*VERKAUFT*

Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um ein charmantes Reihenmittelhaus in Bottrop Batenbrock. Die Immobilie stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1957 und befindet sich auf einem ca. 200 qm großen Grundstück in nordwestlicher Ausrichtung.
Dieses gemütliche Einfamilienwohnhaus bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung, welche sowohl Funktionalität als auch Komfort miteinander zu vereinen vermag. Insgesamt verteilen sich hier ca. 80 qm reine Wohnfläche auf das Erd- und erste Obergeschoss. Sie betreten die Immobilie auf der Gebäudevorderseite über den Hauseingang und gelangen zunächst in einen geräumigen Windfang/ Eingangsbereich welcher nahtlos Zugang in den angrenzenden Flurbereich schenkt. Weiterhin können Sie von hier aus auch die Treppenanlage in das erste Obergeschoss erreichen. Der Eingangsbereich wurde im Jahr 1976 erweitert und bietet somit auch ausreichend Platz für einen separaten Garderobenbereich. Im Erdgeschoss betreten wir zunächst eine geräumige Küche mit ausreichend Raum für einen separaten und familiengerechten Essplatz. Von hier aus blicken Sie auf Ihre Vorgartenflächen auf der Gebäudevorderseite. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und Mahlzeiten. Über die Küche erreichen Sie anschließend das gemütliche Wohnzimmer auf der Gebäuderückseite. Hier können Sie problemlos eine einladende Sitzecke mit TV und einen separaten Essbereich einrichten. Auch das Wohnzimmer wurde im Jahr 1963 bauamtlich genehmigt erweitert und bietet durch diese Baumaßnahme im ersten Obergeschoss die Möglichkeit sich an einem auf der Anbaudachfläche errichtetem Balkon erfreuen zu können.

Der angrenzende Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines grünen Rückzugsortes. Ob gemütliche Grillabende im Sommer oder entspannte Stunden im Freien - dieser Gartenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Derzeit befinden sich noch ein offener Kamin auf der Terrassenfläche, sowie ein beschaulicher Gartenteich mittig auf Ihrem Gartengrundstück. Auf dem hinteren Grundstücksanteil befindet sich die exklusiv zum Haus gehörende PKW Garage. Der Garage vorgelagert betreten Sie zunächst ein praktisches Gerätelager welches Ihnen weiteren nützlichen Stauraum zu schenken vermag. Auch vor der Garage befindet sich eine weitere Möglichkeit einen PKW noch auf Ihrem Grundstück abstellen zu können. Zurück im Inneren des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Flurversatz neben dem Küchenzugang in ein modernes Badezimmer, welches u.a. mit einer Dusche ausgestattet ist.
Über die bereits angesprochene Treppe am Hauseingangsbereich erreichen Sie anschließend das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, welche ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Ein kleiner Flur ermöglicht Ihnen hier den Zugang zu drei gut geschnittenen Schlafzimmern, welche ausreichend und funktionalen Platz mit viel Tageslicht bieten. Zwei der Zimmer sind als Kinderzimmer vorgesehen und bieten Raum für Spiel, Spaß und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als Arbeits- und Gästezimmer bietet sich selbstverständlich auch an. Einer der Wohnräume im Obergeschoss ist derzeit mit einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Über den benachbarten Wohnraum auf der Gebäuderückseite betreten Sie einen großzügig geschnittenen Balkon mit Blick auf Ihre angrenzenden Gartenflächen. Das großzügige Elternschlafzimmer befindet sich auf der Gebäudevorderseite und besticht durch seine Helligkeit und die angenehme Atmosphäre. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und eine gemütliche Sitzecke. Ergänzend dazu erreichen Sie von hier aus auch den wohnraumtauglich ausgebauten Spitz- bzw. Dachboden der Immobilie. Es handelt sich bei diesen Flächen um reine Nutzflächen, auch ist der Wohnraum nicht in der Summenangabe der Zimmeranzahl enthalten. Weitere praktische Nutzflächen erwarten Sie im Kellergeschoss des Gebäudes. Hier befindet sich neben einem geräumigen Hausanschlussraum ferner eine beschauliche Waschküche in welcher eine weitere Dusche inkl. WC installiert wurde. Über einen auf der Gebäuderückseite befindlichen Kellerabgang haben Sie die Möglichkeit direkt vom Keller hinauf auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen.
Der Grundriss zeigt eine optimale Anordnung der Räume, welche den Alltag erleichtern können und zugleich ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Dieses Haus ist ideal für kleinere Familien oder Paare, welche Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich legen.
Sind Sie bereits neugierig geworden? Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++