachflächen haben drei weitere Miteigentümer Zugang bzw. haben ein Sondernutzungsrecht. Gem. den Regelungen der Teilungserklärung sind die Terrassenflächen dieser begünstigten Miteigentümer (so auch der dieser ETW) kleiner. Die derzeitigen Terrassenausbauten haben jedoch seit über 5 Jahren Bestandskraft.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen, etc.).
+++ Energieeffizienz: V, 119 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1988, D. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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