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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Eingangsbereich mit angrenzendem Essberecih und Küchenzugang

(3) Auf der Gebäudevorderseite befindet sich die Küche

(5) Hier der Wohn- und Essbereich aus einer anderen Perspektive

(6) Ein absolutes Highlight ist der große Wintergarten mit direktem Gartenzugang

(11) Hier ein weiterer Blickwinkel

(12) Das moderne Tageslichtbad inkl. Badewanne im Obergeschoss

(13) Ein weiterer Blick in das Wanenbadezimmer

(16) Hier ein anderer Blickwinkel

(17) Der Spitzboden bietet Ihnen diese wunderschöne Aussicht auf den Garten

(19) Eine gemütliche Terrasse im Grünen bietet Platz zur Entspannung

(20) Neben dem Wintergartenabgang befindet sich ein praktischer Kellerabgang

(24) Ein praktisches Duschbadezimmer befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss

(27) Abschließend eine Rückansicht des Gebäudes

(28) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(29) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(31) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock - Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1260

Wohnfläche (ca.) 73,75 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1913

Nutzfläche (ca.)

82,37 m²

Gesamtfläche (ca.)

156,12 m²

Grundstücksfläche (ca.)

313,50 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Kamin

Wasch- / Trockenraum

Wintergarten

Abstellraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Linoleum

Ausstattung

GEHOBEN

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1913 in Bottrop-Batenbrock. Im Zuge einer Umbauplanung im Jahr 1985 wurde das gesamte Gebäude (also inkl. der angrenzenden Doppelhaushälfte) in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Nach erfolgreicher Aufteilung ergibt sich eine ideelle Grundstücksgröße von ca. 314 qm, welche der alleinigen Nutzung dieser Doppelhaushälfte zugeordnet ist. Im Außenbereich erwarten Sie u.a. weitläufige Gartenflächen, welche an der rückseitigen Grundstücksgrenze mit einer großzügigen Sonnenterrasse u.a. inklusive eines geräumigen Gartenhauses, Ihren Abschluss finden. Sie betreten das Gebäude auf der Vorderseite und werden in einem beschaulichen Eingangsbereich, welcher offen mit dem Wohn- & Esszimmer verbunden ist, empfangen. Mit Blick zur Straßenseite betreten Sie zunächst Ihre ausreichend großzügige und separate Küche. An das einladende Kaminwohnzimmer schließt sich ein geräumiger Wintergarten an, welcher Ihnen neben einem direkten Zugang in den Garten auch das ganze Jahr über einen traumhaften Ausblick in diesen bietet.

Weiterhin befindet sich neben dem Wintergarteneingang auch der Aufgang in das erste Obergeschoss. Hier empfängt Sie zunächst ein kleiner Flurbereich, von diesem aus haben sie sowohl Zugang in das moderne Wannenbadezimmer, als auch in die beiden sich auf dieser Etage befindlichen Schlafräume. Insgesamt verteilen sich somit ca 74 Quadratmeter reine Wohnfläche auf das Erd- und erste Obergeschoss. Weitläufige, wohnraumtauglich ausgebaute, Nutzflächen erwarten Sie des Weiteren in dem ausgebauten Spitzbodenbereich. Auch von hier aus haben Sie dank großzügiger Dachflächenfenster einen traumhaften Ausblick in Ihren zugehörigen Garten. Ergänzt werden die Nutzflächen zudem durch das Kellergeschoss. Neben einem weiteren separaten Duschbadezimmer befinden sich hier ausreichend Flächen für die Lagerung ihrer Haushaltsutensilien, sowie aber auch für die Unterbringung, z.B. ihrer Waschküche. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive großzügiger Gaubenausbauten im Dachgeschoss. Wohnraumtauglich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton sowie Holzbalken. Verputzt und gestrichen, tlw. inkl. Holzverkleidung. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verputzt und gestrichen auf der Gebäudevorder- und Giebelseite. +++ TREPPEN: In Massivholzbauweise jeweils als Aufgang in das erste OG bzw. in den Spitzbodenbereich, sowie als Abgang in das Kellergeschoss. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung inkl. Rollläden. Erneuerte Dachflächenfenster (Velux) inkl. Verdunkelungsrollos im Spitzboden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Vaillant / 1995). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper. +++ TÜREN: Einheitlich, moderne Holztüren mit Holzzargen (im OG aus 2020). +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Parkett/Laminat bzw. Vinyl. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im OG ein Badezimmer (2020) inkl. Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster und WC. Im KG befinden sich ein weiteres Duschbadezimmer inkl. Handwaschbecken, sowie ein weiteres WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch nach Bedarf erneuert und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Wintergarten mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Kamin im Wohnzimmer // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Weitläufiger Garten inkl. einer Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenhaus // Kellerabgang von den Hof-/ bzw. Gartenflächen auf der Gebäuderückseite. +++

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bottrop- Batenbrock in unmittelbarer Nähe zum Batenbrockpark. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen - dem Batenbrockpark und der Tetraeder-Halde - ist er nach der Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops. Über 20.000 Einwohner leben zwischen der Tannenstraße im Norden und dem Gewerbegebiet Knippenburg im Süden. Im Westen grenzt Batenbrock in Höhe des Ostrings an die Bottroper Mitte und an der Bahnhofstraße an die Lehmkuhle. Im Osten begrenzt eine Zechenbahn entlang des Ostfriedhofs (der sich damit auf Boyer Gebiet befindet) und der Tetraeder-Halde den Stadtteil. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u.a. durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224 gewährleistet. Ebenso wertet eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben für diese Haushälfte auf jährlich: 366,22 EUR zzgl. der Gebühren für Grundsteuer und Schmutzwasser i.H.v. jährlich 302,01 EUR (Summe: 668,23 EUR p.a. / 55,69 EUR mtl.).

WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEISCHAFT: Diese Doppelhaushälfte bildet zusammen mit dem baugleichen Nachbarhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Im Zuge einer Umbauplanung im Jahr 1985 wurde nach Erstellung einer Abgeschlossenheitserklärung sowie eines Aufteilungsplanes eine Teilungserklärung beschlossen. Jeder Wohnungseigentümer bildet eigenständig Instandhaltungsrücklagen. Jede Wohneinheit hat ferner eigenständige Versorgerverträge, daher besteht auf keine Notwendigkeit für eine Hausgeldabrechnung bzw. eine gemeinschaftliche Kontenführung.

NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Nutzflächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS & WINTERGARTEN: Bei dem ausgebauten Dachgeschoss, sowie bei dem Wintergarten, handelt es sich um keinen Wohnraum, bzw. um keine bauamtlich anerkannte Wohnfläche. Die Flächen sind entsprechend der Nutzflächenangabe zugeordnet und jeweils nicht in der Anzahl der Wohnräume enthalten.

HEIZKOSTEN: Die Heizkosten der Immobilie beliefen sich für den Zeitraum von 02.2022 bis 02.2023 auf monatlich 95,00 EUR. Ab 04.2023 beläuft sich die Abschlagszahlung auf 152,00 EUR.

BAULASTEN: Laut Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 24.04.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

WEITERGABEVERPFLICHTUNG: Die jeweiligen Rechtsvorgänger der aktuellen Verkäufer (u.a. Thyssen Energie GmbH / Thyssen Wohnstätten AG / Rheinstahl Bergbau AG) haben wechselseitige Verpflichtungen und Berechtigungen übernommen und die Rechtsnachfolger zur Weitergabe verpflichtet. Vorrangig geht es hierbei um die Anzeigenpflicht von Bauvorhaben auf diesem Grundstück, um ggf. noch notwendige bauliche Bergschädensicherungsmaßnahmen auch zukünftig sicherzustellen. Gerne stellen wir Ihnen die entsprechenden Dokumentationen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: B, 319,1 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1913, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de