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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der gemeinschaftliche Hauseingang befindet sich auf der Giebelseite

(3) Ein erster Einblick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(4) Über den weiteren Flurverlauf erreichen wir nun das Dachgeschoss

(6) Willkommen im Wohnungseingangsbereich

(7) Der Eingangsbereich aus einem anderen Blickwinkel

(8) Der weitere Flurverlauf mit Blick in einen HWR und in Richtung Küche

(9) Hier eine erste Impression aus der geräumigen Küche

(10) Die Küche aus einem anderen Blickwinkel

(11) Neben der Küche befindet sich dieses z.B. als Hauswirtschaftsraum nutzbare Zimmer

(12) Neben dem HWR befindet sich dieses mögliche Kinder- oder Arbeitszimmer

(13) Zurück im Flurbereich blicken wir hier in Richtung Wohn- und Wannenbadezimmer

(14) Hier ein erster Blick in das Wannenbadezimmer

(15) Das Badezimmer aus einem anderen Blickwinkel

(16) Eine erste Impression aus dem geräumigen Wohnzimmer mit Aufgang in den Spitzboden

(17) Das Wohnzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(18) Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich dieses mögliche Esszimmer mit Loggiazugang

(20) Die Loggia aus einem anderen Blickwinkel

(21) Über diese Spindeltreppe erreichen wir anschließend den ausgebauten Spitzboden (Nfl.)

(22) Hier betreten wir zunächst dieses Duschbadezimmer

(23) Im Anschluss betreten wir diesen Raum im Spitzboden (Nfl.)

(24) Sowie diesen sich anschließenden möglichen Ankleidebereich (Nfl.)

(25) Abschließende Eindrücke folgen nun aus dem Kellergeschoss

(30) Der Wohnungsgrundriss im Dachgeschoss

(31) Der Wohnungsgrundriss im Spitzboden

(32) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock - Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1280

Wohnfläche (ca.) 100 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1976

Grundstücksfläche (ca.)

488 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Estrich

Mit diesem Angebot erwartet Sie eine auffallend gut gepflegte und in den vergangenen Jahren aufwendig modernisierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss und Spitzboden in einer ruhigen Wohnlage von Bottrop Batenbrock. Die Wohnung befindet sich in einer ursprünglich im Jahr 1976 errichteten Immobilie, welche im Jahr 1991 durch einen Satteldachaufbau und der Errichtung der nun hier zum Verkauf stehenden Wohnung zu einem Dreifamilienhaus ausgebaut wurde. Über einen gemeinschaftlich genutzten Hausflur erreichen Sie den Wohnungseingang im Dachgeschoss. Insgesamt erwarten Sie in dieser Wohnung ca. 100 qm reine Wohnfläche allein im Dachgeschoss zzgl. weiterer, wohnraumtauglich ausgebauter Nutzfläche, im darüber liegenden Spitzboden.
Sie betreten die Wohnung in einem geräumigen Eingangsbereich welcher unmittelbar an den Wohnungsflur angebunden ist. Auf der Gebäudevorderseite betreten Sie eine geräumige Wohnküche, welche neben ansprechendem Einbaumobiliar ferner auch ausreichend Platz für einen separaten und familiengerechten Esstisch bietet. Daran angrenzend befindet sich ein praktischer Raum, welcher Ihnen zukünftig z.B. als Hauswirtschaftsraum dienlich sein könnte. Ehemals geplant war dieses Zimmer als Badezimmer, daher befinden sich hier auch alle notwendigen Anschlüsse für z.B. den Anschluss einer Wachmaschine. Denkbar wäre allerdings auch der Nutzen als Büro- oder Gästezimmer. Im weiteren Flurverlauf betreten Sie nun einen ersten Wohn- oder Schlafraum. Zurück im Eingangsbereich möchten wir das moderne Wannenbadezimmer, welches Ihnen auch als Gäste WC dienlich sein kann, nicht unerwähnt lassen.
Auf der Gebäuderückseite eröffnet sich Ihnen im Anschluss ein herrschaftliches Wohnzimmer, welches Ihnen neben ausreichend Platz für ein Familienleben auch den Aufgang über eine Spindeltreppe in den Spitzboden bietet. Halboffen angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich ein separater, z.B. als Esszimmerbereich nutzbarer Raum, welcher Ihnen weiterhin durch bodentiefe Fenster den direkten Zugang auf den rückseitigen Balkon bietet. Hier erwartet Sie ein nicht einsehbarer Rückzugsort unter freiem Himmel mit Ausblick auf die angrenzende Nachbarschaft. Im bereits erwähnten Spitzbodenbereich erwarten Sie ein weiteres modernes Duschbadezimmer, sowie ein daran angrenzender Raum mit abgetrenntem Ankleidebereich. Die Flächen im Spitzboden sind nicht in der Wohnflächenangabe und auch nicht in der Wohnraumanzahl enthalten, da es sich hier um wohnraumtauglich ausgebaute Nutzfläche handelt.
Abgerundet wird das Raumangebot dieser ansprechenden Immobilie durch einen separaten und alleinig zur Wohnung gehörendem Kellerraum. Im teilweise gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss erwartet Sie weiterhin auch die Gemeinschaftswaschküche. Auch hier steht Ihnen bei Bedarf ein Einstellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++DACH: Satteldachkonstruktion. Eindeckung mit Zementpfanne inklusive Loggiaausbau auf der Gebäuderückseite und Gaubenausbauten auf der Gebäudevorderseite.. +++ MAUERWERK: Massivbauweise. +++ DECKEN: Stahlbeton gem. Statik. Balkenlage im Spitzboden. +++ FUSSBÖDEN: Moderne Fliesen- und Laminatböden. +++ FASSADE: Teilweise verklinkert und teilweise vertäfelt. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage (Stahlgeländer) im gemeinschaftlichen Hausflur. Der Aufgang in den Spitzboden erfolgt über eine offene Spindeltreppe im Wohnzimmer. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststoff und teilweise Holzfenster jeweils mit Isolierverglasung. Hebe- Schiebtürelement im Esszimmerbereich als Zugang auf den Balkon bzw. die Loggia. +++ ELEKTROINSTALLATION: Reichlich Brennstellen und Steckdosen nach Baujahresreihenstandard. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung (Viessmann - Vitola- comferral aus 1998) inkl. zentraler Warmwassererzeugung im gemeinschaftlichen Kellergeschoss. +++ TÜREN: Helle Buche- Holzzargen und Türen (teilweise Glastüren). Rundbogenzugang in das Wohnzimmer. +++ SANITÄR: Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper im Dachgeschoss. Ein weiteres modernes Duschbadezimmer inklusive WC, Handwaschbecken und Dachflächenfenster im Spitzboden. +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt und gestrichen. Im Wohnzimmer befindet sich eine Steinwand. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon/Loggia auf der Gebäuderückseite (süd/östliche Ausrichtung); Moderne Einbauküche u.v.m. +++

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bottrop-Batenbrock. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen ist der Stadtteil Batenbrock, nach der östlich von hier aus gelegenen Innenstadt, der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops mit über 20.000 Einwohnern. Die zahlreichen Grünflächen, wie z. B. der Batenbrockpark oder das beliebte Tetraeder (in Sichtweite von nur ca. 1.000 m Entfernung gelegen) laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, der A42 und der A2 gewährleistet, ebenso wertet die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe befinden sich diverse Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil bietet auch einige empfehlenswerte Restaurants, wie z. B. das griechische Restaurant Kali Orexi, welches Sie in nur ca. 1.600 m Entfernung auch fußläufig gut erreichen können. Einer der beliebtesten Imbisse der Stadt Bottrop, der gleichnamige "Imbiss am Tetraeder" ist in ca. 15 Minuten fußläufiger Entfernung für Sie erreichbar. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN / RÜCKLAGEN: Zum 01.01.2023 wurde die Verwaltung erstmals an eine gewerbliche Hausverwaltung übertragen und ein vorläufiger Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 erstellt. Demnach belaufen sich die Nebenkosten in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt 375,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind neben der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage u.a. auch die Verwalterkosten enthalten.
In den letzten Jahren wurden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Dies wurde durch den aktuellen Wirtschaftsplan umgestellt.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 77,50 EUR monatlich.
Eine erste außerordentliche Eigentümerversammlung hat bereits stattgefunden und erste Regelungen beschlossen.

WFL. / GRUNDRISS SPITZBODEN: In der ursprünglichen Planung der Aufstockung des Wohnhauses, waren im Dachgeschoss zwei Wohnungen geplant. Diese wurden jedoch zu einer geschlossenen Wohneinheit zusammengelegt. Die Flächen im Spitzboden sind der alleinigen Sondernutzung dieser Wohnung zugeordnet. Es existieren allerdings keine bauamtlich geführten Grundrisszeichnungen aus dem Spitzboden. Ebenso keine Flächenberechnungen. Daher werden die Flächen im Spitzboden in diesem Exposé den Nutzflächen zugeordnet und sind nicht in der Wohnraumanzahl enthalten.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 360,13 EUR (30,01 EUR / mtl.).

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 147,7 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1976, E. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de