Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der gemeinschaftliche Hauseingang befindet sich auf der Giebelseite

(3) Ein erster Einblick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(4) Der Wohnungseingang befindet sich im ersten Obergeschoss

(6) Der Eingansbereich mit Blick in Richtung des Wohnungseinganges

(8) Das Wohnzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(9) Über das Wohnzimmer betreten Sie den Balkon auf der Gebäuderückseite

(11) Ein Eindruck aus der geräumigen Küche

(12) Hier blicken Sie in das Hauptbadezimmer inkl. Eckbadewanne

(15) Weiterhin bietet Ihnen die Wohnung ein praktisches Gäste WC

(16) Der Zugang in die gemeinschaftlichen Kellerbereiche

(20) Abschließend blicken Sie auf die zur Wohnung gehörende Stellplatzfläche

(21) Der Wohnungsgrundriss im Detail

(22) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock - Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1308

Wohnfläche (ca.) 110,79 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1976

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

358,- €

Etage

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Mieteinnahmen p.a. (IST)

5.160,- €

Mit diesem ansprechenden Immobilienangebot erwartet Sie eine vermietete 4,5 Raum Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss in einer ruhigen Wohnlage von Bottrop Batenbrock. Die Wohnung befindet sich in einer ursprünglich im Jahr 1976 errichteten Immobilie, welche im Jahr 1991 durch einen Satteldachaufbau und der Errichtung einer Dachgeschosswohnung zu einem Dreifamilienhaus ausgebaut wurde. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Hausflur, welcher Sie zum Eingang der Wohnung im ersten Obergeschoss führt.
Insgesamt erwarten Sie in dieser Wohnung ca. 111 qm reine Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung in einem geräumigen Eingangsbereich, welcher unmittelbar an den Wohnungsflur angebunden ist. Zunächst erreichen Sie nun das besonders geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Insgesamt bietet Ihnen das Wohnzimmer rund 34 qm Wohnfläche, sodass Sie ausreichend Möglichkeiten haben einen separaten Essplatz und eine gemütliche Couchecke mit TV einzurichten.
Ferner betreten Sie über das Wohnzimmer, welches weiterhin mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet ist, den südöstlich ausgerichteten Balkon auf der Gebäuderückseite. Hier erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit Ausblick auf die angrenzende Nachbarschaft. Zurück im Inneren der Wohnung betreten Sie nun die ausreichend dimensionierte Küche. Diese bietet Ihnen als Durchgangszimmer einen direkten Durchgang zurück in den Wohnungsflur.
Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich das helle und weiß geflieste innenliegende Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem WC, einem Pissoir, einem Handwaschbacken sowie abschließend einem Handtuchheizkörper.
Auf der Gebäudevorderseite befindet sich nun das äußerst geräumige Elternschlafzimmer. Mit Rund 18 qm Wohnfläche können Sie hier problemlos ein gemütliches Bett sowie einen großen Kleiderschrank platzieren. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie einen weiteren nahezu schnittgleichen Wohn- bzw. Schlafraum. Beide Räume verteilen jeweils ca. 9 qm Wohnfläche. Nicht zu vergessen ist das praktische Gäste-WC, welches ebenfalls auf der Gebäudevorderseite gelegen ist.
Abgerundet wird das Raumangebot dieser ansprechenden Immobilie durch einen separaten und alleinig zur Wohnung gehörendem Kellerraum. Im teilweise gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss erwartet Sie weiterhin auch die Gemeinschaftswaschküche. Hier steht Ihnen ein Einstellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Ferner wird dieses Immobilienangebot durch einen exklusiv zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz ideal für Ihre Bedürfnisse abgerundet. Sind Sie bereits neugierig geworden?

VERMIETUNG: Die Wohnung ist seit 12.2014 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 430,00 EUR/mtl. (3,91 EUR/qm). Die für den Fall einer Eigenbedarfskündigung einzuhaltende Kündigungsfrist beläuft sich auf 9 Monate ab dem Zeitpunkt der grundbuchlichen Eigentumsumschreibung.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++DACH: Satteldachkonstruktion. Eindeckung mit Zementpfanne inklusive Loggiaausbau auf der Gebäuderückseite und Gaubenausbauten auf der Gebäudevorderseite.. +++ MAUERWERK: Massivbauweise. +++ DECKEN: Stahlbeton gem. Statik. Balkenlage im Spitzboden. +++ FUSSBÖDEN: Einheitlicher grauer Fliesenboden in den Wohnräumen, weiße Fliesenböden in der Küche, im Badezimmer und im Gäste- WC. +++ FASSADE: Teilweise verklinkert und teilweise vertäfelt (DG Bereiche). +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage (Stahlgeländer) im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststoff und teilweise Holzfenster jeweils mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Reichlich Brennstellen und Steckdosen nach Baujahresreihenstandard. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung (Viessmann - Vitola- comferral aus 1998) inkl. zentraler Warmwassererzeugung im gemeinschaftlichen Kellergeschoss. +++ TÜREN: Helle Buche- Holzzargen und Türen. Rundbogenzugang in das Wohnzimmer und in die Küche/ Essbereich. +++ SANITÄR: Ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Pissoir, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC inkl. WC und Handwaschbecken. +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt und gestrichen. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon/Loggia auf der Gebäuderückseite (süd/östliche Ausrichtung); Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich auf der Gebäudevorderseite. +++

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bottrop-Batenbrock. Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen ist der Stadtteil Batenbrock, nach der östlich von hier aus gelegenen Innenstadt, der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops mit über 20.000 Einwohnern. Die zahlreichen Grünflächen, wie z. B. der Batenbrockpark oder das beliebte Tetraeder (in Sichtweite von nur ca. 1.000 m Entfernung gelegen) laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, der A42 und der A2 gewährleistet, ebenso wertet die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe befinden sich diverse Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil bietet auch einige empfehlenswerte Restaurants, wie z. B. das griechische Restaurant Kali Orexi, welches Sie in nur ca. 1.600 m Entfernung auch fußläufig gut erreichen können. Einer der beliebtesten Imbisse der Stadt Bottrop, der gleichnamige "Imbiss am Tetraeder" ist in ca. 15 Minuten fußläufiger Entfernung für Sie erreichbar. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN / RÜCKLAGEN: Zum 01.01.2023 wurde die Verwaltung erstmals an eine gewerbliche Hausverwaltung übertragen und ein vorläufiger Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 erstellt. Demnach belaufen sich die Nebenkosten in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt 358,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind neben der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage u.a. auch die Verwalterkosten enthalten. In den letzten Jahren wurden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Dies wurde durch den aktuellen Wirtschaftsplan umgestellt.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich aktuell auf: 85,00 EUR monatlich.
Eine erste außerordentliche Eigentümerversammlung hat im August 2023 stattgefunden und erste Regelungen beschlossen. Gerne übermitteln wir Ihnen entsprechende Protokolle in diesem Zusammenhang.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 349,18 EUR (29,10 EUR / mtl.).

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 147,7 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1976, E. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de