*VERKAUFT*

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in beliebter Wohnumgebung von Bottrop Batenbrock. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 584 qm großen, südöstlich ausgerichteten (Kauf-) Grundstück innerhalb einer ruhigen Nachbarschaft mit vergleichbarer Wohnhausbebauung aus größtenteils gleichen Baujahresreihen. Ein zentral im Gebäude befindliches und gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus ermöglicht jeweils den Zugang in alle drei Wohneinheiten und bietet ferner einen Zugang in das teilweise gemeinschaftlich genutzte Keller-/ Untergeschoss. Die verbleibenden Spitzbodenflächen (oberhalb der Dachgeschosswohnung) sind mittels einer Bodeneinschubtreppe zu erreichen und könnten Ihnen oder Ihren Mietern als weitere Lagerflächen dienen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst eine 3,5 Raum Wohnung mit knapp 102 qm Wohnfläche. Hier verteilen sich zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie eine Küche, sowie zwei Badezimmer. Der zentrale Wohnungsflur ermöglicht Ihnen den Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf der Gebäuderückseite einen direkten Gartenzugang über das Wohnzimmer. Hier erwarten Sie neben einem Terrassenbereich ferner auch großzügige Gartenflächen. Großteile des Gartens sind derzeit mit einer Teichanlage ausgebaut. Vom geräumigen Flurbereich erreichen Sie ebenfalls über eine großzügige Spindeltreppe den exklusiv zur Wohnung gehörenden Bereich im Keller-/ Untergeschoss. Hier befindet sich zunächst ein großzügiger und wohnraumtauglich ausgebauter Hobbyraum, welcher weder in der Wohnflächenangabe noch in der Raumanzahl enthalten ist. Hier eröffnen sich Ihnen diverse Nutzungsoptionen, welche die derzeit leerstehende Einheit im Erdgeschoss noch interessanter macht.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite, nahezu schnittgleiche Wohneinheit mit rund 93 qm Wohnfläche. Hier erwarten Sie ebenfalls zwei Schlafräume und ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmerbereich. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon auf der Gebäuderückseite, welchen Sie über das Wohnzimmer erreichen. Diese Wohneinheit ist seit 01.2022 fortlaufend und ungekündigt vermietet.
Das ebenfalls vermietete Dachgeschoss bietet eine weitere, ansprechend geschnittene 2,5-Raum Wohnung. Hier verteilen sich ca. 43 qm Wohnfläche auf einen Schlaf- und einen Wohnraum, ein Badezimmer sowie eine Kochdiele. Diese Wohneinheit ist seit 12.2020 fortlaufend und ebenfalls ungekündigt vermietet.
Insgesamt gehören zu diesem Immobilienangebot drei separate PKW Garagen. Eine Garage befindet sich auf dem westlichen Grundstücksanteil und ist der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Auf einem fußläufig, ca. 30 m entfernten Garagenhof befinden sich die zwei weiteren zum Angebot gehörenden Garagen. Eine weitere praktische Begebenheit ist der neben der Terrassenfläche befindliche Kellerabgang auf der Gebäuderückseite, welcher Sie hinunter in die gemeinschaftlich genutzte Waschküche führt.

+++ MIETEINNAHMEN (IST): Derzeit betragen die tatsächlichen (IST) Jahresnettomieteinnahmen, bei leerstehender Wohneinheit im Erdgeschoss, gem. der aktuellen Mietvertragsvereinbarungen insgesamt: 10.440,00 EUR p.a. (870,- EUR/mtl.) zzgl. Nebenkostenumlagen. Die beiden PKW Garagen auf dem angrenzenden Garagenhof sind für 40,- EUR und 50,-EUR mtl. vermietet. Für kein Wohnraummietverhältnis (OG/DG) wurde bisher eine Mieterhöhung vollzogen. Das Mietverhältnis im ersten Obergeschoss ist in 01.2022 begründet worden und das Mietverhältnis im Dachgeschoss in 12.2020. Beide Mietverhältnisse sind ungekündigt und könnten bei Interesse fortgeführt, bzw. bei berechtigter Eigenbedarfsnutzung unter Wahrung der gesetzlichen Fristen gekündigt werden. +++

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wirklich reizvollen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.