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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf die Gebäudefront sowie die PKW Zufahrt zur Garage

(3) Der Hauseingang befindet sich auf der rechten Gebäudeseite

(4) Ein Blick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(5) Hier ein Blick in das Gäste WC (inkl. Dusche) im Erdgeschoss

(6) Neben dem Gäste WC befindet sich die geräumige Küche

(8) Im weiteren Verlauf befindet sich das Wohn- und Esszimmer der Immobilie

(10) Über den Treppenaufgang erreichen wir das erste Obergeschoss

(11) Der Flurbereich im Obergeschoss aus einem anderen Blickwinkel

(12) Ein Einblick in einen der beiden Wohnräume auf dieser Etage

(13) An diesen schließt sich eine großzügige Dachterrasse an

(14) Ein erster Eindruck von dem weitläufigen Grundstück

(15) Die Dachterrasse aus einem anderen Blickwinkel

(16) Mittig im Obergeschoss befindet sich dieses Badezimmer

(18) Abschließend der Blick in den zweiten Wohnraum auf dieser Etage

(22) Weiterhin befindet sich hier ausreichend Lagerfläche inkl. einer Ausgangstür in den Garten

(23) Folgen wir diesem Kellerausgang gelangen wir auf den Hinterhof mit angrenzenden Gartenflächen

(24) Eine Rückansicht auf das Gebäude mit Blick auf die Dachterrasse und den Kellerabgang

(26) Die Garage wurde als Doppelgarage (11,5 m Länge) genehmigt und zu diesem Nutzraum ausgebaut (Nfl.)

(28) Ein Blick in den weitläufigen Garten aus der Vogelperspektive

(29) Das Grundstück aus einer anderen Perspektive

(30) Auf dem hinteren Grundstück befindet sich eines von zwei Gartenhäusern

(31) Eine abschließende Grundstückimpression mit Blick zum Wohnhaus

(33) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(34) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(35) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46238 Bottrop / Batenbrock - Batenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1310

Wohnfläche (ca.) 116,80 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1946

Nutzfläche (ca.)

71,28 m²

Gesamtfläche (ca.)

188,09 m²

Grundstücksfläche (ca.)

876 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bottrop Batenbrock - einer Oase der Ruhe und Kreativität auf einem großzügigen und insgesamt ca. 876 qm großen Traumgrundstück in westlicher Ausrichtung. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch der Inspiration und des Wohlbefindens.

Das Herzstück dieses Anwesens ist das ca. 117 qm (Wfl.) große Wohnhaus, dessen Erdgeschoss ein Zusammenspiel von Funktion und harmonischem Zusammenleben ermöglicht. Die Küche im vorderen Bereich empfängt Sie mit lichtdurchflutetem Charme, während das angrenzende Gäste-WC (inkl. Dusche) und das großzügige Wohnzimmer den perfekten Rahmen für gesellige Stunden bilden. Der Blick vom möglichen Esszimmer in den rückwärtigen Garten schafft eine Verbindung zwischen Innen und Außen, was Ihren kreativen Gestaltungsideen kaum Grenzen setzt. Das erste Obergeschoss offenbart ein funktionales Hauptbadezimmer, sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines den Zugang zu einer traumhaften Dachterrasse bietet. Hier, mit gehobenem Ausblick in den traumhaft weitläufigen Garten, genießen Sie zukünftig ruhige Stunden der Entspannung und des Rückzuges. Der praktische Keller dieses Anwesens beherbergt nicht nur ausreichend Lagerflächen, sondern bietet auch eine direkte Verbindung zum Garten über eine bequeme Kellerausgangstreppe. Hier können Sie Ihre Kreativität weiter entfalten und den Außenbereich nach Ihren Wünschen gestalten.
Die südlich gelegene Zufahrt zur PKW-Garage bietet sicherlich Platz für zwei PKWs und führt zu einem ursprünglich als Doppelgarage geplanten Baukörper mit insgesamt ca. 11,5m Länge. Derzeit ist der hintere Bereich der Garage abgetrennt von einem PKW Stellplatz und bietet einen beheizten Lagerraum mit angrenzendem WC (Nfl.), welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum und somit Flexibilität bietet. Sowohl die Garage als auch der Lagerraum verfügen über Zugänge zum Garten, wodurch sich die Übergänge zwischen Innen- und Außenraum nahtlos gestalten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als ein Ort der Vielfalt, der sowohl ästhetische Ansprüche als auch praktische Bedürfnisse erfüllt. Hier haben Sie die Möglichkeit, nicht nur zu wohnen, sondern Ihr eigenes kreatives Lebenskonzept zu verwirklichen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bottrop Batenbrock - wo Leben und Inspiration eins werden.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach als Holzpfettendach mit 1,0 m Drempel und 50 Grad Dachneigung gem. Statik. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton & Holzbalkendecken. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig verklinkert. Holzverkleidung in den Giebelbereichen a.d. Gebäudevorder- und Rückseite. +++ TREPPEN: Als Aufgang in das erste Obergeschoss: Treppe in Holzbauweise inkl. Holzgeländer. Der Abgang in das KG erfolgt über das Wohnzimmer über eine Bodenluke und auf der Gebäuderückseite im Außenbereich über eine Treppe in Massivbauweise. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Holzrahmen mit Isolierverglasung (ersichtliche BJ 2006/2003/1979) größtenteils inkl. Rollläden (tlw. elektrisch betrieben). +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (FA Wolf TYP NG-2E-17 - Erneuerung im Jahr 1996). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat bzw. Parkettbeläge. Im Obergeschoss sind die Oberbödenbeläge bereits entfernt worden. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG: Ein als Gäste WC nutzbares Badezimmer inkl. Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster. Im OG: Ein Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken, WC und Dachflächenfenster. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch (nach Bedarf modernisiert) und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Übergroße PKW-Garage mit Zugang in den Garten und angrenzenden beheizten Lagerflächen (Nfl.) // Praktische Kellerabgangstreppe // Geräumige Dachterrasse im Obergeschoss mit Ausblick in den Garten // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Es befinden sich zwei geräumige Gartenhäuser auf dem weitläufigen Grundstück. +++

+++ Energieeffizienz: B, 329,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1946, H. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bottrop- Batenbrock in unmittelbarer Nähe zum Batenbrockpark (ca. 2,5 km). Der Name des Stadtteils Batenbrock leitet sich ab vom Bauernhof Schulte-Batenbrock, welcher sich auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Arenberg-Fortsetzung befand. Trotz seiner Grünflächen ist er nach der Innenstadt der am dichtesten besiedelte Stadtteil Bottrops mit über 20.000 Einwohnern. Die zahlreichen Grünflächen, wie z. B. der Batenbrock Park oder das beliebte Tetraeder laden zur Erholung, oder langen Spaziergängen ein. Auch zum sportlichen Freizeitvertreib sind diese Strecken ebenfalls sehr beliebt und ideal zu nutzen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, der A42 und der A2 gewährleistet, ebenso wertet die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf. In der Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dieser Stadtteil bietet auch einige empfehlenswerte Restaurants, wie z. B. das italienische Restaurant Amanda, welches Sie in nur ca. 2 km Entfernung auch fußläufig gut erreichen können. Einer der beliebtesten Imbisse der Stadt Bottrop, der gleichnamige "Imbiss am Tetraeder" ist ebenfalls in nur ca. 15 Minuten fußläufiger Entfernung (ca. 1,9 km) für Sie erreichbar. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2024 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.116,98 EUR (monatlich: 93,08 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie keine vollständige und amtlich geprüfte Flächenberechnung archiviert ist (nur für das OG), beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten der Immobilie auf monatlich 410 EUR. Dieser Abschlag beruht auf einem Gasverbrauch im Zeitraum von 10.2022 - 10.2023 i.H.v. 36.578 kWh. Der Gasversorger ist aktuell die Emscher Lippe Energie GmbH (ELE).

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 24.11.23) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHADENREGULIERUNGEN: Dem ehemaligen (!) Erbbaugrundbuch des Grundstückes lässt sich ein 10%´iger Bergschadenminderwertverzicht entnehmen. Die RAG Aktiengesellschaft teilt im Januar 2024 mit, dass diese Weitergabeverpflichtung gegen eine Einmalzahlung i.H.v. 5.950,- EUR (inkl. Bearbeitungsgebühren und Mehrwertsteuer) löschungsfähig ist.

GARTENHAUS: Ob die Errichtung der im Garten befindlichen Gartenhäuser jeweils einer Baugenehmigung bedurfte hätte, wurde durch uns nicht geprüft. In der bauamtlich geführten Bauakte dieser Liegenschaft sind keine entsprechenden Dokumentationen vorhanden.

ANBAU GEBÄUDERÜCKSEITE / GARAGE: Im Zuge der Dacherneuerung im Jahr 1978 wurde im Obergeschoss u.a. eine Dachterrasse bauamtlich genehmigt errichtet. Bei dieser Maßnahme wurde die Errichtung eines darunterliegenden "überdachten Freisitzes" durch das Bauamt der Stadt Bottrop genehmigt. In der aktuellen Ausbausituation wurde das Wohnzimmer im Erdgeschoss durch einen ummauerten (geschlossenen) und beheizten Raum erweitert. Diese Fläche ist nicht den Wohnflächenangaben in diesem Exposé zugeordnet und ferner nicht in der Zimmeranzahl enthalten. Weiterhin wurde im Jahr 1981 die Errichtung einer PKW - Doppelgarage (11,49 m Länge) mit bauamtlicher Genehmigung errichtet. Die derzeitige Ausbausituation weist im hinteren Teil der Garage einen geschlossenen und beheizten Raum mit angrenzendem WC vor. Auch diese Flächen sind nicht in der Wohnflächenangabe bzw. Wohnraumanzahl dieses Exposés enthalten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de