*VERKAUFT*

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus, erbaut als Doppelhaushälfte im Jahr 1984. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 241 qm großen Kaufgrundstück in westlicher Ausrichtung in ruhiger und beliebter Wohnumgebung von Bottrop Batenbrock. Das Gebäude ist aufgeteilt in zwei separate Maisonettewohnungen, jeweils im Erdgeschoss und Souterrain sowie im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss.

Über den zentral gelegenen Hauseingang auf der Gebäudevorderseite betreten Sie zunächst einen geräumigen und gemeinschaftlich genutzten Hausflurbereich mit einer zentralen Treppenanlage, welche das Kellergeschoss bis hinauf in das erste Obergeschoss miteinander verbindet. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain und bietet Ihnen ca. 88 qm Wohnfläche. Diese Wohneinheit schenkt Ihnen insgesamt vier Wohnräume zzgl. einer Küche, einem praktischem Gäste WC sowie einer nützlichen Abstellkammer. Auf der Gebäuderückseite betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen einen direkten Zugang auf den Balkon in westlicher Ausrichtung auf der Gebäuderückseite ermöglicht. Die hochwertige Hebe-/Schiebtüranlage bietet Ihnen in bodentiefer Ausführung eine optimale Belichtung dieses Wohnraumes. Ein erstes Schlafzimmer dieser Wohneinheit befindet sich zudem ebenfalls im Erdgeschoss auf der Gebäudevorderseite. Durch einen zentralen Treppenabgang erreichen Sie aus dem Flurbereich dieser Etage schließlich das Souterrain. Auch hier erwarten Sie zwei separate und ebenfalls geräumige Schlafräume. Jeder dieser beiden Wohnräume ermöglicht Ihnen einen Zugang auf den überdachten Terrassenbereich im Souterrain.

Betrachten wir nun die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss und dem darüberliegendem Dachgeschoss. Den Wohnungseingang erreichen Sie über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Ein zentraler Wohnungsflur empfängt Sie in der insgesamt ca. 97 qm großen Wohneinheit, welche Ihnen ebenfalls vier reine Wohnräume anbietet. Im Obergeschoss befindet sich neben einem traumhaften Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang auf der Gebäuderückseite, weiterhin auch ein praktisches Gäste WC, eine ausreichend geräumige Küche sowie ein erstes Wohn- bzw. Schlafzimmer. Im Wohn- und Esszimmerbereich befindet sich auch der Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Auch hier werden wir zunächst von einem zentralen und beschaulichen Wohnungsflur empfangen. Dieser schenkt Ihnen u.a. Zugang in das Hauptbadezimmer, sowie in die beiden sich auf dieser Etage befindlichen Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch eine ungemein nützliche Abstellkammer. Hier erwartet Sie weiterhin auch der Zugang, mittels einer Bodeneinschubtreppe, in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Ideal ergänzt wird das großzügige Wohnraumangebot von insgesamt ca. 185 qm Wohnfläche, durch ebenfalls geräumige Kellerflächen. Zunächst gilt es die ca. 16,5 qm Nutzfläche große gemeinschaftliche Waschküche nicht unerwähnt zu lassen. Hier erwarten Sie neben separaten Wasser- und Stromanschlüssen auch ausreichend geräumige Flächen zur Wäschetrocknung. Abgerundet wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch einen weiteren ca. 8 qm (Nfl.) großen Kellerlagerraum. Zusammenfassend handelt es sich folglich um ein interessantes Angebot mit einer soliden Bausubstanz, welche entweder den Anforderungen einer Immobilie für das Mehrgenerationenwohnen gerecht werden kann, oder aber auch zur Nutzung als Kapitalanlage nach Anschlussvermietungen. Zweifellos stehen durch die nachgefragten Raumaufteilungen und Wohnraumgrößen beider Wohneinheiten kaum Hindernisse einer lukrativen Vermietung im Wege.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

*Insbesondere gilt es hier die Vorschriften einer Sozialbindung für die Wohnung im 1. OG/DG (bis zum 31.12.2026) zu beachten! Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei diesem Thema jederzeit persönlich bei Rückfragen zur Verfügung!!*

Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme
zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!