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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine erste Impression von der Gebäudefront und den Vorgartenflächen

(3) Hier ein Blick auf den gemeinschaftlichen Hauseingang

(4) Der Hauseingangsbereich im Erdgeschoss mit Blick de Wohnungseingang im EG

(5) Die Wohnung begrüßt Sie mit einem großzügigen Wohnungsflur

(9) Das Wohnzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(12) Hier blicken wir abschließend in das Wannenbadezimmer der Wohnung im EG

(13) Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über diese Treppe im Hausflur

(14) Hier blicken Sie auf den Wohnungseingang im Obergeschoss

(15) Auch hier empfängt Sie ebenfalls ein großzügiger Flur

(16) Über den Flur erreichen Sie den Essbereich

(17) Auch hier befindet sich angrenzend an das Esszimmer die Küche

(18) Hier ein Blick in das Wohnzimmer auf der Gebäuderückseite

(19) Über das Wohnzimmer betreten Sie diesen Balkon in südlicher Ausrichtung

(20) Der Ausblick vom Balkon in den traumhaften Garten

(22) Hier ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer auf der Gebäudevorderseite

(25) Auch hier abschließend ein Eindruck aus dem Wannenbadezimmer

(26) Über diese Treppe erreichen Sie weiterhin den ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche)

(30) Zurück im Außenbereich ein weiterer Eindruck aus dem gepflegten Garten

(32) Zum Angebot gehört weiterhin die markierte PKW Garage

(33) Sowie dieser PKW-Freistellplatz mit Gartenzugang auf dem Grundstück

(34) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(35) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(36) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock - Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1269

Wohnfläche (ca.) 131,29 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1959

Grundstücksfläche (ca.)

399 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1959 erbautes Zweifamilienwohnhaus im beliebten Bottroper Stadtteil Batenbrock. Die Immobilie befindet sich auf einem 399 qm großen südwestlich ausgerichteten Kaufgrundstück. Das Gebäude ist aktuell aufgeteilt in zwei separat voneinander nutzbare Wohneinheiten, ließe sich jedoch auch mit überschaubarem Aufwand als geräumiges Einfamilienwohnhaus nutzen. Insgesamt bietet diese Immobilie ca. 131 qm Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen im Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Entlang eines großzügigen Vorgartens verläuft eine Zuwegung, welche Sie direkt zum überdachten Hauseingang auf der Gebäudevorderseite führt. Ein übersichtlicher, länglich geschnittener Hausflur empfängt Sie im Erdgeschoss des Hauses. Der Hausflur ermöglicht Ihnen zum einen den Zugang zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, führt Sie ferner aber auch hinauf in den ausgebauten Spitzboden sowie in das weitläufige Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss verteilen sich insgesamt ca. 65 qm Wohnfläche auf drei Wohnräume zzgl. einem zentralen Wohnungsflur mit offen integriertem Esszimmerbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Der Wohnungsflur geleitet Sie zunächst in den offen gestalteten Essbereich mit angrenzender Küche. Weiterhin befindet sich auf der Gebäuderückseite das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten. Zurück im Inneren, befindet sich auf der Gebäudevorderseite ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Abschließend betreten Sie unmittelbar neben dem Wohnungseingang ein innenliegendes Wannenbadezimmer.
Zurück im Hausflur, führt Sie dieser nun hinauf ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine zweite schnittgleiche Wohnung, welche ebenfalls über ca. 66 qm reine Wohnfläche verfügt. Über das Wohnzimmer betreten Sie auf dieser Etage jedoch einen gemütlichen Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Ideal ergänzt wird das Wohnraumangebot durch einen geräumigen und wohnraumtauglich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche und nicht in der Wohnraumanzahl enthalten), welcher Ihnen zusätzliche Stauraummöglichkeiten oder diverse andere Nutzungsmöglichkeiten schenken wird. Ebenso bietet das Kellergeschoss weitläufige Lager- und Stauraumflächen. Zudem erwarten Sie im Kellergeschoss eine praktische Waschküche und ein Aufgang zu den rückseitigen Gartenflächen. Im Außenbereich trumpft dieses Angebot besonders durch einen sehr gepflegten Garten mit angrenzender Terrasse auf. Aus dem Garten haben Sie abschließend einen direkten Zugang zu der zugehörigen PKW Garage, sowie zum ebenfalls zum Angebot gehörendem Freistellplatz für einen weiteren PKW. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach. Der Dachboden ist wohnraumtauglich ausgebaut, es handelt sich allerdings um Nutzfläche (nicht in der Wohnraumanzahl enthalten). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf der Gebäudevorderseite und Rückseite. +++ TREPPEN: Holzbauweise. Die zentrale Treppeninstallation ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Etagen (inkl. des Dachbodens). +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (aus dem Jahr 1991) inkl. Rollläden. Dachflächenfenster im Dachgeschoss. +++ HEIZUNG: Fernwärme (STEAG) aus dem Jahr 1997. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen (tlw. mit Glaseinfassungen). +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Textilbeläge, Laminatböden. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG und OG jeweils ein Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und WC. Ein weiteres Duschbadezimmer inkl. Handwaschbecken und WC befindet sich im Dachgeschoss. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden. Jeweils nach Bedarf modernisiert.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Eine PKW-Garage sowie ein weiterer PKW Stellplatz // Praktischer Kellerabgang aus dem Garten // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer im EG . Im OG befindet sich auf der Gebäuderückseite ein Balkon // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung mit der Option zur Nutzung als Einfamilienhaus. +++

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bottrop- Batenbrock in unmittelbarer Nähe zum Batenbrockpark. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen - dem Batenbrockpark und der Tetraeder-Halde - ist er nach der Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops. Über 20.000 Einwohner leben zwischen der Tannenstraße im Norden und dem Gewerbegebiet Knippenburg im Süden. Im Westen grenzt Batenbrock in Höhe des Ostrings an die Bottroper Mitte und an der Bahnhofstraße an die Lehmkuhle. Im Osten begrenzt eine Zechenbahn entlang des Ostfriedhofs (der sich damit auf Boyer Gebiet befindet) und der Tetraeder-Halde den Stadtteil. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u.a. durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224 gewährleistet. Ebenso wertet eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.560,81 EUR (monatlich: 130,07 EUR).

HEIZKOSTEN: Gem. der Wärmeabrechnung (STEAG / Fernwärme) für den Zeitraum vom 01.07.2021 bis 30.06.2022 belief sich der Verbrauch auf 68,7 GJ (entspricht: 19.083,5 kWh), was einem monatlichen Heizkostenabschlag i.H.v. 213,52 EUR ausmacht.

ERBBAURECHT: Die Immobilie befand sich ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück. Die derzeitigen Eigentümer haben das damalige Erbbaugrundstück bereits vor geraumer Zeit erworben, somit ist in diesem Angebot auch das Grundstück (ohne Erbbaurechtsvertrag) mit inbegriffen. Es existiert nach wie vor ein separates Erbbaurechtsgrundbuch, welches allerdings bei Bedarf auch mit dem Grundstücksgrundbuch vereinheitlicht werden kann.

BAULASTEN / GESTATTUNGSVERTRAG: Im Jahr 1969 wurde eine Baulast zur Sicherstellung der dauerhaften Garagenzufahrt (entlang der südlichen Grundstücksgrenze), sowie zur Sicherstellung des dauerhaften Zuganges für Feuerlösch- und Rettungskräfte im Baulastenverzeichnis der Stadt Bottrop eingetragen. Eine aktuelle Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis wurde durch uns bestellt und wird Ihnen gerne auf Anforderung zur Verfügung gestellt. Ferner verläuft die Garagenzufahrt auch in einer Länge von ca. 20m und 0,5m Breite über ein angrenzendes Grundstück der Vivawest. Diesbezüglich wurden bereits in den 1960´iger Jahren entsprechende Gestattungsverträge zwischen den jeweiligen Voreigentümern geschlossen, welche noch heute Bestandskraft haben. Aktuell wird ein Gestattungsentgelt i.H.v. 4,09 EUR pro Jahr als Ausgleich an die Vivawest gezahlt.

WEITERGABEVERPFLICHTUNG: Es existiert eine Weitergabeverpflichtung aus dem Jahr 1977 zur Weitergabe eines Bergschädenminderwertverzichtes i.H.v. 10% des Verkehrswertes.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 201,40 kWh/(m²*a), FW, BJ 1959, G. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de