*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes, 2,5 geschossiges Mehrfamilienhausensemble mit solider Bausubstanz aus dem ursprünglichen Baujahr 1960, welches sich auf einem ca. 951 qm großen und südöstlich ausgerichteten Grundstück in zentraler Wohnlage von Bottrop-Batenbrock befindet. Die Immobilie besteht aus zwei baugleichen Gebäudekörpern mit insgesamt neun Wohneinheiten - aufgeteilt auf drei Wohneinheiten im linken Baukörper und sechs Wohneinheiten im rechten Baukörper - jeweils mit separatem Hauseingang und eigenem Treppenhaus. Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 471 qm. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten ein hohes Maß an langfristiger Mietstabilität bei zugleich attraktivem Steigerungspotenzial.
Die Grundrissgestaltung ist klassisch und funktional zugleich. Vom Erdgeschoss bis hinauf in das Dachgeschoss befinden sich in der rechten Haushälfte jeweils 3,5 Raum Wohneinheiten mit je ca. 60 qm (im EG/OG) und ca. 48 qm im Dachgeschoss. Diese verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Kinder- oder Arbeitszimmer, eine abgeschlossene Küche, eine zentrale Diele sowie ein Tageslichtbadezimmer. In der linken Gebäudehälfte befinden sich drei weitere Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 38 qm (DG) und 2 x 48 qm (EG/OG). Es handelt sich hierbei jeweils um 2,5 Raum Wohneinheiten jeweils mit eigenem Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die wohnwirtschaftliche Struktur mit insgesamt 9 Einheiten spricht ein breites Mietklientel an und gewährleistet auch in Zukunft eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Gebäude ist weiterhin voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss gemeinschaftliche Flächen, darunter Wasch- und Trockenkeller sowie diverse Lager- und Abstellräume, die das alltägliche Mieterleben komfortabel ergänzen. Zwei Hauseingänge mit klarer Trennung der Einheiten erleichtern die Verwaltung und steigern die Attraktivität bei Kapitalanlegern.

+++ MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.818. Die Bruttomiete (inkl. Neben- und Heizkostenumlage) beträgt aktuell 4.591 pro Monat. Bei Kaltmietanpassung gemäß Mietspiegel 2025 ist perspektivisch eine monatliche Nettokaltmiete von bis zu 3.176 realisierbar, was einem rechnerischen Steigerungspotenzial von rund 4.300,- jährlich entspricht. Dies ergibt eine langfristige Möglichkeit zur Verbesserung der Rendite bei gleichzeitiger Wahrung der sozialen Mietstruktur. Die derzeitige Mieterstruktur ist gewachsen und größtenteils langjährig was für eine harmonische Hausgemeinschaft spricht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde im Rahmen regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend modernisiert. So wurden u.die Fenster Anfang der 1980er Jahre durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Dacheindeckung Mitte der 1990er Jahre erneuert und die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage mit Flachheizkörpern in sämtlichen Wohneinheiten; die Warmwasserversorgung wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Bäder präsentieren sich funktional, teils mit nachgerüsteten, modernisierten Ausstattungsmerkmalen, überwiegend in heller Farbgebung. Die Gesamtstruktur der Immobilie ist solide und funktional, bietet aber gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für wertsteigernde Investitionen.
Mit diesem Angebot erhalten Kapitalanleger die seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit zwei getrennten Hauseingängen, klar strukturierten Grundrissen und insgesamt neun Wohneinheiten in zentraler Lage von Bottrop-Batenbrock zu erwerben. Die gewachsene Mieterstruktur, die stabile Ertragssituation sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial machen dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute infrastrukturelle Anbindung unterstreichen die Attraktivität des Standorts - sowohl aus Sicht der Mieter als auch der Kapitalanleger.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung!